Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Communay — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Communay repose sur une méthode, pas sur un chiffre unique. Par ailleurs, on part des 50 ventes notariales (robuste, médiane référence de marché du secteur), puis on applique les correctifs majeurs : surface, étage, état, et surtout DPE (pression modérée). L'accessibilité du marché — effort élevé, 12,5 années de revenu médian — fixe la profondeur du bassin d'acheteurs et donc le délai de vente réaliste.
Prix médian /m²
3 753 €/m²
Appartement /m²
3 018 €/m²
Maison /m²
3 879 €/m²
Évolution 12 mois
+6,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Communay · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Communay
Estimer un bien à Communay nécessite de pondérer la surface par le marché : une maison de 96 m² au prix de référence du marché vaut en médiane 360 288 €. Par ailleurs, une surface supérieure, un meilleur DPE, une meilleure localisation font varier cette base significativement. La pression DPE modérée à Communay (11,7% de passoires, classe médiane D, sur 12 mois) signifie que la classe énergétique est désormais un critère de valorisation comparable à la surface.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 753 €/m²
Prix moyen /m²4 236 €/m²
Appartement /m²3 018 €/m²
Maison /m²3 879 €/m²
Surface médiane96 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+6,0 %
Ventes résidentiel50
Population4 524
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués111
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Communay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Communay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 753 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
360 288 €
Mensualité pour ce bien
2 013 €/mois
Coût total crédit 20 ans
483 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 013 €/mois
Apport nécessaire
218 687 €
Revenu nécessaire (33%)
509 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (791 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 879 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
364 626 €
Mensualité pour ce bien
2 037 €/mois
Coût total crédit 20 ans
488 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 037 €/mois
Apport nécessaire
223 025 €
Revenu nécessaire (33%)
515 €/an
Durée
38 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (936 €/mois) > mensualité max (791 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 018 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
304 818 €
Mensualité pour ce bien
1 703 €/mois
Coût total crédit 20 ans
408 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 703 €/mois
Apport nécessaire
163 217 €
Revenu nécessaire (33%)
431 €/an
Durée
146 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 791 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 770 €/an
(2 398 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 791 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 601 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Communay
Maison
3 879 €/m²
Appartement
3 018 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 879 €/m²
Surface médiane95 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,4 %
Nb ventes38
Appartement
Prix médian /m²3 018 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,0 %
Nb ventes12
Performance énergétique : DPE à Communay
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Communay
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 26,1 % du parc concerné à Communay.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G11,7 %
Base DPESur 12 mois, 111 DPE.
Risque E+F+G26,1 %
Bons DPE A-C46,8 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons15,9 %
F+G appt5,2 %
Vente : Vendre à Communay
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Communay
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 753 €/m²
Budget logement médian360 288 €
Budget maison médian366 566 €
Budget appartement médian306 327 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 053 €
Effort (années revenu médian)12.5
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Communay
- Du 30 Mai 1944 4 380 €/m² 11 ventes · — m²
- Les Pins 4 347 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Plan 4 106 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Anciennes Mines 4 100 €/m² 2 ventes · — m²
- Henry Dunant 4 071 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Chateau D Eau 3 883 €/m² 4 ventes · — m²
- Chanturieres 3 697 €/m² 6 ventes · — m²
- Centrale 3 452 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Communay
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Communay. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 2/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Données Communay en 2026 — référence référence de marché du secteur (robuste), 50 actes, évolution +6,0%, DPE 11,7% (sur 12 mois) passoires (pression modérée), tension élevée (6,9 sur 10). TF 1579 €/an. Taux 3,3% (BdF 2026-07).
Maisons vs Appartements — Communay
Maisons +28,5% vs appartements
🏠 Maisons
3 879
€/m²
↘ -6,4%
Surface méd.94 m²
Budget méd.364 626 €
Effort d'achat
12,7 ans
🏢 Appartements
3 018
€/m²
↗ +1,0%
Surface méd.101 m²
Budget méd.304 818 €
Effort d'achat
10,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 770 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Communay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | Du Mazet | 465 000 € | 159 m² | 2 925 € |
| 03/12/2025 | Maison | Des Acacias | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 01/12/2025 | Maison | Du Puits De Sainte Lucie | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |
| 27/11/2025 | Appartement | De La Guicharde | 178 600 € | 55 m² | 3 247 € |
| 24/11/2025 | Maison | Le Plan | 297 200 € | 76 m² | 3 911 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Communay
Le coût d'acquisition à Communay ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 360 288 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Communay affiche +6,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Communay repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Communay (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Communay ou prix des appartements à Communay. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Communay (11,7% passoires, décote F-G = 5-15%, sur 12 mois). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Communay dans un marché 79 transactions enregistrées (signal marché tendu, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Communay.
L'estimation précise d'un bien à Communay s'ancre dans les DVF (référence de marché du secteur, robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 11,7% (sur 12 mois) de passoires (pression modérée), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 12,5 ans de revenu médian (28 770 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+6,0%), liquidité élevée, signal acheteurs marché tendu. Par ailleurs, cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Historique des prix à Communay
Une estimation fiable à Communay s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -14.3% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Communay — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Communay permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Communay.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Communay : le budget médian d'acquisition ressort à 360 288 €, soit une mensualité d'environ 2 053 € — un effort de 12,5 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Communay, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 11,7% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Communay
- 50 transactions résidentielles ont été enregistrées à Communay sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Communay présentent des prix au m² distincts et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Communay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+6,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Communay.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Communay.
Aller plus loin : Immobilier à Communay