Gestion locative Communay — 22,0% locataires, tension élevée · 2026
Le potentiel locatif structurel de Communay est évalué à 7,2/10 (attractivité 8,5/10). Ces scores synthétisent : 22,0% de locataires, tension élevée (6,9 sur 10), vacance 3,8%, revenu médian 28 770 €/an. Ils justifient l'investissement locatif sur ce marché. Mais le rendement net réel dépend de la conformité DPE du bien détenu : 4,4% de passoires dans la commune, pression faible. Un bien A-C à Communay capture la totalité de ce potentiel. Un bien F ou G le capture en partie — avec un risque réglementaire croissant.
Voir aussi : Investissement locatif à Communay · Immobilier à Communay
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Communay
La gestion locative professionnelle à Communay apporte trois avantages mesurables dans un marché élevée : réduction des périodes de vacance, sécurisation des revenus (garanties, quittancements) et anticipation des enjeux réglementaires (DPE, pression faible).
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires22,0 %
Taux vacance3,8 %
Tension locativeélevée
Score tension6.9/10
Revenu médian28 770 € €/an
Revenu mensuel2 398 € €/mois
Population4 508
Passoires F+G4,4 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Communay
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Communay, la classe DPE influe directement sur la gestion locative. Un bien A, B ou C se loue sans contrainte réglementaire et attire une demande croissante face aux passoires. Un bien F ou G contraint le bailleur à choisir entre travaux, vente ou arrêt de la location — dans un délai réglementaire serré.
DPE local
F+G maisons5,0 %
F+G appartements3,3 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptC
Conso. moyenne168 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Communay
À Communay, le marché locatif s'appuie sur 1728 logements, 22,0% de locataires et un potentiel structurel de 7,2/10. Ces données permettent de comparer la commune avec d'autres marchés et d'objectiver la décision de mise en location ou de vente.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 398 € €/mois
Conso. énergétique168 kWh/m²/an
Potentiel locatif7,2 / 10 /10
Attractivité loc.8,5 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Communay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 753 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
360 288 €
Mensualité pour ce bien
2 013 €/mois
Coût total crédit 20 ans
483 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 013 €/mois
Apport nécessaire
218 687 €
Revenu nécessaire (33%)
509 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (791 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 879 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
364 626 €
Mensualité pour ce bien
2 037 €/mois
Coût total crédit 20 ans
488 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 037 €/mois
Apport nécessaire
223 025 €
Revenu nécessaire (33%)
515 €/an
Durée
38 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (936 €/mois) > mensualité max (791 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 770 €/an · 2 398 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 018 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
304 818 €
Mensualité pour ce bien
1 703 €/mois
Coût total crédit 20 ans
408 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
791 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 601 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 703 €/mois
Apport nécessaire
163 217 €
Revenu nécessaire (33%)
431 €/an
Durée
146 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 791 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 770 €/an
(2 398 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 791 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 601 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
4,4 %
À risque E+F+G
15,0 %
Bons DPE A-C
55,0 %
F+G maisons
5,0 %
F+G appartements
3,3 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Communay, 15,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Communay
Rendement locatif estimatif — Communay
Prix d'achat médian360 000 €
Loyer mensuel estimé2 160 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.9sur 10)
Part locataires22,0 %
Taux de vacance3,8 %
Attractivité locative8.5/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Communay
Obligations bailleur 2026 à Communay. Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 12 €/m²/mois. DPE : 4,4% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 15,0% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 3, 18 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue), radon 2. . Rendement brut estimé : 2,0%.
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Communay (6.9/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Communay
En zone B1, Communay est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
22,0% de ménages locataires, 3,8% de vacance. 4,4% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Communay : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 4,4% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Communay (zone zone B1 — marché tendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Communay. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Communay dans un marché 79 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Communay.
Taux de vacance Communay : 3,8% (65 logements). 22,0% de locataires (élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Population Communay : 4508 habitants, tendance croissante (+6,0% sur 12 mois). Une commune en croissance génère une demande locative structurelle durable.
