Agence immobilière à Belleville-en-Beaujolais — données de marché 2026
Belleville-en-Beaujolais (13542 hab., 4 074 ménages) en 2026 : 2 067 propriétaires (51.5%), prix 2 581 €/m², tension élevée (7,4 sur 10). Revenu médian 22 210 €/an. L observatoire ORPI Direct Habitat analyse ces données DVF et INSEE pour guider les projets d achat, de vente et de gestion locative.
Nos services : Estimation immobilière à Belleville-en-Beaujolais · Vendre à Belleville-en-Beaujolais · Gestion locative à Belleville-en-Beaujolais
Marché immobilier à Belleville-en-Beaujolais
Population et ménages à Belleville-en-Beaujolais
Belleville-en-Beaujolais compte 13 542 habitants répartis en 4 074 ménages, dont 2 067 propriétaires (51,5 %). Le revenu médian est de 22 210 € €/an. La population a évolué de 7,6 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Belleville-en-Beaujolais pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Belleville-en-Beaujolais
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Belleville-en-Beaujolais : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 16 agences sur la commune et 2 839 établissements référencés, Belleville-en-Beaujolais bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 2 067 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Belleville-en-Beaujolais
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Belleville-en-Beaujolais
Données de marché à Belleville-en-Beaujolais
Le marché immobilier de Belleville-en-Beaujolais affiche un prix médian de 2 581 €/m², en évolution de -3,9 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 151 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Belleville-en-Beaujolais
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (151 transactions, prix médian 2 581 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 151 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 7,9 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (7,4sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 463-555.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 463-555), la TF (1 131 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,8 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Belleville-en-Beaujolais
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Belleville-en-Beaujolais, ce sont 151 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 13 542 habitants, évolution 7,6 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 7,9 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 2 839 établissements dont 16 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Belleville-en-Beaujolais
La taxe foncière à Belleville-en-Beaujolais est de 19,8 %, soit environ 1 131 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,8 % (loyer 463-555 / budget 201 318 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Belleville-en-Beaujolais
Sur les 3 dernières années, 29 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 75 | 4 766 m² | 170 RUE DE LA REPUBLIQUE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 19 | 1 546 m² | 2 RUE DE FONTENAILLES, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 01/01/2024 |
| Déclaration préalable | 4 | 306 m² | 25 ROUTE NATIONALE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 02/02/2026 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 98 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Belleville-en-Beaujolais
- 16 agences immobilières sont recensées à Belleville-en-Beaujolais en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 4 074 ménages et 2 067 propriétaires.
- Belleville-en-Beaujolais compte 2 067 propriétaires, soit 51.5% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 22 210 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Belleville-en-Beaujolais affiche un prix médian de 2 581 €/m², une tension élevée (7,4 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Belleville-en-Beaujolais sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Belleville-en-Beaujolais est de 22 210 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.