OdenasMarché immobilier · 2026
Immobilier à Odenas, village des crus de Brouilly
Odenas, village viticole du Beaujolais, compte 943 habitants et 457 logements, dont 368 maisons (INSEE). Entre le 30 juin 2025 et le 30 juin 2026, DVF y enregistre treize ventes de maisons au prix du marché, pour une médiane de 2 824 €/m². La commune relève de notre équipe de Villefranche-sur-Saône.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Odenas en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients d'Odenas
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Mustafa Y. · Google
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km d'Odenas
- ★★★★★Mustafa et Fatma Y. · Opinion System
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · expérience : août 2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km d'Odenas
- ★★★★★Gaëtan G. · Google
« J’ai récemment acheté un appartement avec Orpi Trevoux. J’ai été en contact avec Yoan Grenouillet durant toute la vente. La vente c’est très bien passé toute les infos sont donnés en temps et en heures, Mr Grenouillet est quelqu’un de compétent dans sont… »
publié le 30/05/2025 · Achat · appartement · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km d'Odenas · collaborateur cité : Yoan
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Odenas (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché d'Odenas en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une paroisse de 1103, un bourg qui a changé de place
D’après le site de la mairie, la paroisse d’Odenas est créée en 1103 par Hugues Ier, archevêque de Lyon. Le bourg se tient alors près de l’église, reconstruite en partie à l’emplacement de l’ancienne, à côté de la maison forte du Vierre. Il y reste jusqu’au XIXe siècle.
Ce siècle déplace le centre de gravité du village : une nouvelle route est tracée, l’actuelle rue du Beaujolais, et une rue commerçante naît le long de son passage, à la Jardinière. À partir de 1977, raconte encore la mairie, des lotissements s’installent sur la partie ouest du village.
Le nom reste discuté. L’instituteur Claudius Savoye y lisait un mot celte signifiant « contre la montagne » ; d’autres le font venir du gaulois, par une forme Aldenus ou Aldeniacus. La mairie rapporte les deux hypothèses sans en retenir une. Le même instituteur a recueilli d’innombrables traces de présence préhistorique sur le territoire, notamment à Pierreux.
Où se trouve Odenas
La commune partage avec Saint-Lager le sommet du mont Brouilly, d’après Wikipédia ; la mairie la présente comme l’entrée sud des crus du Beaujolais. Elle appartient à la communauté de communes Saône-Beaujolais, née le 1er janvier 2014 d’une fusion qui a réuni celle de la région de Beaujeu et celle de Beaujolais Val de Saône.
Un village de vignes
Sur 902 hectares, la mairie en compte 605 en terres agricoles, et 560 hectares sont plantés en appellation Brouilly ou Côte de Brouilly. La base européenne Corine Land Cover, citée par Wikipédia, classe 68,9 % du territoire en cultures permanentes en 2018, et seulement 3 % en zones urbanisées.
Deux crus sur la commune
Odenas produit le brouilly, autour de la colline, et le côte-de-brouilly, sur les coteaux du mont. Selon les Douanes, citées par Wikipédia, 1 196 hectares ont été revendiqués en brouilly en 2023 et 301 en côte-de-brouilly, sur l’ensemble des communes de chaque appellation.
Une intercommunalité élargie
La mairie rappelle qu’Odenas a rejoint en 1995 la communauté de communes Beaujolais Val de Saône, qui réunissait onze des treize communes du canton de Belleville. Depuis 2014, elle fait partie de Saône-Beaujolais.
Un bourg rural à l’écart des villes
Pour l’INSEE, Odenas est un bourg rural situé hors de toute unité urbaine et hors de l’aire d’attraction des villes, selon Wikipédia.
943 habitants
Les populations légales donnent 943 habitants, contre 930 cinq ans plus tôt. La mairie retrace une évolution plus longue : 605 habitants en 1979, 750 en 1990, 688 en 2004, puis 940 en 2019. Odenas compte 376 ménages, dont le revenu médian atteint 23 900 € par an et par unité de consommation (Filosofi).
457 logements
L’INSEE dénombre en 2023 457 logements : 368 maisons et 87 appartements. 382 sont des résidences principales, 32 des résidences secondaires ou occasionnelles ; 43 sont vacants.
Des maisons spacieuses
Sur 382 résidences principales, 220 ont cinq pièces ou davantage et 82 en ont quatre. Les logements d’une ou deux pièces ne sont que 22.
Le vieux bâti et les lotissements
Les deux époques dominent le parc : 118 résidences principales datent d’avant 1919, et 102 ont été construites entre 2006 et 2020. Les années 1971 à 1990 en ajoutent 71.
