Gestion locative Saint-Julien — 19,5% locataires, tension soutenue · 2026
Gérer un bien locatif à Saint-Julien en 2026 implique d'intégrer la dimension énergétique dans la stratégie d'asset management. Avec une tension locative soutenue (5,6 sur 10), le marché absorbe facilement les biens conformes — mais les passoires F+G (13,9% du parc) sont progressivement exclues du marché locatif légal. G depuis 2025, F en 2028 : ces deux échéances concernent 13,9% des logements de Saint-Julien. Un bailleur qui anticipe en 2026 — avant l'interdiction des F — bénéficie d'aides plus accessibles, d'un marché de l'artisanat moins saturé et d'une revalorisation locative immédiate après travaux.
Voir aussi : Investissement locatif à Saint-Julien · Immobilier à Saint-Julien
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Saint-Julien
À Saint-Julien, 7,7% de vacance sur 403 logements représente 31 biens sans preneur. Pour un bailleur, comprendre pourquoi (prix inadapté, état du bien, DPE pénalisant) est un prérequis à une gestion locative efficace.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires19,5 %
Taux vacance7,7 %
Tension locativesoutenue
Score tension5.6/10
Revenu médian27 530 € €/an
Revenu mensuel2 294 € €/mois
Population902
Passoires F+G13,9 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Saint-Julien
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Les obligations DPE des bailleurs à Saint-Julien sont précises : G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Avec 27,8% du parc concerné et une pression modérée, une grande partie des bailleurs locaux doit intégrer ces échéances dans leur plan patrimonial.
DPE local
F+G maisons17,2 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne200 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Saint-Julien
La structure d'occupation de Saint-Julien — 80,5% de propriétaires, 19,5% de locataires, 7,7% de vacance — est le reflet de la sociologie locale. Une forte proportion de propriétaires (80,5%) concentre la demande locative sur des profils précis.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 294 € €/mois
Conso. énergétique200 kWh/m²/an
Potentiel locatif5,9 / 10 /10
Attractivité loc.6,9 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Julien
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 530 €/an · 2 294 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 859 €/m²
Surface médiane
126 m²
Budget médian
360 234 €
Mensualité pour ce bien
2 012 €/mois
Coût total crédit 20 ans
482 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
757 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 515 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 012 €/mois
Apport nécessaire
224 719 €
Revenu nécessaire (33%)
509 €/an
Durée
39 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (757 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 530 €/an · 2 294 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 859 €/m²
Surface médiane
126 m²
Budget médian
360 234 €
Mensualité pour ce bien
2 012 €/mois
Coût total crédit 20 ans
482 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
757 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 515 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 012 €/mois
Apport nécessaire
224 719 €
Revenu nécessaire (33%)
509 €/an
Durée
39 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (925 €/mois) > mensualité max (757 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 530 €/an
(2 294 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 757 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 515 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
13,9 %
À risque E+F+G
27,8 %
Bons DPE A-C
41,7 %
F+G maisons
17,2 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Julien, 27,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Saint-Julien
Rendement locatif estimatif — Saint-Julien
Prix d'achat médian360 000 €
Loyer mensuel estimé2 160 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativesoutenue (5.6sur 10)
Part locataires19,5 %
Taux de vacance7,7 %
Attractivité locative6.9/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Saint-Julien
Obligations bailleur 2026 à Saint-Julien. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 13,9% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 27,8% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 13 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige), radon 2. TF : 1805 €/an. Rendement brut estimé : 1,9%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Julien
En zone C, Saint-Julien n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
7,7% de vacance locative, 19,5% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 13,9% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Saint-Julien : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 13,9% de passoires dans la commune (pression modérée), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Saint-Julien (zone zone C — marché détendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Saint-Julien. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Saint-Julien dans un marché 89 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Saint-Julien.
Taux de vacance Saint-Julien : 7,7% (31 logements). 19,5% de locataires (soutenue). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Attractivité Saint-Julien : 902 habitants, croissante (-11,6%), solde marché détendu. Une commune attractive pour les ménages est une commune à faible risque de vacance pour les bailleurs.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Saint-Julien (stable). Médiane 1805 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Géorisques et obligations bailleur à Saint-Julien (BRGM) : sismique 2/5, radon 2/3, 13 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige), 0 MVT. ERP obligatoire dans le DDT/bail. Radon 2/3 : en classe 2+, actions recommandées (ventilation, étanchéité — coût 500-5 000 €). Assurance PNO : vérifier les conditions générales pour ces risques.
Saint-Julien 2026 : prix médian 2 859 €/m² (robuste). DPE 13,9% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,6 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,1 ans). TF 1805 €/an.
Synthèse Saint-Julien : 2 859 €/m² (robuste), 24 actes, -11,6%/12m, 13,9% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Marché Saint-Julien en 2026 : DVF 2 859 €/m² (robuste), évolution -11,6%. DPE 13,9% passoires (pression modérée). Tension soutenue (5,6 sur 10). Signal opportunité. TF 1805 €/an. Solvabilité effort élevé.
Permis de construire récents à Saint-Julien
Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 10 | - | 108 CHEMIN DE LA CARRIERE, SAINT-JULIEN | 25/04/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 10 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Julien
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Julien
- À Saint-Julien, 13,9% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (41,7% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 13,9% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Saint-Julien.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Saint-Julien est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Saint-Julien