Gestion locative à Saint-Didier-sur-Beaujeu

La pierre bleue du bourg

Le bourg de Saint-Didier a une couleur particulière. D’après le site de la mairie, ses maisons sont bâties en pierre bleue, extraite de la carrière de porphyre exploitée à proximité. Wikipédia mentionne elle aussi une carrière en activité sur la commune.

Corine Land Cover en garde la trace : en 2018, les mines, décharges et chantiers occupaient 1,8 % du territoire communal, une part presque aussi grande que les zones bâties, à 2,4 %. Le reste se partage surtout entre forêts et prairies ; les forêts couvrent à elles seules 59,4 % des sols.

Pour un propriétaire bailleur, une maison de pierre a ses atouts et ses exigences : des murs épais qui gardent la fraîcheur l’été, mais qui demandent une ventilation soignée et un chauffage adapté l’hiver. Le porphyre est une roche dure, qui donne des murs solides. Nous en tenons compte dans l’entretien que nous organisons et dans la présentation du logement aux candidats.

Le parc loué

Sur 266 résidences principales, 40 sont louées vides chez un particulier, cinq appartiennent au parc HLM et quatre sont louées meublées. En 2021, 54 ménages étaient locataires, soit 21,2 % des ménages.

Quel loyer viser

L’ANIL donne pour le secteur un repère de 7,23 €/m² charges comprises pour une maison, soit près de 665 € pour 92 m², et de 10,94 €/m² pour un appartement, environ 569 € pour 52 m². Ces repères couvrent plusieurs communes du Haut-Beaujolais.

Préavis et relocation

Saint-Didier reste hors de la zone tendue : dans le zonage officiel revu par le décret du 22 décembre 2025, elle figure parmi les communes « non tendues », comme dans les listes de 2013 et de 2023. Le locataire d’un logement vide part donc avec trois mois de préavis, ramenés à un mois dans les situations prévues par la loi. À la relocation, le propriétaire fixe librement le nouveau loyer. La commune est classée en zone C.

Les logements énergivores

Cinq des quatorze maisons diagnostiquées sont classées F ou G. Or un logement G ne peut plus être proposé avec un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et le loyer d’un logement F ou G ne peut pas augmenter. Avant de louer, nous vérifions l’étiquette.

Nos missions

Nous estimons le loyer, publions l’annonce, faisons visiter, sélectionnons le locataire, rédigeons le bail et dressons l’état des lieux. Pendant la location, nous encaissons, quittançons, révisons le loyer selon l’indice de référence et régularisons les charges.

Le choix du locataire

Nous demandons uniquement les justificatifs autorisés : identité, domicile, situation professionnelle, revenus. Le propriétaire reçoit les dossiers vérifiés et choisit ; la garantie Visale peut tenir lieu de garant.

Petits travaux et urgences

Fuite, panne de chaudière, volet bloqué : nous recevons l’appel du locataire, faisons intervenir un artisan et vous transmettons le devis avant toute dépense importante.

Vide ou meublé

Un bail vide consenti par un particulier dure trois ans, un bail meublé un an, ou neuf mois pour un étudiant. Le meublé doit réunir l’équipement minimal fixé par décret.

Les diagnostics

Le bail est accompagné du DPE, de l’état des risques, qui cite ici les éboulements, les glissements de terrain et le radon, des diagnostics de l’électricité et du gaz pour les installations de plus de quinze ans et du constat sur le plomb avant 1949.

Le dépôt de garantie

Il est d’un mois de loyer hors charges en location vide, de deux mois en meublé. Nous le restituons dans le mois après le départ si l’état des lieux est conforme, dans les deux mois sinon, déduction faite des réparations justifiées.

L’assurance du locataire

Chaque année, nous vérifions que le locataire a bien couvert les risques locatifs ; sans attestation, le bail permet d’agir. Une garantie contre les loyers impayés reste possible pour le propriétaire.

Le gaz de ville

Une partie du village est raccordée au gaz de ville, qui chauffe 61 résidences principales. Dans un logement équipé d’une chaudière, son entretien annuel incombe au locataire ; nous en demandons l’attestation.

La révision du loyer

Si le bail contient une clause de révision, le loyer évolue une fois par an selon l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE. Nous appliquons la hausse à la date prévue et prévenons le locataire.

Les charges

Taxe d’enlèvement des ordures ménagères, entretien des parties communes, eau : les charges récupérables sont fixées par décret. Nous les régularisons chaque année sur justificatifs.

Un logement vacant

Dix-neuf logements sont vacants dans la commune. Avant de remettre l’un d’eux en location, nous faisons le point sur sa décence, son DPE et les travaux à prévoir.

Nous confier un logement

Remplissez le formulaire et indiquez votre téléphone ; nous vous rappelons pour visiter le logement. Les annonces sont sur les maisons à louer à Saint-Didier et les appartements à louer à Saint-Didier. Nous pouvons aussi gérer un bien à Beaujeu ou à Vernay.