Location appartement à Communay — loyers et typologies 2026
Communay (4508 hab.) : location appartement en 2026 avec loyers de 600-719. 16.8% du parc en appartements. Typologies : T1 1 722 €, T2 3 104 € (48 m²), T3 3 355 €. Tension élevée (6,9 sur 10). Classe DPE C. Prix global 3 753 €/m². Source : DVF DGFiP, INSEE OI.
Voir aussi : Gestion locative à Communay · Investissement locatif à Communay
Marché locatif des appartements à Communay
Prix par type d'appartement à Communay
Prix d'achat médians DVF DGFiP. Le rendement locatif dépend du croisement prix/loyer/charges.
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Performance énergétique des appartements à Communay
Pour un bailleur d'appartement à Communay, le DPE est le premier critère de mise en location depuis le calendrier réglementaire 2025-2034. Les appartements en copropriété présentent souvent un DPE conditionné par le mode de chauffage collectif et l'isolation de l'immeuble — deux facteurs sur lesquels le propriétaire a peu de prise individuelle. Le coût de rénovation énergétique en copropriété dépend du mode de chauffage collectif et de l'isolation de l'immeuble. Les travaux sur les parties communes nécessitent un vote en assemblée générale, ce qui peut rallonger les délais de mise en conformité DPE.
À Communay, la classe DPE médiane est C. Les typologies T1/T2 sont souvent mieux classées que les T4/T5 (surface plus réduite, chauffage plus efficient). Le choix du type d'appartement impacte donc à la fois le rendement locatif et le risque réglementaire DPE.
Taxe foncière à Communay
Le taux de taxe foncière à Communay est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Communay
Communay compte 4 508 habitants et 1 645 ménages. Le revenu médian est de 2 398 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des appartements à Communay · Estimation immobilière à Communay
Qui loue un appartement à Communay ?
Le marché locatif des appartements à Communay cible principalement trois profils. Les studios et T1 (budget achat 1 722 € €) attirent les étudiants, jeunes actifs et personnes seules en mobilité professionnelle. Le taux de rotation est élevé (baux courts, forte demande).
Les T2 (3 104 € €, 48 m²) constituent le coeur du marché locatif : couples, colocations, primo-accédants en transition. Ce segment offre le meilleur compromis rendement/risque pour l'investisseur.
Les T3 (3 355 € €) s'adressent aux familles qui ne peuvent ou ne souhaitent pas accéder à la propriété. La durée de bail est plus longue, réduisant le risque de vacance mais allongeant les périodes de remise en état. Avec un revenu médian de 2 398 € €/mois et un effort locatif de 25,0 %, les locataires de Communay disposent d'une capacité locative accessible.
Effort d'acquisition à Communay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Communay
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 136 m² | 0010 RUE DU MAZET, COMMUNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 55 | 3 837 m² | 10 RUE DU SILLON, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 380 m² | 0016, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 4 | 448 m² | 0051 ROUTE DE MARENNES, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 1 | 324 m² | 4 CHEMIN DE LA PRAIRIE, COMMUNAY | 11/11/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 134 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Communay
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Communay
- Les loyers des appartements à Communay se situent dans la fourchette 600-719 en 2026. Le loyer médian est de —. Source : INSEE OI, OLL.
- Le prix d achat médian d un T2 à Communay est de 3 104 € pour 48 m² en 2026. Source : DVF DGFiP.
- La tension locative à Communay est élevée (6,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Les appartements représentent 16.8% du parc de Communay (4508 hab.). Source : INSEE.
- Classe DPE médiane C à Communay. 4,4% de passoires F+G. G interdit à la location depuis 2025, F en 2028. Source : ADEME.
Aller plus loin : Gestion locative à Communay · Immobilier à Communay