Code postal 69430 · Données DPE, INSEE · 2026
Prix des maisons 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… — comparatif par commune 2026
La performance énergétique des maisons varie par commune dans 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette…. Ce tableau croise le prix médian DVF maison avec le DPE par commune — pour identifier où acheter une maison bien classée sans surpayer.
Prix médian /m²
2 061 €/m²
Évolution 12m
+12,4 %
Ventes résid.
129
Passoires F+G
17,5 %
Classe médiane
D
Tension locative
soutenue
Part locataires
26,8 %
Données DVF par commune · Code postal 69430
Performance immobilière des communes
Maisons 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… : 107 ventes (robuste), prix median 2 100 € euros/m2. Ecarts significatifs entre communes du CP.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Régnié-Durette | 2 769 €/m² | 2 769 € | — | 13 | -5,6 % | D | 20,0 % |
| Saint-Didier-sur-Beaujeu | 2 755 €/m² | 2 817 € | — | 9 | +171,7 % | D | 25,0 % |
| Lantignié | 2 208 €/m² | 2 395 € | — | 8 | — | D | 27,2 % |
| Quincié-en-Beaujolais | 2 105 €/m² | 2 172 € | — | 27 | -12,9 % | D | 13,2 % |
| Beaujeu | 1 994 €/m² | 2 045 € | 1 671 € | 39 | +27,8 % | D | 15,5 % |
| Chénelette | 1 881 €/m² | 1 881 € | — | 12 | — | G | 100,0 % |
| Les Ardillats | 1 875 €/m² | 1 875 € | — | 7 | +36,4 % | D | 22,2 % |
| Marchampt | 1 822 €/m² | 1 773 € | — | 11 | — | C | 6,1 % |
| Deux-Grosnes | 1 339 €/m² | 1 810 € | — | 19 | -19,1 % | D | 18,5 % |
| Vernay | — | — | — | 1 | — | — | 0,0 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Financement maisons — zone CP
Achat maison 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… : 205 800 € euros, taux BdF 3,3% (2026-07), sur 20 ans = 1173 euros/mois. 100k = 570 euros/mois.
Le cocon du secteur 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (2 061 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone C) · gestion. Énergie : DPE (17,5% passoires).
Questions fréquentes — 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette…
- En 2025, ignorer le DPE au profit du seul rendement brut dans le secteur 69430 est une erreur stratégique. Un bien classé F ou G peut afficher un rendement brut élevé aujourd'hui, mais son rendement net futur est compromis par l'obligation de rénovation (coût) et le risque de vacance forcée si les travaux ne sont pas réalisés à temps. La stratégie optimale pour un investisseur dans le secteur 69430 est de cibler : soit des biens conformes (C ou mieux) à rendement sécurisé, soit des passoires à fort potentiel de rénovation (décote suffisante pour couvrir les travaux + aides + marge de sécurité).
- La location meublée (LMNP) n'est pas un remède au risque DPE : un bien classé F ou G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail meublé depuis 2025 (classe G) — les mêmes restrictions s'appliquent à la location nue et à la location meublée. En revanche, sur des biens conformes (C ou mieux) dans le secteur 69430, la location meublée présente des avantages fiscaux significatifs (amortissement du bien et du mobilier) qui peuvent améliorer la rentabilité nette d'environ 30 à 50% par rapport à une location nue au régime réel.
- Les experts en valeur vénale (notaires, experts immobiliers, évaluateurs bancaires) intègrent désormais explicitement la classe DPE dans leurs expertises de bien. Un bien classé F ou G dans le secteur 69430 se voit appliquer une décote qui peut aller de 5 à 20% selon le marché local et la proximité des échéances réglementaires. Cette décote est de plus en plus documentée dans les barèmes notariaux. Pour un propriétaire bailleur cherchant à céder un bien locatif dans le secteur 69430, faire réaliser les travaux DPE avant la mise en vente peut transformer cette décote en prime et améliorer significativement le prix de cession.
- Pour intégrer les aides à la rénovation DPE dans un calcul de rentabilité d'investissement dans le secteur 69430 : (1) estimez le coût brut des travaux nécessaires (audit énergétique préalable) ; (2) déduisez les aides mobilisables selon votre profil (MaPrimeRénov : 15 000 à 20 000 € selon les travaux, CEE : 2 000 à 8 000 €, éco-PTZ : jusqu'à 50 000 €) ; (3) calculez le reste à charge net ; (4) estimez la prime de valeur du bien après rénovation dans le marché du secteur 69430 ; (5) comparez le gain de valeur vénale + gain locatif (loyers + vacance réduite) au reste à charge net. C'est ce TRI ajusté qui mesure la vraie rentabilité de l'opération.
- Des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) thématiques se sont développées autour de la rénovation énergétique, acquérant des biens dégradés, finançant leur rénovation et les mettant en location. Ces véhicules offrent une alternative à l'investissement direct dans le secteur 69430 pour les investisseurs souhaitant s'exposer au marché de la rénovation énergétique sans gestion directe. Ils sont comparables à un investissement direct sur le critère du rendement net, avec l'avantage de la mutualisation des risques et l'inconvénient de l'absence de contrôle du bien spécifique et du levier de crédit.
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Marché en hausse · liquidité élevée
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L'immobilier à 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… évolue avec les cycles économiques, les réglementations DPE et les dynamiques démographiques locales. Cette page est mise à jour régulièrement pour refléter les dernières données DVF, DPE et INSEE disponibles, assurant une photographie actuelle du marché plutôt qu'une agrégation historique biaisée. Elle constitue un point d'entrée dans un cocon sémantique complet qui vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette…. Pour rester informé des évolutions du marché local et bénéficier d'une analyse personnalisée de votre projet spécifique, prenez contact avec l'équipe ORPI Direct Habitat. Nos conseillers combinent expertise data et connaissance terrain pour vous accompagner dans vos décisions patrimoniales à 69430 – Les Ardillats, Beaujeu, Chénelette… et dans les communes voisines, de la recherche du bien jusqu'à la remise des clés.