Gestion locative à Salles-Arbuissonnas

Hôtels et pensions du début du XXe siècle

L’accueil de visiteurs n’est pas nouveau à Salles. Wikipédia rapporte qu’au début du XXe siècle, plusieurs établissements y reçoivent des pensionnaires, des gens de passage et des touristes. L’hôtel Cinquin est l’un d’eux ; ses clients jouent aux boules dans la cour du cloître.

Le bourg compte aussi l’hôtel du Commerce, près de la Voûte, devenu un restaurant, et l’hôtel du Chapitre, dont les habitués jouent aux boules sur la grand-place. Parmi les lieux à voir, Wikipédia cite encore l’ancienne hostellerie Saint-Vincent.

Bien avant, selon la même source, les chanoinesses du chapitre recevaient déjà des visiteurs. Le parc loué d’aujourd’hui est plus modeste : le recensement de 2023 compte 50 logements vides loués par des particuliers, 13 meublés et 9 logements HLM, pour 332 résidences principales. La rue du Chapitre, l’impasse des Chanoinesses et l’allée Victoire de Ruffey rappellent ce passé dans la Base adresse nationale. Le cloître où jouaient les clients de l’hôtel Cinquin est inscrit aux monuments historiques depuis le 24 septembre 2019.

Le parc loué

Sur 332 résidences principales, 256 sont occupées par leur propriétaire. Les locataires du parc privé en occupent 63, vides ou meublés, et 9 ménages louent un logement HLM ; 5 sont logés gratuitement. Un ménage sur cinq environ est donc locataire.

Une part de meublés plus forte

Les 13 logements loués meublés représentent un cinquième des locations privées de la commune. Dans les 32 communes du Beaujolais de nos pages, le meublé ne compte que 829 logements, pour 11 101 locations vides.

Les loyers du secteur

L’ANIL estime le loyer d’une maison à 12,97 €/m² charges comprises, entre 9,81 et 17,15 €/m², soit près de 1 193 € pour 92 m². Pour un appartement, l’estimation est de 10,31 €/m², environ 536 € pour 52 m² ; les T1 et T2 montent à 13,30 €/m², les T3 et plus s’établissent à 10,82 €/m². Ces valeurs portent sur le secteur.

Le bail hors zone tendue

Salles-Arbuissonnas ne figure pas parmi les communes en zone tendue du décret du 22 décembre 2025, d’après notre contrôle du 31 octobre 2026. Le loyer se fixe librement au premier bail et à la relocation, puis il évolue selon l’indice de référence des loyers. Le locataire d’un logement vide donne trois mois de préavis, sauf cas prévus par la loi.

Le cadre de vie

L’INSEE classe Salles-Arbuissonnas parmi les bourgs ruraux et la rattache à l’unité urbaine de Saint-Étienne-des-Oullières, sept communes. Les 321 ménages ont un revenu médian de 26 240 € par unité de consommation. Villefranche-sur-Saône, siège de notre agence, est à une dizaine de kilomètres au sud-est.

Ce qui se loue

Le parc compte 348 maisons pour 49 appartements, et 209 résidences principales ont au moins cinq pièces. La demande porte donc surtout sur des maisons familiales ; les deux-pièces, au nombre de 22, sont rares.

Logements vacants

Le recensement compte 43 logements vacants, 10,8 % du parc, et 22 résidences secondaires. Un logement ancien inoccupé demande souvent des travaux et un DPE récent avant une remise en location.

L’énergie

Les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034. Sur les 12 maisons diagnostiquées en un an, deux sont en F et deux en G ; sur les 4 appartements, un est en F. Parmi les logements de 1948 à 1974 diagnostiqués, un tiers est en F ou G.

Vide ou meublé

Un bail vide dure trois ans, avec au plus un mois de loyer hors charges en dépôt de garantie. Le meublé se loue un an, ou neuf mois pour un étudiant, avec un dépôt pouvant atteindre deux mois.

Assurances

Le locataire doit assurer les risques locatifs et fournir chaque année son attestation. Le propriétaire peut ajouter une assurance propriétaire non occupant et une garantie des loyers impayés, déductible au régime réel.

Notre prise en charge

Notre service cherche le locataire, vérifie son dossier, rédige le bail et fait l’état des lieux. Il perçoit et reverse les loyers, applique la révision annuelle, régularise les charges et suit les travaux avec vous. Tarifs : nos honoraires.

Charges et impôts

La taxe foncière, au taux communal de 31,03 %, représente 688 € de cotisation médiane ; elle reste à la charge du propriétaire, qui récupère la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les frais de gestion se déduisent des revenus fonciers au régime réel.

Les risques à signaler

Géorisques recense 9 entrées pour la commune, dont les glissements de terrain et le radon. L’état des risques est annexé au bail, avec le DPE.

Nous confier un logement

Décrivez le logement dans le formulaire et laissez un numéro de téléphone ; l’e-mail reste facultatif. Un gestionnaire vous rappelle. Côté candidats : la location de maisons à Salles-Arbuissonnas et la location d’appartements à Salles-Arbuissonnas. L’agence : l’équipe de Villefranche-sur-Saône chargée de Salles-Arbuissonnas.