Location maison à Cogny — loyers et marché locatif 2026
Le marché locatif des maisons à Cogny en 2026 repose sur 87.2% du parc résidentiel. Les loyers se situent entre 601 € et 722 € par mois (fourchette 601-722). La surface médiane est de 140 m². La tension élevée (6,3 sur 10) confirme la demande. La classe DPE médiane D et le taux de passoires 15,5% conditionnent la mise en location. Source : INSEE OI, DVF DGFiP, ADEME.
Voir aussi : Gestion locative à Cogny · Investissement locatif à Cogny
Marché locatif des maisons à Cogny
Votre projet à Cogny
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Performance énergétique des maisons à Cogny
Pour un bailleur de maison à Cogny, le DPE conditionne directement la capacité à mettre en location. Un bien classé F ou G nécessite des travaux de rénovation énergétique avant toute mise en location. Avec 25,0 % de passoires thermiques dans le parc maisons, la pression de rénovation est significative à Cogny. Le coût moyen de rénovation d'une passoire F vers une classe C est estimé entre 15 000 € et 40 000 € selon la surface et l'état du bâti. Cette dépense peut être partiellement compensée par les aides MaPrimeRénov' et les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
La classe DPE médiane à Cogny est D. Les maisons anciennes (avant 1948) présentent généralement un DPE moins favorable que les constructions récentes. Un diagnostic avant achat ou mise en location est indispensable pour anticiper les contraintes réglementaires.
Taxe foncière à Cogny
Le taux de taxe foncière à Cogny est de 19,8 %, soit environ 1 756 € €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Cogny
Cogny compte 1 204 habitants et 500 ménages. Le revenu médian est de 2 405 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des maisons à Cogny · Estimation immobilière à Cogny
Louer une maison a Cogny en 2026
Le parc de Cogny comprend 87,2 % de maisons, surface mediane 140 m2. Les loyers se situent dans la fourchette 601-722 euros/mois. Effort locatif de 25,0 % pour un revenu median de 2 405 € euros/mois.
La tension locative élevée (6,3sur 10) traduit le rapport offre/demande de maisons a louer. Un score eleve signifie des delais de vacance courts et un pouvoir de negociation favorable au bailleur. Le prix median au m2 de 1 796 €/m² sert de reference patrimoniale pour evaluer le rendement locatif.
Pour un bailleur, la maison presente des atouts specifiques : duree de bail plus longue (familles installees), moindre risque de vacance locative, mais des charges de maintenance superieures (jardin, toiture, facade). La taxe fonciere de 19,8 % represente environ 1 756 € euros/an pour un bien median, deductible en regime reel.
Effort d'acquisition à Cogny
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Questions fréquentes — Cogny
- La classe DPE médiane du parc à Cogny est D en 2026. 15,5% des logements sont classés F ou G. Les maisons anciennes sont souvent moins bien classées que les appartements récents. Source : ADEME.
- Les maisons représentent 87.2% du parc résidentiel de Cogny. La commune compte 1204 habitants. Source : INSEE Recensement.
- Le rendement dépend du rapport loyer/prix d achat. À Cogny, les loyers maison se situent dans la fourchette 601-722. La taxe foncière de — (1756 €/an) réduit le rendement net. Source : DVF, INSEE OI.
- Les charges principales d un bailleur à Cogny : taxe foncière — (1756 €/an), assurance PNO, entretien. L effort locatif de 25,0% mesure la solvabilité des locataires. Source : DGFIP, INSEE OI.
- La rentabilité dépend du prix d achat, du loyer (fourchette 601-722), de la TF (—, 1756 €/an) et de la vacance. La tension élevée (6,3 sur 10) réduit le risque de vacance. Source : DVF, INSEE OI.
Aller plus loin : Gestion locative à Cogny · Immobilier à Cogny