Immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché immobilier de Saint-Étienne-des-Oullières affiche 22 transactions résidentielles sur les 12 derniers mois, pour un prix médian de 2 855 €/m² (robuste). Ces données, issues de la base DVF du cadastre national, établissent la référence objective de tout projet d'achat, de vente ou d'investissement sur la commune. La tension locative est élevée (score 6,2 sur 10), et 8,1% du parc présente un classement DPE F ou G — un paramètre désormais central dans la valorisation des biens. L'évolution des prix sur 12 mois est de +15,7%, à mettre en regard de la tendance sur 24 mois (+15,7%) pour distinguer les mouvements conjoncturels des tendances de fond.
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières · Estimer mon bien
Marché immobilier de Saint-Étienne-des-Oullières
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-des-Oullières
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Étienne-des-Oullières · Prix des appartements à Saint-Étienne-des-Oullières
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Saint-Étienne-des-Oullières présentent 0,0% de passoires F+G — 11,8% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Saint-Étienne-des-Oullières
La performance énergétique du parc de Saint-Étienne-des-Oullières : classe médiane D, 8,1% de passoires F+G, 29,8% de logements A-C, consommation 194,2 kWh/m²/an, émissions 24,3 kgCO₂/m²/an, pression faible. Ces indicateurs ADEME (124 diagnostics) complètent le prix médian de 2 855 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons (11,8%, classe D) et appartements (0,0%, classe D) — 11,8 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Étienne-des-Oullières · Investir à Saint-Étienne-des-Oullières
Contexte local & solvabilité à Saint-Étienne-des-Oullières
L'accessibilité financière à Saint-Étienne-des-Oullières est effort élevé. Avec 25 040 €/an de revenu médian et 2 855 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 11,0 années. Ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 28,0% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension élevée.
DPE par rue à Saint-Étienne-des-Oullières
DPE par rue à Saint-Étienne-des-Oullières : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Route du Darroux (0%). Pire : Route du Chateau (100%). Commune : 8,1% F+G (pression faible), classe D. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Route Du Chateau 100,0 % F+G G
- Impasse De Buyon 50,0 % F+G E
- Route Du Beaujolais Blaceret 40,0 % F+G E
- Rue Des Maisons Neuves 33,3 % F+G D
- Rue Du Beaujolais 14,3 % F+G D
- Rue De L'eglise — A-C D
- Route Du Darroux — A-C D
- Route De Buyon — A-C D
- Route De La Croix De Fer — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Saint-Étienne-des-Oullières
Mensualité estimée pour un bien médian (276 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 320 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Étienne-des-Oullières
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | De Lacarelle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 03/12/2025 | Maison | De Lacarelle | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 24/11/2025 | Maison | Du Beaujolais | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 03/11/2025 | Maison | Blaceret | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 30/10/2025 | Appartement | Du Beaujolais | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Darroux6 395 €/m²2 ventes
- Les Jardins De Clarisse3 042 €/m²2 ventes
- Les Prairies Du Treve2 937 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Du Chateau100% F+GMédiane : G
- Impasse De Buyon50% F+GMédiane : E
- Route Du Beaujolais Blaceret40% F+GMédiane : E
Profil du marché — Saint-Étienne-des-Oullières
Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières affiche +15,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Étienne-des-Oullières
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Saint-Étienne-des-Oullières
Permis de construire récents à Saint-Étienne-des-Oullières
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 488 m² | 11 RUE DE L'EGLISE, SAINT-ETIENNE-DES-OULLIERES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 18 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
Mois le plus actif : Septembre (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Étienne-des-Oullières
- Les risques naturels à Saint-Étienne-des-Oullières (zone sismique 2, 15 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Saint-Étienne-des-Oullières est de 11,0 années de revenu médian (25 040 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (11,5 années, accessibilité peu accessibles, budget 287 400 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 11,8 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Saint-Étienne-des-Oullières s'appuie sur les 22 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 2 855 €/m² (robuste). Les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression faible, 8,1% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- En 2026, le marché de Saint-Étienne-des-Oullières affiche 22 transactions, un prix médian de 2 855 €/m² (+15,7% sur 12 mois), une tension locative élevée (6,2 sur 10) et une pression DPE faible. La demande est modérée. L'accessibilité effort élevé (11,0 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Saint-Étienne-des-Oullières sont Du Darroux (6 395 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Les Jardins de Clarisse (3 042 €/m²) et Les Prairies du Treve (2 937 €/m²). Elles affichent +124% au-dessus de la médiane communale de 2 855 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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