Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Communay : 3 753 €/m² médian en 2026
En 2026, le prix médian à Communay est de 3 753 €/m² (robuste) sur 50 transactions. L'évolution de +6,0% sur 12 mois (+6,0% sur 24 mois) donne la direction du marché. Les maisons représentent 48,1% des ventes à 3 879 €/m² et les appartements 15,2% à 3 018 €/m² — un écart de 861 €/m². La pression DPE modérée (11,7% de passoires F+G, émissions 23,7 kgCO₂/m²/an, sur 12 mois) ajoute un facteur de correction énergétique croissant sur les valeurs.
Prix médian /m²
3 753 €/m²
Prix moyen /m²
4 236 €/m²
Appartement /m²
3 018 €/m²
Maison /m²
3 879 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+6,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+6,0 %
Transactions
50
Rotation /1000
46
Surface médiane
96
Conso. énergie
201
Voir aussi : Marché immobilier de Communay · Estimer mon bien à Communay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Communay
Maisons vs Appartements — Communay
Maisons +28,5% vs appartements
🏠 Maisons
3 879
€/m²
↘ -6,4%
Surface méd.94 m²
Budget méd.364 626 €
Effort d'achat
12,7 ans
🏢 Appartements
3 018
€/m²
↗ +1,0%
Surface méd.101 m²
Budget méd.304 818 €
Effort d'achat
10,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 770 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 753 €/m²
↗ +6,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
50
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Communay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Détail par type : Prix des maisons à Communay · Prix des appartements à Communay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Communay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 770 €
Effort acquisition (global)12.5
Effort (maison)12.7
Effort (appartement)10.6
Budget logement médian360 288 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Communay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 753 €/m²
Prix maison3 879 €/m²
Prix appartement3 018 €/m²
Écart maison/appt861 €/m²
Volume 12 mois50
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Communay
Le volume de transactions à Communay se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues Du 30 Mai 1944 (11 ventes), Chanturieres (6) et Des Bonnieres (5) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.
- Du 30 Mai 1944 4 380 €/m² 11 ventes · — m²
- Les Pins 4 347 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Plan 4 106 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Anciennes Mines 4 100 €/m² 2 ventes · — m²
- Henry Dunant 4 071 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Chateau D Eau 3 883 €/m² 4 ventes · — m²
- Chanturieres 3 697 €/m² 6 ventes · — m²
- Centrale 3 452 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Communay
Le marché de Communay ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 14 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, Du 30 Mai 1944 totalise 11 ventes, devant Chanturieres (6) et Des Bonnieres (5). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Communay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G11,7 %
Base DPESur 12 mois, 111 DPE.
Bons A-C46,8 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons15,9 %
F+G appartements5,2 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Communay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Communay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | Du Mazet | 465 000 € | 159 m² | 2 925 € |
| 03/12/2025 | Maison | Des Acacias | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 01/12/2025 | Maison | Du Puits De Sainte Lucie | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |
| 27/11/2025 | Appartement | De La Guicharde | 178 600 € | 55 m² | 3 247 € |
| 24/11/2025 | Maison | Le Plan | 297 200 € | 76 m² | 3 911 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du 30 Mai 19444 380 €/m²11 ventes
- Les Pins4 347 €/m²2 ventes
- Du Plan4 106 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Sillon50% F+GMédiane : E
- Lotissement ''le Hameau Des ChanturiÈres''50% F+GMédiane : F
- Rue Des ChanturiÈres40% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Communay, l'effort de financement médian avoisine 2 053 € par mois pour un budget de 360 288 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Communay affiche +6,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Communay, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Communay, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Communay et prix appartement à Communay. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Communay (50 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 753 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Communay.
À Communay, le prix médian global de 3 753 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 879 €/m² et les appartements à 3 018 €/m², soit un écart de 861 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (48,1% de maisons, 15,2% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Communay et prix appartement à Communay.
La rotation du parc de Communay — environ 45,7 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 50 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Communay
Le marché de Communay s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 788 €/m² en 2020-T3, 3 247 €/m² en 2025-T4, soit -14.3% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Communay se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 753 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 721 €/m²), soit +6,0% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 50 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Communay, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 95 m², l'appartement 102 m², aux valeurs respectives de 3 879 € et 3 018 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Communay, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (360 288 €) et la mensualité soutenable (2 053 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Communay intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 31,4%, pour une estimation médiane de 1579 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Communay tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 45,7 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 50 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Communay, l'effort d'achat est de 12,5 années de revenu médian (28 770 €/an) — solvabilité effort élevé. Cette contrainte financière explique que 22,0% des ménages restent locataires, maintenant une demande structurelle dans un marché modérée. Les maisons exigent 12,7 années (budget 366 566 €, accessibilité peu accessibles), les appartements 10,6 années (budget 306 327 €). Ces ratios définissent les profils types des acheteurs dans chaque segment.
Le rapport entre prix et revenus à Communay situe la tension d'accessibilité : 12,5 années de revenu médian (28 770 €/an) pour un budget médian de 360 288 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Communay
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 136 m² | 0010 RUE DU MAZET | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 55 | 3 837 m² | 10 RUE DU SILLON | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 380 m² | 0016 | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 4 | 448 m² | 0051 ROUTE DE MARENNES | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 1 | 324 m² | 4 CHEMIN DE LA PRAIRIE | 11/11/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 134 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Communay
- Revenu median 2 398 € euros/mois (28 770 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 1 728 logements dont 82.9% de maisons. Source : INSEE RP.
- Communay compte 4 524 habitants et 1 645 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 31,4%. Estimation median : 1579 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 360 288 € euros. Mensualite 2 053 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Communay