Gestion locative à Marchampt

Une commune née de la paroisse

Jusqu’à la Révolution, Marchampt dépendait de la paroisse de Quincié, qui y envoyait un vicaire, rappelle Wikipédia. Le village devient une commune en 1793 et une paroisse autonome en 1808. Au XIXe siècle, un curé bâtisseur y fait élever l’église, une chapelle et une école.

Ces bâtiments ont façonné le bourg, autour duquel se sont groupées les maisons de vignerons. Aujourd’hui, le parc loué de la commune est modeste : une quarantaine de ménages locataires, dans des maisons de bourg, quelques appartements et des logements sociaux.

Pour un propriétaire, chaque location compte donc. Trouver le bon locataire, fixer un loyer juste et entretenir une maison ancienne demandent du temps et de la méthode, que notre service met à votre disposition. Nous connaissons aussi les villages voisins, où le candidat locataire cherche souvent en même temps. Selon l’INSEE, un seul ménage loue un meublé dans la commune, et dix un logement HLM.

Le parc loué

Sur 214 résidences principales, 28 sont louées vides à un particulier, dix en HLM et une en meublé. En 2021, 39 ménages étaient locataires, soit 18,8 % du total.

Les loyers de référence

L’ANIL estime le loyer d’une maison du secteur à 7,23 €/m² charges comprises, la plupart des annonces se situant entre 5,23 et 9,99 €/m² : près de 665 € pour 92 m². Pour un appartement, la valeur est de 10,31 €/m², soit environ 536 € pour 52 m².

Hors zone tendue

Marchampt n’est pas classée en zone tendue : ni la liste de 2013, ni celle de 2023, ni le décret du 22 décembre 2025 ne la retiennent, elle figure parmi les communes « non tendues ». Le loyer se fixe librement à la relocation, et le préavis du locataire en location vide est de trois mois, un mois dans les cas légaux.

L’étiquette énergie

Un logement classé G ne peut plus être proposé avec un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028. Sur quinze maisons diagnostiquées dans la commune, deux sont classées F : mieux vaut anticiper les travaux.

Sans gaz de ville

La commune n’a pas de gaz de réseau. Un locataire regarde de près le mode de chauffage : électricité, bois, fioul ou citerne. Une installation récente et un DPE correct facilitent la location.

La sélection

Nous vérifions l’identité, les revenus et la situation professionnelle des candidats, puis leurs références. Une assurance contre les loyers impayés peut sécuriser votre revenu.

Le bail

Nous rédigeons le bail, réunissons les diagnostics et réalisons l’état des lieux d’entrée. Un logement vide est loué trois ans au moins par un particulier, un meublé un an, ou neuf mois pour un étudiant.

Les encaissements

Le loyer est appelé chaque mois ; en cas de retard, nous relançons sans attendre. Une fois par an, nous régularisons les charges et appliquons la révision prévue au bail, selon l’indice de référence des loyers.

Les travaux

Les menues réparations incombent au locataire, les gros travaux au propriétaire. Nous demandons les devis, vous les présentons et suivons l’intervention des artisans.

Le parc social

Dix ménages occupent un logement HLM. Le parc privé, avec 28 logements loués vides, complète cette offre.

Les logements vacants

Vingt-sept logements sont vacants. Avant de les relouer, il faut souvent revoir l’électricité, le chauffage ou l’isolation ; nous vous aidons à chiffrer ces travaux.

L’assurance

Chaque année, nous réclamons l’attestation d’assurance du locataire. Une assurance de propriétaire non occupant protège votre bien pour les dommages qu’elle ne couvre pas.

Les visites

Nous faisons visiter aux heures qui arrangent les candidats et vous rendons compte de chaque rendez-vous ; vous n’avez pas à faire le déplacement.

Les diagnostics du bail

DPE, état des risques, diagnostics de l’électricité et du gaz de plus de quinze ans, constat plomb pour un logement d’avant 1949 : nous réunissons ces pièces avant la signature.

L’assainissement

Dans les écarts, le logement a souvent sa propre installation. L’entretien courant, vidange comprise, revient au locataire ; la mise aux normes au propriétaire. Nous vérifions le dernier contrôle avant de louer.

Le meublé

Un seul ménage loue un meublé dans la commune. Ce bail plus court convient à des locataires de passage ; il exige un mobilier minimal que nous vérifions avec vous.

Les charges récupérables

Ordures ménagères, entretien de la chaudière, vidange de la fosse : un décret fixe ce que l’on peut demander au locataire, et nous l’appliquons tel quel.

Les impayés

En cas de retard, nous relançons dès les premiers jours, puis engageons les démarches prévues par le bail et la loi, en lien avec la garantie si vous en avez souscrit une.

La fin du bail

Au départ, nous comparons les états des lieux. Le dépôt de garantie est restitué dans un délai d’un mois si tout est en ordre, de deux mois en cas de retenue justifiée.

Confier votre bien

Indiquez votre logement et votre numéro dans le formulaire : un gestionnaire vous rappelle pour une visite. Pour vendre plutôt que louer, voir l’estimation d’un bien à Marchampt.