Taxe foncière
Taxe foncière bailleur — analyse détaillée pour Communay. Taux 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). TF estimée médiane : —/an. Régimes fiscaux et traitement de la TF : Régime micro-foncier (abattement 30%) : la TF n'est pas déductible séparément — incluse dans l'abattement forfaitaire. Régime réel nu : TF intégralement déductible des revenus fonciers. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement du bien. SCI à l'IS : TF déductible charge comptable. En régime réel, la déductibilité TF améliore significativement le rendement net : pour un loyer de —/mois (—/an), la /an représente — des revenus — entièrement récupérée en déduction fiscale.
Géorisques et assurances
ERP Communay : document légal à joindre à tout bail. BRGM : zone 3/5 (3 - MODEREE), radon 2/3, 18 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue), 0 MVT. Absence → nullité du bail ou réduction de loyer. Mise à jour obligatoire si changement de zone. Ces obligations légales s'ajoutent aux obligations DPE (G 2025, F 2028 — 4,4% passoires à Communay, pression faible) dans le cadre légal du bailleur.
Synthèse Communay : 3 753 €/m² (robuste), 50 actes, +6,0%/12m, 4,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Le cadre réglementaire de la gestion locative à Communay en 2026. Obligations DPE : G interdit depuis janvier 2025, F interdit en 2028, E interdit en 2034. À Communay, 4,4% du parc est classé F+G (pression faible) et 15,0% est exposé aux restrictions 2025-2034. Pour les bailleurs concernés : MaPrimeRénov' (20-70% des coûts, plafond 70 000 €), Eco-PTZ (0%, jusqu'à 50 000 €), CEE (certificats d'économies d'énergie). Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu) : encadrement des loyers éventuel — vérifier si votre commune est en zone d'encadrement. ERP (État des Risques et Pollutions) : obligatoire dans tout bail, à mettre à jour tous les 6 ans. Dépôt de garantie : 1 mois loyer pour les locations nues, 2 mois pour les meublées. Quittances de loyer : à délivrer gratuitement sur demande. Ces obligations légales définissent le cadre complet de la gestion locative à Communay.
Synthèse Communay : 3 753 €/m² (robuste), 50 actes, +6,0%/12m, 4,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Communay
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 136 m² | 0010 RUE DU MAZET, COMMUNAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 55 | 3 837 m² | 10 RUE DU SILLON, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 380 m² | 0016, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 4 | 448 m² | 0051 ROUTE DE MARENNES, COMMUNAY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 1 | 324 m² | 4 CHEMIN DE LA PRAIRIE, COMMUNAY | 11/11/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 134 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Communay
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
2
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Communay
- 22,0% des résidences principales de Communay sont occupées par des locataires. Ce chiffre, issu du recensement INSEE, est l'indicateur de base pour mesurer la profondeur du marché locatif local.
- Le taux de vacance à Communay est de 3,8% (65 logements vacants sur 1728). En dessous de 5%, les logements disponibles trouvent rapidement preneur. Au-delà de 8%, des facteurs structurels méritent une analyse approfondie.
- La pression DPE est faible à Communay : 4,4% des logements sont des passoires F+G. Les G sont interdits dès 2025, les F en 2028, les E en 2034. Un bailleur propriétaire d'un bien mal classé doit planifier les travaux dès maintenant.
- La surface médiane de 95 m² à Communay définit le profil cible d'un bien locatif. En zone B1, le plafond de loyer Jeanbrun intermédiaire (12 €/m²) sur cette surface type génère un loyer mensuel maximum calculable pour évaluer la compatibilité fiscale du dispositif.
- Le revenu médian à Communay est de 2 398 €/mois (28 770 €/an). Ce repère définit la capacité locative du bassin de demande local et permet aux propriétaires bailleurs de calibrer leur offre.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Communay