Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Communay — 3 753 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Communay, la référence de marché est 3 753 €/m² (robuste) sur 50 transactions récentes. L'évolution de +6,0% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (96 m² médiane), le DPE (pression faible, 4,4% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité effort élevé (12,5 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Prix médian /m²
3 753 €/m²
Appartement /m²
3 018 €/m²
Maison /m²
3 879 €/m²
Évolution 12 mois
+6,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Communay · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Communay
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 753 €/m²
Prix moyen /m²4 236 €/m²
Appartement /m²3 018 €/m²
Maison /m²3 879 €/m²
Surface médiane96 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+6,0 %
Ventes résidentiel50
Population4 508
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués255
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Communay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Communay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 753 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
360 288 €
Mensualité pour ce bien
2 013 €/mois
Coût total crédit 20 ans
483 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 013 €/mois
Apport nécessaire
218 687 €
Revenu nécessaire (33%)
509 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (791 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 879 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
364 626 €
Mensualité pour ce bien
2 037 €/mois
Coût total crédit 20 ans
488 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 037 €/mois
Apport nécessaire
223 025 €
Revenu nécessaire (33%)
515 €/an
Durée
38 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (936 €/mois) > mensualité max (791 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 018 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
304 818 €
Mensualité pour ce bien
1 703 €/mois
Coût total crédit 20 ans
408 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 703 €/mois
Apport nécessaire
163 217 €
Revenu nécessaire (33%)
431 €/an
Durée
146 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 791 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 770 €/an
(2 398 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 791 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 601 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Communay
Maison
3 879 €/m²
Appartement
3 018 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 879 €/m²
Surface médiane95 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,4 %
Nb ventes38
Appartement
Prix médian /m²3 018 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,0 %
Nb ventes12
Performance énergétique : DPE à Communay
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Communay
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 15,0 % du parc concerné à Communay.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,4 %
Risque E+F+G15,0 %
Bons DPE A-C55,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons5,0 %
F+G appt3,3 %
Vente : Vendre à Communay
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Communay
Référence : taux BdF
Prix médian global3 753 €/m²
Budget logement médian360 288 €
Budget maison médian366 566 €
Budget appartement médian306 327 €
Mensualité budget médian2 013 €
Effort (années revenu médian)12.5
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Communay
- Du 30 Mai 1944 4 380 €/m² 11 ventes · — m²
- Les Pins 4 347 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Plan 4 106 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Anciennes Mines 4 100 €/m² 2 ventes · — m²
- Henry Dunant 4 071 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Chateau D Eau 3 883 €/m² 4 ventes · — m²
- Chanturieres 3 697 €/m² 6 ventes · — m²
- Centrale 3 452 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Communay
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Communay : 3 753 €/m² (robuste), 50 actes, +6,0%/12m, 4,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Communay
Maisons +28,5% vs appartements
🏠 Maisons
3 879
€/m²
↘ -6,4%
Surface méd.94 m²
Budget méd.364 626 €
Effort d'achat
12,7 ans
🏢 Appartements
3 018
€/m²
↗ +1,0%
Surface méd.101 m²
Budget méd.304 818 €
Effort d'achat
10,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 770 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Communay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | Du Mazet | 465 000 € | 159 m² | 2 925 € |
| 03/12/2025 | Maison | Des Acacias | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 01/12/2025 | Maison | Du Puits De Sainte Lucie | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |
| 27/11/2025 | Appartement | De La Guicharde | 178 600 € | 55 m² | 3 247 € |
| 24/11/2025 | Maison | Le Plan | 297 200 € | 76 m² | 3 911 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Communay
Facteurs de valeur à Communay : (1) DPE — classe médiane C, 4,4% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Du 30 Mai 1944 (4 380 €/m²). (3) Marché — +6,0%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 3, 18 arrêtés CatNat. (5) Financement — 12,5 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Communay affiche +6,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Communay repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Communay (3 753 €/m², robuste). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Communay (3 879 €/m²) ou prix des appartements à Communay (3 018 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Communay (4,4% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Communay dans un marché 79 transactions enregistrées (signal marché tendu, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Communay.
L'estimation précise d'un bien à Communay s'ancre dans les DVF (3 753 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 4,4% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 12,5 ans de revenu médian (28 770 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+6,0%), liquidité élevée, signal acheteurs marché tendu. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des 14 rues à Communay montre une concentration des meilleures valeurs : Du 30 Mai 1944 (4 380 €/m², 11 € transactions) devance Les Pins (4 347 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +17% entre le sommet et la médiane (3 753 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Synthèse Communay : 3 753 €/m² (robuste), 50 actes, +6,0%/12m, 4,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Communay
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 136 m² | 0010 RUE DU MAZET, COMMUNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 55 | 3 837 m² | 10 RUE DU SILLON, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 380 m² | 0016, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 4 | 448 m² | 0051 ROUTE DE MARENNES, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 1 | 324 m² | 4 CHEMIN DE LA PRAIRIE, COMMUNAY | 11/11/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 134 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Communay
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
2
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Communay
- 50 transactions résidentielles ont été enregistrées à Communay sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Communay présentent des prix au m² distincts (3 879 €/m² vs 3 018 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Communay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+6,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Communay.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Communay.
Aller plus loin : Immobilier à Communay