Gestion locative à Cogny

Des chambres pour les vignerons

La base Mérimée décrit comment la maison forte d’Épeisse est devenue un logement de vignerons. En 1693, Jeanne de la Forêt, veuve d’un échevin de Villefranche, achète la maison forte d’Épeisse. L’acte la décrit comme un domaine de vignes, avec cave, cellier, étable, cuvier à deux cuves et pressoir.

À la fin du XVIIe siècle, le centre du domaine passe à la Lucardière, propriété voisine reconstruite. Épeisse n’est plus qu’une dépendance agricole où logent des vignerons. Mis en vente en 1758, le domaine compte plusieurs chambres pour ménages de vignerons, une cave, un cellier, un fruitier, un pigeonnier, des écuries et des greniers. S’y ajoutent une tour, une tourelle, une grange à foin et un grenier à céréales. Il est acheté par François Morel, conseiller à la cour des monnaies de Lyon.

Aujourd’hui, le recensement de 2023 compte 88 logements vides loués par des particuliers, 2 meublés et 40 HLM.

Le parc loué

376 des 515 résidences principales abritent leur propriétaire. Le parc privé loue 88 logements vides et 2 meublés ; 40 ménages occupent un logement HLM et 9 sont logés gratuitement. Les locataires forment ainsi un quart environ des ménages.

Les loyers du secteur

L’ANIL estime le loyer d’une maison à 12,97 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,81 à 17,15 €/m², soit environ 1 193 € pour 92 m². Pour un appartement, l’estimation est de 11,55 €/m², environ 601 € pour 52 m² ; les petits logements, T1 et T2, montent à 14,44 €/m², les T3 et plus descendent à 10,14 €/m². Ce sont des valeurs de secteur.

La zone tendue

Cogny est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025, d’après notre vérification du 31 octobre 2026. Le locataire d’un logement vide peut donc partir avec un mois de préavis. À la relocation, le loyer ne peut dépasser celui du locataire précédent, révisé selon l’indice, sauf exceptions prévues par la loi. Aucun loyer de référence ne s’applique au premier bail.

Ce qui se loue

Le parc se compose de 517 maisons pour 76 appartements. Les logements d’une ou deux pièces sont rares, 30 au total, et 318 résidences principales ont au moins cinq pièces : la location porte d’abord sur des maisons familiales.

Logements vacants et résidences secondaires

En 2023, Cogny recense 41 logements vacants, 6,9 % du parc, et 38 résidences secondaires ou logements occasionnels. Un logement vide depuis longtemps demande souvent des travaux et un DPE à jour avant d’être reloué.

L’énergie

Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Sur les 5 appartements diagnostiqués en un an, deux sont en F ; sur les 17 maisons, deux également. Parmi les logements de 1948 à 1974 diagnostiqués, 42,9 % sont en F ou G.

Vide ou meublé

Le bail vide dure trois ans, avec un dépôt de garantie d’un mois de loyer hors charges. Le meublé, très rare dans la commune avec 2 logements, se loue un an, ou neuf mois pour un étudiant, avec un dépôt de deux mois.

La location dans les Pierres Dorées

Dans les 30 communes des Pierres Dorées de nos pages, le parc privé loue 2 939 logements vides et 223 meublés, et 1 363 ménages sont locataires HLM (INSEE 2023). Cogny en représente une petite part, avec 88 logements vides loués.

Assurance et garanties

Côté locataire, l’assurance des risques locatifs est obligatoire, avec une attestation à fournir chaque année. Le propriétaire peut souscrire une assurance propriétaire non occupant et une garantie contre les loyers impayés, dont la prime est déductible au régime réel.

Notre prise en charge

Notre service recherche le locataire, étudie son dossier, rédige le bail et réalise l’état des lieux. Il encaisse et reverse les loyers, applique la révision annuelle et régularise les charges. Il suit aussi les demandes du locataire et les travaux avec vous. Prix du service : nos honoraires.

Charges et impôts

Au taux communal de 23,22 %, la cotisation médiane de taxe foncière est de 550 €. Elle reste due par le propriétaire, qui récupère sur le locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les honoraires de gestion se déduisent des revenus fonciers au régime réel.

Les risques à signaler

Géorisques recense 13 entrées pour la commune, dont la crue torrentielle, les glissements de terrain et le radon. L’état des risques est joint au bail avec le DPE.

Nous confier un logement

Présentez le logement dans le formulaire et laissez un numéro de téléphone ; vous pouvez omettre l’e-mail. Un gestionnaire vous rappelle. Pour les candidats : les maisons proposées à la location à Cogny et les appartements proposés à la location à Cogny. L’agence : l’agence de Villefranche-sur-Saône qui suit Cogny.