Gestion locative à Lantignié

Une banlieue de Beaujeu

Pour l’INSEE, Lantignié n’est pas seulement un village viticole : la commune appartient à l’unité urbaine de Beaujeu, une agglomération de trois communes dont elle forme la banlieue. Le bourg de Beaujeu n’est qu’à 2,9 km de centre à centre, et les deux communes se touchent à l’ouest.

Ce lien est ancien. La mairie rappelle que Lantignié fut dans la mouvance des sires de Beaujeu et que sa paroisse comptait parmi les églises de leur capitale ; le château d’Appagnié, aujourd’hui disparu, gardait même le passage vers Beaujeu par la vallée.

Pour un bailleur, cette proximité compte. Un locataire peut habiter Lantignié tout en travaillant, en faisant ses courses ou en scolarisant ses enfants au collège dans le bourg voisin. La demande vient donc à la fois de familles attachées au village et de ménages qui cherchent un peu plus d’espace qu’à Beaujeu, à quelques minutes de voiture. Notre service suit les deux communes et connaît les loyers pratiqués de part et d’autre.

Le parc loué

Sur 365 résidences principales, 63 sont louées vides par des particuliers, 19 sont des logements HLM et deux des meublés. En 2021, 82 ménages étaient locataires, soit 23 % de l’ensemble.

Les loyers de l’ANIL

Pour une maison du secteur, l’ANIL retient 9,04 €/m² charges comprises, la plupart des annonces se situant entre 6,81 et 11,99 €/m² : environ 832 € pour 92 m². Pour un appartement, la valeur est de 10,31 €/m², soit près de 536 € pour 52 m².

Les règles du bail

Lantignié ne fait partie d’aucune liste de zone tendue : le fichier officiel du décret du 22 décembre 2025 la range, comme en 2023, dans la catégorie « non tendue ». À la relocation, le loyer se fixe librement, et le locataire d’un logement vide donne trois mois de préavis, un seul dans les cas légaux.

Le calendrier énergétique

Les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront le 1er janvier 2028. Sept des 24 maisons diagnostiquées depuis janvier 2026 sont en F : mieux vaut prévoir les travaux avant le prochain bail.

Choisir le locataire

Nous contrôlons l’identité, les ressources et la situation professionnelle de chaque candidat, et vérifions ses références. Une garantie contre les impayés peut compléter ce contrôle.

Le contrat

Nous rédigeons le bail, rassemblons les diagnostics et faisons l’état des lieux d’entrée. Un logement vide loué par un particulier l’est pour trois ans au moins ; un meublé pour un an, ou neuf mois pour un étudiant.

Les loyers encaissés

Chaque mois, nous appelons le loyer et relançons au moindre retard. Chaque année, nous révisons le loyer selon l’indice de référence des loyers et régularisons les charges.

L’entretien

Le locataire assure les menues réparations, le propriétaire les gros travaux. Nous recueillons les devis, vous les soumettons et suivons le chantier jusqu’à son terme.

Les logements vides

Quarante-deux logements sont vacants dans la commune. Avant de les remettre en location, il faut souvent reprendre l’électricité, le chauffage ou l’isolation ; nous vous aidons à chiffrer ces travaux.

Les grandes maisons

Plus de la moitié des résidences principales ont cinq pièces ou plus. Une grande maison se loue bien à une famille, à condition que le chauffage ne fasse pas exploser les charges.

Les assurances

Nous demandons chaque année l’attestation d’assurance du locataire. De votre côté, une assurance de propriétaire non occupant couvre ce que la sienne ne prend pas en charge.

Les visites

Nous recevons les candidats aux horaires qui leur conviennent et vous faisons un compte rendu de chaque visite. Vous n’avez pas à vous déplacer.

La fin du bail

Au départ du locataire, nous comparons les états des lieux, chiffrons les éventuelles réparations et restituons le dépôt de garantie dans les délais légaux.

La fiscalité

Nous vous remettons chaque année un relevé des loyers perçus et des charges payées, utile pour votre déclaration de revenus fonciers.

Le chauffage

Électricité, bois, fioul ou gaz en citerne : huit résidences seulement ont le gaz de réseau. Un candidat locataire demande vite le montant des factures ; une installation récente et un bon DPE raccourcissent la recherche.

Les petits logements

Neuf résidences principales seulement ont une ou deux pièces. Un studio ou un deux-pièces bien placé au bourg trouve donc vite preneur, souvent auprès d’un jeune actif qui travaille à Beaujeu.

Les diagnostics du bail

DPE, état des risques, diagnostics de l’électricité et du gaz quand l’installation a plus de quinze ans, constat plomb avant 1949 : nous réunissons ces pièces avant la signature.

Les impayés

En cas de retard, nous relançons le locataire dès les premiers jours, puis engageons les démarches prévues par le bail et, le cas échéant, par votre garantie.

Pour commencer

Décrivez votre logement dans le formulaire : notre service de gestion locative, en lien avec notre agence de Villefranche-sur-Saône, vous rappelle. Voir aussi les maisons à louer à Lantignié et les appartements à louer près de Lantignié.