Gestion locative à Vernay

Les Hospices de Beaujeu

À quatre kilomètres de Vernay, Beaujeu entretient une tradition singulière. D’après Wikipédia, l’ancien Hôtel-Dieu, fondé avant 1240 et devenu l’hôpital de la ville, possède un domaine viticole constitué par des dons reçus depuis le Moyen Âge : le domaine de la Grange-Charton, dont le centre est à Régnié-Durette.

Ce domaine couvre 83 hectares répartis sur plusieurs communes. Il s’étend notamment sur Beaujeu, mais aussi sur Morgon, Brouilly et Juliénas. Il est exploité par dix vignerons métayers ou fermiers et par une cave coopérative. C’est une très ancienne façon de faire travailler un patrimoine par d’autres, contre un partage de la récolte ou un fermage.

Les vins qui reviennent aux Hospices font l’objet d’une vente de charité. Selon la même source, c’est la plus ancienne de France : elle remonte à 1797, soixante-quatre ans avant celle des Hospices de Beaune, et l’édition de 2025 était la 213e. La vente a eu lieu chaque année jusqu’en 2007, année de la 210e édition.

Un petit parc locatif

Le recensement de 2023 compte quatre résidences principales louées vides chez un particulier, aucune en HLM et aucune en meublé. En 2021, cinq ménages sur 25 étaient locataires. Chaque location est donc suivie de près, du choix du locataire à son départ. Trois logements sont par ailleurs vacants.

Les assurances

Le locataire doit assurer le logement contre les risques locatifs et en remettre l’attestation chaque année. Nous la réclamons à l’entrée puis à chaque échéance ; le propriétaire peut, de son côté, s’assurer contre les loyers impayés.

Les loyers du secteur

L’ANIL estime, pour le secteur de Vernay, le loyer d’une maison à 7,23 €/m² charges comprises, soit environ 665 € par mois pour 92 m². La plupart des annonces observées se situent entre 5,23 et 9,99 €/m². Ce repère repose sur 535 annonces du secteur, pas de la seule commune.

Une commune non tendue

Vernay ne fait pas partie de la zone tendue : le fichier officiel du zonage, revu par le décret du 22 décembre 2025, la range parmi les communes « non tendues », comme en 2013 et en 2023. En location vide, le locataire donne trois mois de préavis, ramenés à un mois dans les cas prévus par la loi, comme une mutation ou la perte d’un emploi. Entre deux locataires, le loyer se fixe librement. La commune relève de la zone C.

Classes F et G

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, et le loyer d’un logement F ou G ne peut pas être augmenté. Dans une commune où treize résidences principales sur 22 datent d’avant 1919, un DPE à jour passe avant toute annonce.

Le chauffage

Neuf résidences principales se chauffent au bois ou par une autre énergie et cinq au fioul. Pour un locataire, le coût du chauffage compte autant que le loyer ; nous le présentons clairement, avec l’étiquette énergie, dans chaque annonce.

Ce que nous faisons

Notre service rédige l’annonce, organise les visites, vérifie les dossiers, prépare le bail et réalise l’état des lieux d’entrée. Ensuite, il encaisse les loyers, adresse les quittances, révise le loyer chaque année et régularise les charges.

Le dossier du candidat

La loi fixe la liste des pièces que l’on peut demander : une pièce d’identité, un justificatif de domicile et des preuves d’activité et de revenus. Nous contrôlons leur cohérence et présentons au propriétaire les dossiers complets ; la décision lui revient. La garantie Visale peut tenir lieu de caution.

Entretien et travaux

Une maison ancienne demande de l’entretien : chaudière, ramonage des conduits, gouttières, fosse le cas échéant. Nous faisons intervenir les artisans, transmettons les devis au propriétaire et suivons les travaux jusqu’à la facture.

Vide ou meublé

Louée vide par un particulier, une maison fait l’objet d’un bail de trois ans ; meublée, d’un bail d’un an. Le meublé exige une liste d’équipements fixée par décret, et son locataire peut partir avec un mois de préavis.

Les diagnostics remis

Le dossier comprend le DPE, l’état des risques, qui cite à Vernay le radon et les mouvements de terrain, les diagnostics de l’électricité et du gaz pour les installations de plus de quinze ans, et le constat sur le plomb pour un logement construit avant 1949.

La sortie du locataire

À la fin du bail, nous comparons les états des lieux d’entrée et de sortie. Le dépôt de garantie est rendu dans le mois si tout est conforme, dans les deux mois s’il faut retenir des réparations justifiées par des devis ou des factures.

Confier sa maison

Présentez votre maison en quelques lignes dans le formulaire, avec votre numéro de téléphone ; inutile de donner une adresse électronique. Pour voir les biens proposés : la location de maisons à Vernay et la location d’appartements autour de Vernay. La même équipe peut aussi gérer un logement à Beaujeu ou aux Les Ardillats.