DPE à Communay : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
À Communay, seuls 55,0% des logements atteignent les classes énergétiques A, B ou C. En face, 4,4% sont classés F ou G — les passoires visées par les premières interdictions de location. Cette réalité, issue de 255 diagnostics ADEME, redéfinit les critères d'achat et d'investissement. La consommation de 167,5 kWh/m²/an et les émissions de 23 kgCO₂/m²/an donnent la mesure concrète de l'impact sur les charges annuelles des occupants.
Voir aussi : Immobilier à Communay · Estimation immobilière
Distribution des classes énergétiques à Communay
Votre projet à Communay
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Communay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE appartements vs maisons à Communay
Calendrier d'interdiction locative à Communay
L'écart DPE entre types de biens à Communay est de 1,7 points sur la part de passoires thermiques : maisons à 5,0% (classe médiane C, consommation 170,6 kWh/m²/an), appartements à 3,3% (classe C). Ce différentiel conditionne le niveau d'exposition réglementaire par type et oriente les arbitrages d'investissement. Un acheteur informé intègre cette donnée dans son évaluation du risque de décote et du coût de mise en conformité.
Le parc résidentiel de Communay se répartit entre 55,0% de logements performants (A-C), 15,0% de logements à risque (E-F-G) et 4,4% de passoires déjà soumises aux restrictions. Cette tripartition structure les dynamiques de valeur du marché local.
Contexte local & solvabilité à Communay
Adresses les mieux et les moins bien classées à Communay
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Rue Du Mazet Classe — 3 DPE
- Route Du Soleil Classe — 3 DPE
- Rue Du 19 Mars 1962 Classe — 3 DPE
- Rue Du Grand Puits Classe — 2 DPE
- Rue Des BonniÈres Classe — 5 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Lotissement ''le Hameau Des ChanturiÈres'' 50,0 % passoires 2 DPE
- Rue Des ChanturiÈres 40,0 % passoires 5 DPE
- Rue Du ChÂteau D'eau 33,3 % passoires 3 DPE
- Rue Du Sillon 33,3 % passoires 3 DPE
- Rue Centrale 14,3 % passoires 7 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
DPE par rue à Communay
- Lotissement ''le Hameau Des ChanturiÈres'' 50,0 % F+G E
- Rue Des ChanturiÈres 40,0 % F+G E
- Rue Du ChÂteau D'eau 33,3 % F+G E
- Rue Du Sillon 33,3 % F+G D
- Rue Centrale 14,3 % F+G C
- Rue Du Mazet — A-C D
- Route Du Soleil — A-C A
- Rue Du 19 Mars 1962 — A-C C
- Rue Du Grand Puits — A-C D
- Rue Des BonniÈres — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Bilan énergétique et valeur de vente à Communay
Rues avec le plus de passoires
- Lotissement ''le Hameau Des ChanturiÈres''50% F+GMédiane : E
- Rue Des ChanturiÈres40% F+GMédiane : E
- Rue Du ChÂteau D'eau33% F+GMédiane : E
Coûts énergétiques et rénovation — Communay
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Communay. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Voir aussi : Vendre à Communay · Prix immobilier à Communay
Permis de construire récents à Communay
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 136 m² | 0010 RUE DU MAZET, COMMUNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 55 | 3 837 m² | 10 RUE DU SILLON, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 380 m² | 0016, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 4 | 448 m² | 0051 ROUTE DE MARENNES, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 1 | 324 m² | 4 CHEMIN DE LA PRAIRIE, COMMUNAY | 11/11/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 134 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Communay
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Communay
- À Communay, 4,4% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (55,0% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 4,4% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Communay.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Communay est C. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Communay