Gestion locative Marchampt — 18,8% locataires, tension soutenue · 2026
Gérer un bien locatif à Marchampt en 2026 implique d'intégrer la dimension énergétique dans la stratégie d'asset management. Avec une tension locative soutenue (4,0 sur 10), le marché absorbe facilement les biens conformes — mais les passoires F+G (19,6% du parc) sont progressivement exclues du marché locatif légal. G depuis 2025, F en 2028 : ces deux échéances concernent 19,6% des logements de Marchampt. Un bailleur qui anticipe en 2026 — avant l'interdiction des F — bénéficie d'aides plus accessibles, d'un marché de l'artisanat moins saturé et d'une revalorisation locative immédiate après travaux.
Voir aussi : Investissement locatif à Marchampt · Immobilier à Marchampt
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Marchampt
À Marchampt, 9,5% de vacance sur 283 logements représente 27 biens sans preneur. Pour un bailleur, comprendre pourquoi (prix inadapté, état du bien, DPE pénalisant) est un prérequis à une gestion locative efficace.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires18,8 %
Taux vacance9,5 %
Tension locativesoutenue
Score tension4/10
Revenu médian21 820 € €/an
Revenu mensuel1 818 € €/mois
Population455
Passoires F+G19,6 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Marchampt
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Les obligations DPE des bailleurs à Marchampt sont précises : G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Avec 52,2% du parc concerné et une pression modérée, une grande partie des bailleurs locaux doit intégrer ces échéances dans leur plan patrimonial.
DPE local
F+G maisons27,3 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeE
Classe maisonsE
Classe apptD
Conso. moyenne260 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Marchampt
La structure d'occupation de Marchampt — 81,2% de propriétaires, 18,8% de locataires, 9,5% de vacance — est le reflet de la sociologie locale. Une forte proportion de propriétaires (81,2%) concentre la demande locative sur des profils précis.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois1 818 € €/mois
Conso. énergétique260 kWh/m²/an
Potentiel locatif5,3 / 10 /10
Attractivité loc.6,2 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Marchampt
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
21 820 €/an · 1 818 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 723 €/m²
Surface médiane
126 m²
Budget médian
217 098 €
Mensualité pour ce bien
1 213 €/mois
Coût total crédit 20 ans
291 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
600 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
107 409 €
Surface finançable
62 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 213 €/mois
Apport nécessaire
109 689 €
Revenu nécessaire (33%)
307 €/an
Durée
85 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 600 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 820 €/an · 1 818 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 721 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
199 636 €
Mensualité pour ce bien
1 115 €/mois
Coût total crédit 20 ans
267 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
600 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
107 409 €
Surface finançable
62 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 115 €/mois
Apport nécessaire
92 227 €
Revenu nécessaire (33%)
282 €/an
Durée
62 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 600 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 820 €/an
(1 818 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 600 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 107 409 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
19,6 %
À risque E+F+G
52,2 %
Bons DPE A-C
17,4 %
F+G maisons
27,3 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
E
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Marchampt, 52,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Marchampt
Rendement locatif estimatif — Marchampt
Prix d'achat médian217 000 €
Loyer mensuel estimé1 130 € /mois
Rendement brut estimé6,2%
Tension locativesoutenue (4sur 10)
Part locataires18,8 %
Taux de vacance9,5 %
Attractivité locative6.2/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Marchampt
Obligations bailleur 2026 à Marchampt. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 19,6% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 52,2% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 7 CatNat (Tempête, Inondations et/ou Coulées de Boue, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), radon 3. TF : 839 €/an. Rendement brut estimé : 2,5%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
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Gestion locative et cadre réglementaire à Marchampt
En zone C, Marchampt n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
9,5% de vacance locative, 18,8% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 19,6% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Marchampt : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 19,6% de passoires dans la commune (pression modérée), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Marchampt (zone zone C — marché détendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Marchampt. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Marchampt dans un marché 158 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Marchampt.
Taux de vacance Marchampt : 9,5% (27 logements). 18,8% de locataires (soutenue). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Attractivité Marchampt : 455 habitants, légèrement croissante (—), solde marché détendu. Une commune attractive pour les ménages est une commune à faible risque de vacance pour les bailleurs.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Marchampt (stable). Médiane 839 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Géorisques et obligations bailleur à Marchampt (BRGM) : sismique 2/5, radon 3/3, 7 CatNat (Tempête, Inondations et/ou Coulées de Boue, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. ERP obligatoire dans le DDT/bail. Radon 3/3 : en classe 2+, actions recommandées (ventilation, étanchéité — coût 500-5 000 €). Assurance PNO : vérifier les conditions générales pour ces risques.
Marchampt 2026 : prix médian 1 723 €/m² (robuste). DPE 19,6% passoires (pression modérée), classe E. Tension soutenue (4,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 839 €/an.
Le cadre réglementaire de la gestion locative à Marchampt en 2026. Obligations DPE : G interdit depuis janvier 2025, F interdit en 2028, E interdit en 2034. À Marchampt, 19,6% du parc est classé F+G (pression modérée) et 52,2% est exposé aux restrictions 2025-2034. Pour les bailleurs concernés : MaPrimeRénov' (20-70% des coûts, plafond 70 000 €), Eco-PTZ (0%, jusqu'à 50 000 €), CEE (certificats d'économies d'énergie). Zone zone C — marché détendu (marché détendu) : encadrement des loyers éventuel — vérifier si votre commune est en zone d'encadrement. ERP (État des Risques et Pollutions) : obligatoire dans tout bail, à mettre à jour tous les 6 ans. Dépôt de garantie : 1 mois loyer pour les locations nues, 2 mois pour les meublées. Quittances de loyer : à délivrer gratuitement sur demande. Ces obligations légales définissent le cadre complet de la gestion locative à Marchampt.
Marchampt 2026 : prix médian 1 723 €/m² (robuste). DPE 19,6% passoires (pression modérée), classe E. Tension soutenue (4,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 839 €/an.
Permis de construire récents à Marchampt
Sur les 3 dernières années, 2 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 5 | 464 m² | ROUTE NEUVE - RUE DU VERGE, MARCHAMPT | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Marchampt
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Marchampt
- À Marchampt, 19,6% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (17,4% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 19,6% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Marchampt.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Marchampt est E. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Marchampt