Conditions de marché · 2026
Vendre à Communay : état du marché et clés pour réussir sa vente
À Communay, les conditions de vente sont définies par 50 transactions sur 12 mois (12 appartements, 38 maisons) et un prix médian de 3 753 €/m² (robuste). L'évolution récente de +6,0% sur un an donne la tendance dans laquelle s'inscrit votre projet de vente. La tension locative élevée (6,9 sur 10) attire aussi des investisseurs en complément des acquéreurs résidents, soutenant la liquidité du marché.
Prix médian /m²
3 753 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+6,0 %
Transactions
50
Liquidité
élevée
Passoires F+G
4,4 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Communay · Prix immobilier à Communay
Contexte de marché
Marché vendeur à Communay
Le marché de Communay est actif avec une demande modérée : les biens immobiliers se vendent, à condition d'être positionnés au bon prix. La référence est 3 753 €/m² (robuste) sur 50 transactions. La pression DPE faible (4,4% de passoires) signifie qu'un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport à cette médiane, tandis qu'un bien A-C se négocie à la médiane ou au-dessus — une bifurcation que le vendeur doit intégrer dans sa stratégie.
3 753 €/m²
↗ +6,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
50
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Communay
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Communay ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (28 770 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 753 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
360 288 €
Mensualité pour ce bien
2 013 €/mois
Coût total crédit 20 ans
483 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 013 €/mois
Apport nécessaire
218 687 €
Revenu nécessaire (33%)
509 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (791 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 879 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
364 626 €
Mensualité pour ce bien
2 037 €/mois
Coût total crédit 20 ans
488 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 037 €/mois
Apport nécessaire
223 025 €
Revenu nécessaire (33%)
515 €/an
Durée
38 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (936 €/mois) > mensualité max (791 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 018 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
304 818 €
Mensualité pour ce bien
1 703 €/mois
Coût total crédit 20 ans
408 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 703 €/mois
Apport nécessaire
163 217 €
Revenu nécessaire (33%)
431 €/an
Durée
146 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 791 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 770 €/an
(2 398 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 791 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 601 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Communay
Guide vendeur
Préparer sa vente à Communay
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Communay
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)45.7
Volume 12 mois50
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Communay
DPE par rue comme argument de vente à Communay : 5 rues, 0%-50% passoires. Commune : 4,4% F+G (pression faible). Si votre rue est dans le meilleur tiers : prime justifiée sur le médian 3 753 €/m². Si dans le moins bon tiers : décote attendue + coût travaux à intégrer dans la marge de négociation.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,4 %
Risque E+F+G15,0 %
Bons A-C55,0 %
Classe médianeC
F+G maisons5,0 %
F+G appt3,3 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Communay
Contexte vendeur complet — Communay
Timing de vente à Communay : signal marché tendu, marché 79 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 45.7‰/an. Évolution 12m +6,0% (24m : +6,0%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Communay affiche +6,0 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
La décision de vendre à Communay s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Communay — 3 753 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Communay (évolution +6,0%, marché 79 transactions enregistrées). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Communay (4,4% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Communay (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Communay
Contexte historique du marché de Communay pour un vendeur : 6 ans (2020-T3-2025-T4), tendance baisse significative (+-14.3%). Pic : 4 351 €/m². Plancher : 2 391 €/m². Actuel : 3 753 €/m² (robuste), évolution +6,0%. Signal marché tendu. La tendance historique valide votre prix de vente.
Signaux vendeurs
Thermomètre marché Communay : 79 transactions enregistrées. Rotation du parc : 45,7 ventes/1 000 logements/an. Signal : marché tendu. 46‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces indicateurs propriétaires mesurent la facilité de vente — et le timing optimal pour mettre votre bien sur le marché.
Rotation et liquidité du marché
Thermomètre marché Communay : 79 transactions enregistrées. Rotation du parc : 45,7 ventes/1 000 logements/an. Signal : marché tendu. 46‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces indicateurs propriétaires mesurent la facilité de vente — et le timing optimal pour mettre votre bien sur le marché.
Démographie et demande
Population Communay : 4508 hab, croissante (+6,0%/5 ans). Impact pour un vendeur : bassin d'acheteurs modérée. Marché 79 transactions enregistrées (45.7‰/an), signal marché tendu. DVF 3 753 €/m² (robuste). Solvabilité acheteurs : 12,5 ans revenu médian. La démographie croissante soutient votre prix de vente.
Taxe foncière
TF dans le dossier de vente à Communay : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Estimation —/an. Cette information figure dans les charges annuelles communiquées lors de la vente. Un signal stable rassure ; une hausse forte peut être un point de négociation pour l'acheteur.
Sur 14 rues indexées à Communay, les écarts de prix sont réels. En tête : Du 30 Mai 1944 à 4 380 €/m² (11 € transactions), suivie de Les Pins (4 347 €/m²) et Du Plan (4 106 €/m²). La rue la plus valorisée affiche +17% par rapport à la médiane communale de 3 753 €/m². Le point d'entrée le plus accessible est Des Bonnieres à 2 750 €/m².
Permis de construire récents à Communay
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 136 m² | 0010 RUE DU MAZET, COMMUNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 55 | 3 837 m² | 10 RUE DU SILLON, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 380 m² | 0016, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 4 | 448 m² | 0051 ROUTE DE MARENNES, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 1 | 324 m² | 4 CHEMIN DE LA PRAIRIE, COMMUNAY | 11/11/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 134 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Communay
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
2
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Communay
- Le marché de Communay présente un prix médian de 3 753 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Communay affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Communay sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 50 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 50 transactions annuelles, prix médian 3 753 €/m², évolution +6,0% sur 12 mois, tension locative élevée (6,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Communay.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Communay. Prendre contact.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur