Agence immobilière pour Belleville-en-Beaujolais

La ville des sires de Beaujeu

Belleville et Villefranche-sur-Saône partagent une histoire : les sires de Beaujeu ont fondé Villefranche vers 1140 et fortifié Belleville peu après. À Belleville, Humbert III fait bâtir des remparts et fonde un prieuré en 1158 ; la ville devient la nécropole de sa famille après la mort de son fils Guichard (d’après Wikipédia).

En 1522, François Ier confisque le Beaujolais au connétable de Bourbon. La province, érigée en comté, passe ensuite à la maison d’Orléans. La salamandre, emblème de ce roi, figure encore dans les armes de la ville : d’azur à une salamandre d’argent dans des flammes de gueules.

Au XVIIIe siècle, la ville se dote d’un hôtel-Dieu. Au XIXe siècle, le vin fait sa richesse, avec une quarantaine de maisons de vins en 1875. La ligne de Paris à Lyon, ouverte en 1854, puis une ligne vers Beaujeu, de 1869 à 1987, la relient au reste du pays et au vignoble.

Une économie de ville-centre

Le répertoire SIRENE recense 2 828 établissements dans la commune, dont 495 avec des salariés. Le commerce en représente 15 % et la santé 7,2 %. En douze mois, le BODACC a publié 122 créations, 74 radiations, 15 cessions de fonds et 21 procédures collectives.

Le revenu médian des ménages est de 22 210 € par an et par unité de consommation (Filosofi). La commune est le centre de sa propre aire d’attraction, qui regroupe quatre communes.

Le marché que suit l’agence

Sur douze mois, la médiane atteint 2 775 €/m² pour une maison et 2 368 €/m² pour un appartement (DVF, ventes de marché). Les volumes sont élevés pour une ville de cette taille : de 2021 à 2025, entre 55 et 120 ventes de maisons au prix du marché et entre 61 et 118 ventes d’appartements chaque année.

Habitants et logements

La commune compte 13 767 habitants, en hausse de 7,8 % en cinq ans (INSEE). Ses 6 527 logements se partagent presque à égalité entre maisons et appartements, et 3 280 ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Construire et rénover

Les permis autorisés depuis janvier 2026 portent sur 78 logements, dont 72 en collectif (SITADEL). Sur le parc existant, 13,4 % des DPE de maisons sont classés F ou G (ADEME).

Le Beaujolais et l’autre rive

Autour de Belleville, les 32 communes du Beaujolais de nos pages ont vu 618 ventes de maisons et 687 d’appartements au prix du marché en un an (DVF). En face, dans l’Ain, Montmerle-sur-Saône (3 798 habitants) et Guéreins sont à quatre kilomètres environ.

Gare, A6 et rocade

La gare de Belleville-en-Beaujolais a dépassé le million de voyageurs en 2024 ; ses TER rejoignent Lyon, Villefranche-sur-Saône, Mâcon et Dijon. La sortie 30 de l’A6 est à l’est, et la rocade sud ouverte le 1er décembre 2025 relie l’ancienne nationale 6 à l’échangeur (d’après Wikipédia).

Les quartiers

L’INSEE distingue trois quartiers : Est, Ouest et Saint-Jean-d’Ardières. Le centre ancien, autour de l’abbatiale et de l’hôtel-Dieu, côtoie les quartiers de l’ouest, développés après l’arrivée du rail, et des ensembles récents comme le Domaine de Beauval ou le Clos Sangouard (IGN).

Les ventes du printemps 2026

En juin 2026, des maisons de 102 à 112 m² se sont vendues de 205 000 à 347 250 €, dans les secteurs du Prieuré, du Bois Blanchet et du Port. Côté appartements, les prix allaient de 105 000 € pour 85 m² rue des Écoles à 450 000 € pour 132 m² dans le secteur de Descours (DVF).

Diagnostics et risques

Avant une vente, l’agence fait réaliser les diagnostics obligatoires. À Belleville-en-Beaujolais, l’état des risques reprend treize risques recensés par Géorisques, dont l’inondation et le radon. Pour un appartement, le dossier comprend aussi les documents de la copropriété.

Impôts et loyers

La taxe foncière a un taux communal de 25,64 % en 2025, pour une cotisation médiane estimée à 1 102 € (DGFiP). Pour un bailleur, l’ANIL mesure sur la commune un loyer de 12,8 €/m² pour un appartement et de 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises.

Un marché de propriétaires et de locataires

À Belleville-en-Beaujolais, 3 280 ménages sont propriétaires et 2 695 locataires (INSEE, 2023). L’agence y travaille donc autant pour des vendeurs et des acheteurs que pour des bailleurs. Les 1 083 ménages logés en HLM relèvent, eux, des bailleurs sociaux.

Vendre, louer, faire gérer

Pour vendre, un agent de l’agence de Villefranche-sur-Saône visite le bien à Belleville-en-Beaujolais et rédige un avis de valeur gratuit. L’agence prépare les diagnostics, diffuse l’annonce, organise les visites, négocie et accompagne jusqu’à l’acte.

Pour louer, elle trouve le locataire, puis le service de gestion locative, installé dans la même agence, assure le suivi. Le barème de l’agence est consultable sur nos honoraires. Pour un premier chiffre : estimer à Belleville-en-Beaujolais ; pour nous rencontrer : l’agence de Villefranche-sur-Saône.