Gestion locative Cogny — 25,6% locataires, tension élevée · 2026
Propriétaire bailleur à Cogny, trois signaux à surveiller. Signal 1 — Tension : élevée (6,3 sur 10), 25,6% de locataires, 6,9% de vacance. Votre bien trouve preneur facilement. Signal 2 — DPE : 21,5% de passoires F+G (forte). Si votre bien est F ou G, l'interdiction de location est imminente. Signal 3 — Fiscalité : taxe foncière 1756 €/an (19,8%, stable). Par ailleurs, ces trois signaux calibrent votre stratégie de bailleur. Nos données ADEME (42 diagnostics), INSEE et DGFIP les mesurent précisément pour Cogny.
Voir aussi : Investissement locatif à Cogny · Immobilier à Cogny
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Cogny
Le marché locatif de Cogny présente un profil de risque élevée : 6,9% de vacance signifie que 40 biens sont sans preneur. Identifier les causes (prix, état, DPE) permet à un bailleur d'éviter de rejoindre ce stock par un positionnement inadapté.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires25,6 %
Taux vacance6,9 %
Tension locativeélevée
Score tension6.3/10
Revenu médian28 860 €/an
Revenu mensuel2 405 €/mois
Population1 198
Passoires F+G21,5 %
Investissement · Conseil data
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Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Approfondir : Estimer un bien à Cogny
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La décote d'un bien mal classé DPE à Cogny s'établit entre 5 et 15% selon la classe. Sur un prix médian de 1 796 €/m², passer de F à C représente un gain de 5 à 15% à la revente — sans compter l'amélioration de la valeur locative et la sécurisation de la conformité.
DPE local
F+G maisons22,6 %
F+G appartements18,2 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptD
Conso. moyenne226 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Cogny
À Cogny, l'attractivité locative de 7,2/10 reflète la capacité à louer rapidement à un bon prix. Ce score — calculé sur tension, vacance et revenus locaux — est l'indicateur de synthèse pour comparer les communes et arbitrer les décisions d'investissement patrimonial.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 405 €/mois
Conso. énergétique226 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,5 / 10 /10
Attractivité loc.7,2 / 10 /10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
21,5 %
À risque E+F+G
42,9 %
Bons DPE A-C
26,2 %
F+G maisons
22,6 %
F+G appartements
18,2 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Cogny, 42,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Cogny
Rendement locatif estimatif — Cogny
Prix d'achat médian244 000 €
Loyer mensuel estimé1 470 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.3sur 10)
Part locataires25,6 %
Taux de vacance6,9 %
Attractivité locative7.2/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Cogny
Obligations bailleur 2026 à Cogny. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 21,5% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 42,9% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 13 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige), radon 3. TF : 1756 €/an. Rendement brut estimé : 3,0%.
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Cogny (6.3/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Cogny
En zone C, Cogny n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
6,9% de vacance locative, 25,6% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 21,5% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Cogny : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 21,5% de passoires dans la commune (pression forte), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Cogny (zone zone C — marché détendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Cogny. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Cogny dans un marché 83 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Cogny.
La vacance locative est le premier ennemi du bailleur à Cogny : le taux local ressort à 6,9% des logements. Par ailleurs, chaque mois sans locataire ampute le rendement net bien plus qu'une légère baisse de loyer. Gérer un bien loué consiste d'abord à minimiser cette vacance : prix de loyer aligné sur le marché, réactivité à la relocation, qualité du bien et du dossier. Ainsi, sur une demande modérée et une tension élevée, un logement décent et bien positionné se reloue vite ; un loyer trop ambitieux ou un bien dégradé allonge les périodes creuses et érode la rentabilité réelle.
Le profil des locataires à Cogny oriente la gestion d'un bien loué : avec 25,6% de ménages locataires et un parc de 577 logements, la demande mêle actifs, jeunes ménages et personnes en mobilité. Par ailleurs, connaître cette clientèle aide le bailleur à positionner son bien — typologie, prestations, niveau de loyer. Ainsi, un logement adapté à la demande dominante se loue plus vite et se conserve mieux en occupation. La tension élevée et l'attractivité 7,2/10 confirment un vivier de candidats fourni, sur lequel une gestion attentive capitalise pour limiter la rotation et la vacance.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Cogny (stable). Médiane 1756 €/an. À noter, en régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En outre, en régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Coûts géorisques pour bailleurs à Cogny : assurance PNO en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE) → surprime éventuelle. Radon 3/3 → coût ventilation si >300 Bq/m³. CatNat 13 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige) → franchise légale 10% min 1 000 €. MVT 0 → vérification fondations à l'achat. Par ailleurs, ces coûts BRGM s'ajoutent à TF 1756 €/an et DPE (21,5% passoires, pression forte).
Le marché locatif de Cogny est porteur pour un bailleur : 25,6% des ménages sont locataires, signe d'une demande structurelle forte. Par ailleurs, la tension élevée et une attractivité locative cotée 7,2/10 confirment un bassin d'occupants régulier. Ainsi, pour qui gère un bien loué, ce contexte sécurise la relocation et soutient le niveau de loyer. Le potentiel locatif structurel (6,5/10) résume cette solidité de la demande. Un bailleur lit dans ces indicateurs la profondeur de son vivier de locataires — déterminante pour limiter la vacance et stabiliser ses revenus.
Louer à Cogny impose au bailleur un socle d'obligations : décence du logement, diagnostics annexés au bail (DPE, surface, risques), et respect du calendrier énergétique — les passoires F-G sortent progressivement du marché locatif (G interdit, F et E à suivre). Par ailleurs, le DPE conditionne donc la louabilité même du bien. Ainsi, une gestion sérieuse anticipe ces contraintes : un logement conforme et performant se loue sans risque juridique ni vacance forcée. Pour le bailleur, la conformité n'est pas une formalité mais une condition d'exploitation — un bien non décent ou trop énergivore devient inlouable.
À Cogny, piloter la rentabilité d'un bien en gestion suppose de raisonner net : loyer encaissé, moins charges non récupérables, taxe foncière, gestion et provision pour vacance (6,9%). Par ailleurs, ce résultat net, plus que le loyer brut, dit ce que rapporte réellement un bien loué. Ainsi, la gestion locative consiste à optimiser ces postes dans la durée — relocation rapide, charges contenues, entretien préventif. C'est l'angle du bailleur en exploitation, qui complète sans le dupliquer le calcul de rendement d'un projet d'investissement à l'acquisition.
Questions fréquentes — Cogny
- Le prix médian DVF de 1 796 €/m² est votre référence de négociation. Ainsi, tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Par ailleurs, un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de — sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (21,5% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Par ailleurs, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Ainsi, le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Cogny