Qui occupe les logements
251 ménages sont propriétaires de leur logement. 72 louent un logement vide à un particulier, 35 occupent un HLM, 5 un meublé, et 20 sont logés gratuitement.
Treize maisons vendues en un an
Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, les treize maisons retenues ont coûté de 157 332 € à 699 000 €. Le prix médian ressort à 320 000 €, la surface médiane à 105 m², le mètre carré médian à 2 824 €. Les ventes sont détaillées dans le relevé des ventes d’Odenas.
Une parcelle vendue lot par lot
Les deux maisons les moins chères, 93 m² chacune rue Benoît-Trichard, ont été vendues comme lots de copropriété, sans terrain. Elles se trouvent sur une même parcelle du bourg où DVF relève, depuis septembre 2024, seize ventes de lots à l’unité. Une seule maison par acte : nous les gardons dans la médiane.
Quatre appartements
Quatre appartements seulement ont été vendus sur la période, de 123 965 € à 340 000 €. C’est trop peu pour calculer une médiane : nous ne publions pas de prix au mètre carré.
Le rythme des ventes
Depuis 2021, le nombre de maisons vendues au prix du marché va de quatre en 2022 à dix en 2025. Cette dernière année est la seule à atteindre dix ventes, avec une médiane de 2 716 €/m².
52 voies
La Base adresse nationale, révisée en septembre 2026, compte 388 adresses sur 52 voies. La rue du Beaujolais en regroupe 59, la route du Mont-Brouilly 27 et la rue Ruisseau-Pétèrel 22.
Les hameaux
L’IGN répertorie de nombreux lieux-dits habités : Saburin, Reverdon, Nervers, Garanches, Creigne, Brouilly ou Côte de Brouilly. Nervers est aussi l’un des trois grands domaines de la commune, avec la Chaize et Pierreux, selon la mairie.
Le chauffage
En 2023, l’électricité chauffe 217 résidences principales, le bois ou une autre énergie 96, le fioul 49. Le gaz de réseau ne dessert pratiquement personne : un seul logement.
Dix-huit diagnostics de maisons
De fin octobre 2025 à début octobre 2026, l’ADEME a reçu les DPE de dix-huit maisons et de quatre appartements. Chez les maisons, la classe médiane est D, et une seule est classée F.
Le climat
Wikipédia rattache la commune au climat de montagne ou de marges de montagne de la typologie de Météo-France. À Saint-Georges-de-Reneins, station la plus proche à 7 km, la moyenne 1991-2020 atteint 12,2 °C pour 723,2 mm de pluie par an.
L’école
L’annuaire de l’Éducation nationale recense une école primaire publique au bourg, avec classes maternelles et élémentaires et un service de restauration.
L’activité
SIRENE compte 246 établissements, dont 29 employeurs. En douze mois, le BODACC a publié douze créations et deux radiations, sans cession ni défaillance. La taxe foncière communale atteint 32,24 %, pour une cotisation médiane de 794 €.
Les risques recensés
Géorisques signale treize entrées, parmi lesquelles la crue torrentielle, les éboulements et glissements de terrain, un séisme de niveau 2, le radon et le transport de marchandises dangereuses.
Louer à Odenas
Odenas ne figure pas parmi les communes en zone tendue : trois mois de préavis pour quitter une location vide. Pour le secteur de la commune, l’ANIL estime le loyer à 11,99 €/m² en appartement et à 9,96 €/m² en maison. Voir louer un appartement à Odenas, louer une maison à Odenas et confier la gestion d’un logement à Odenas.
Les villages autour
De centre à centre, Saint-Étienne-la-Varenne est à 2,6 km, Quincié-en-Beaujolais à 2,9 km, Saint-Étienne-des-Oullières à 3,4 km et Charentay à 4,1 km.
Notre agence
Les communes du Beaujolais relèvent toutes de notre agence de Villefranche-sur-Saône. Pour Odenas, elle est aussi la plus proche : 12,5 km en ligne droite depuis la mairie, contre 19,4 km pour Trévoux et 27,9 km pour Neuville-sur-Saône.
Que voulez-vous faire à Odenas ?
Vos questions sur marché immobilier à Odenas
Combien de maisons ont changé de mains en un an ?
Treize au prix du marché, du 30 juin 2025 au 30 juin 2026 (DVF), pour une médiane de 2 824 €/m².
Existe-t-il un prix médian pour les appartements ?
Non : quatre ventes seulement, trop peu pour une médiane.
La commune fait-elle partie des zones tendues ?
Non, le préavis d’une location vide y reste de trois mois.
Quelle équipe s’occupe d’Odenas ?
Notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 12,5 km de la mairie.
Quels vins produit la commune ?
Le brouilly et le côte-de-brouilly, deux des dix crus du Beaujolais.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.