Code postal 69430 · Données DPE, INSEE · 2026
Gestion locative 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… — 22,1% passoires, tension locative soutenue
Le marché locatif 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… : tension soutenue, 26,8% de locataires, taux de vacance 11,3%. Ce tableau décompose ces indicateurs par commune pour une décision de gestion locative éclairée.
Prix médian /m²
1 814 €/m²
Passoires F+G
22,1 %
Classe médiane
D
Tension locative
soutenue
Part locataires
26,8 %
Données DVF par commune · Code postal 69430
Performance immobilière des communes
Zone 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… parc locatif : 26,8% menages locataires, tension soutenue, 22,1% passoires F+G. Bailleurs : anticiper les interdictions 2025-2034.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Régnié-Durette | 2 769 €/m² | 2 769 € | — | 13 | -5,6 % | D | 19,1 % |
| Saint-Didier-sur-Beaujeu | 2 755 €/m² | 2 817 € | — | 9 | +171,7 % | D | 11,1 % |
| Lantignié | 2 208 €/m² | 2 395 € | — | 8 | — | D | 14,8 % |
| Quincié-en-Beaujolais | 2 105 €/m² | 2 172 € | — | 27 | -12,9 % | D | 22,9 % |
| Beaujeu | 1 994 €/m² | 2 045 € | 1 671 € | 39 | +27,8 % | D | 16,8 % |
| Chénelette | 1 881 €/m² | 1 881 € | — | 12 | — | E | 42,9 % |
| Les Ardillats | 1 875 €/m² | 1 875 € | — | 7 | +36,4 % | E | 37,5 % |
| Marchampt | 1 822 €/m² | 1 773 € | — | 11 | — | E | 27,8 % |
| Deux-Grosnes | 1 339 €/m² | 1 810 € | — | 19 | -19,1 % | E | 34,7 % |
| Vernay | — | — | — | 1 | — | — | 0,0 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 927 €/an
(1 911 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 631 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Réglementation bailleur — zone CP
Bailleur 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… 2026 : tension soutenue (4,3 sur 10), 26,8% locataires, loyer estimable 478-573 euros/mois. 22,1% passoires a risque.
Le cocon du secteur 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (1 814 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone C) · gestion. Énergie : DPE (22,1% passoires).
Questions fréquentes — 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette…
- Un bien classé F dans le secteur 69430 ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail (ni d'un renouvellement de bail) depuis le 1er janvier 2028. Si vous l'achetez aujourd'hui, vous pouvez encore percevoir les loyers d'un bail en cours jusqu'à son terme — mais vous ne pouvez pas en proposer un nouveau à la fin sans rénovation préalable. Pour un acheteur investisseur dans le secteur 69430, acquérir un bien F loué signifie disposer d'un délai limité avant d'être obligé de rénover ou de vendre. Planifiez les travaux avant l'échéance pour maintenir la rentabilité de votre investissement.
- Oui sur les deux dimensions. Dans le secteur 69430, les biens classés A ou B bénéficient d'une prime de valeur vénale croissante (5 à 15% selon les communes et la tension du marché) et d'une forte attractivité locative (charges réduites pour le locataire, conformité réglementaire garantie). Ces biens se louent plus rapidement (vacance locative plus courte) et permettent parfois de maintenir un loyer légèrement supérieur à la médiane locale tout en restant attractif pour les locataires qui calculent leur coût d'occupation charges comprises.
- Un bien ancien rénové en classe B ou C dans le secteur 69430 est comparable à un bien neuf RE 2020 en termes de conformité réglementaire (pas de risque locatif à horizon 2034 et au-delà). La différence principale porte sur les garanties : le neuf bénéficie de la garantie décennale constructeur, de la garantie de parfait achèvement et d'un DPE certifié RE 2020. L'ancien rénové à classe B n'a pas ces garanties mais peut être mieux situé (localisation centrale souvent plus accessible dans l'ancien). Le prix au m² de l'ancien rénové B est généralement 15 à 25% inférieur au neuf RE 2020 dans le même secteur.
- La méthode 3CL du DPE (depuis 2021) prend en compte la production d'énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur) dans le calcul de la consommation nette. Un logement peu isolé équipé d'une installation photovoltaïque peut donc atteindre la classe A sur le critère énergie, sans être excellent sur l'enveloppe thermique. Ce type de DPE 'A par les EnR' est techniquement valable mais présente un risque si les équipements sont retirés ou deviennent obsolètes. Pour un achat dans le secteur 69430, analysez le rapport DPE en détail : la classe A obtenue grâce à l'isolation et au chauffage bas-carbone est plus pérenne que celle obtenue par compensation EnR.
- Oui. Les conseillers ORPI Direct Habitat dans le secteur 69430 réalisent des estimations intégrant le coût complet d'acquisition : prix de vente, frais de notaire, travaux de rénovation DPE estimés (via réseau d'artisans RGE partenaires), aides mobilisables, et valorisation post-rénovation dans le marché local. Cette analyse 'coût total d'acquisition rénové' vous donne une vision complète du prix de revient réel du bien avant de vous engager. Demandez une analyse personnalisée à votre conseiller ORPI le plus proche du secteur 69430.
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L'immobilier à 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… évolue avec les cycles économiques, les réglementations DPE et les dynamiques démographiques locales. Cette page est mise à jour régulièrement pour refléter les dernières données DVF, DPE et INSEE disponibles, assurant une photographie actuelle du marché plutôt qu'une agrégation historique biaisée. Elle constitue un point d'entrée dans un cocon sémantique complet qui vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette…. Pour rester informé des évolutions du marché local et bénéficier d'une analyse personnalisée de votre projet spécifique, prenez contact avec l'équipe ORPI Direct Habitat. Nos conseillers combinent expertise data et connaissance terrain pour vous accompagner dans vos décisions patrimoniales à 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… et dans les communes voisines, de la recherche du bien jusqu'à la remise des clés.