Gestion locative à Corcelles-en-Beaujolais

Un village de familles, une demande régulière

Entre 2006 et 2020, Corcelles-en-Beaujolais a vu naître 107 logements, la plupart dans des clos aux noms de vigne : la Buissonnière, la Condemine, le Clos des Vignes. Les jeunes ménages qui s’y installent commencent souvent par louer, ce qui entretient une demande stable pour les maisons de quatre pièces.

Pour ces candidats, trois questions reviennent : l’école de la rue des Écoles, le trajet par la D306 vers Belleville-en-Beaujolais, Villefranche ou Mâcon, et le budget de chauffage. Nous y répondons dans l’annonce, chiffres à l’appui, ce qui attire des dossiers mieux préparés.

Votre gestionnaire propose un loyer argumenté, sélectionne le locataire, encaisse, fait réparer et vous rend compte. Les choix qui engagent votre argent, comme des travaux importants ou un changement de loyer, restent les vôtres.

Avant la première annonce, nous passons dans le logement : diagnostics manquants, détecteur de fumée, petites remises en état. Cette visite évite de mauvaises surprises au moment de l’état des lieux.

Appartements : la référence de la commune

L’ANIL calcule pour Corcelles-en-Beaujolais 14,48 €/m² sur un 52 m² (fourchette de 11,47 € à 18,27 €), soit à peu près 753 € par mois. Les petites surfaces se louent plus cher au mètre carré : 14,15 € pour 37 m², contre 10,91 € pour 72 m².

Maisons : la référence du secteur

Pour une maison, faute de données propres à la commune, l’ANIL donne une valeur de secteur : 9,96 €/m², entre 7,71 € et 12,87 €. Une maison de 92 m² ressort vers 916 €, une de 120 m² vers 1 195 €.

Un loyer fixé librement

Corcelles-en-Beaujolais échappe au classement en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et appartient à la zone C du zonage national. Vous fixez le premier loyer avec nous, en fonction du marché local.

Le tri des dossiers

Fiches de paie, contrat de travail, avis d’impôt, garant éventuel : nous recoupons chaque pièce avant de vous transmettre une candidature.

La remise des clés

Bail signé, état des lieux décrit pièce par pièce et photographié, index des compteurs notés : le locataire entre dans un logement documenté.

L’argent du loyer

Nous percevons le loyer chaque mois et vous le reversons avec un décompte ; le premier jour de retard déclenche un appel.

Les pannes

Un chauffe-eau qui lâche, un volet roulant bloqué : nous mandatons l’artisan et vous transmettons sa facture.

Électricité et fioul

Cent soixante-trois résidences principales se chauffent à l’électricité, 98 au fioul : pour ces dernières, l’entretien annuel de la chaudière est inscrit au bail.

Les risques à déclarer

Glissements de terrain et transport de marchandises dangereuses figurent dans l’état des risques remis au locataire.

L’étiquette énergie

Depuis 2025, la loi interdit de signer un nouveau bail pour un logement classé G ; nous contrôlons l’étiquette avant de publier l’annonce.

Votre impôt

Une fois par an, vous recevez le total des loyers et des charges déductibles, prêt à reporter.

Les provisions de charges

Elles sont appelées chaque mois puis régularisées une fois l’an, factures à l’appui.

Le départ du locataire

Nous comparons les deux états des lieux, chiffrons les éventuelles dégradations et restituons le dépôt dans le délai légal.

Éviter les mois vides

Trente logements vacants sur 448 en 2023 : un loyer bien placé et de bonnes photos raccourcissent la recherche.

La taxe foncière

Avec un taux communal de 30,10 %, elle vous incombe ; seule la part d’enlèvement des ordures se refacture.

Vide plutôt que meublé

Trois locations meublées seulement dans la commune : pour une maison familiale, le bail vide reste le plus adapté.

Si le loyer n’arrive pas

Appel, lettre, puis commandement par huissier ; une assurance loyers impayés, si vous l’avez prise, prend le relais.

La revalorisation

Quand le contrat le prévoit, le loyer est revalorisé chaque année selon l’indice publié par l’INSEE, après information du locataire.

Les documents annexés

Performance énergétique, risques, installations électriques et de gaz de plus de quinze ans : nous réunissons ces pièces.

Assurer le bien

Le locataire justifie chaque année de son assurance ; de votre côté, une garantie de propriétaire non occupant est conseillée.

Les espaces verts

Tonte, taille des haies et petit entretien du jardin reviennent au locataire : le contrat le dit clairement.

Les maisons des clos

Construites depuis les années 2000 pour beaucoup, elles demandent peu d’interventions et se relouent vite.

Les rendez-vous de visite

Nous organisons les visites ; seuls les candidats aux justificatifs complets vous sont présentés.

Un nom, un numéro

Vous avez un gestionnaire identifié, joignable, qui connaît votre logement.

Le dépôt de garantie

En location nue, la loi le limite à un mois de loyer, charges non comprises.

Le contrat type

Nous utilisons le modèle de bail réglementaire et y joignons les annexes obligatoires.

Qui loue ici

Jeunes couples, familles avec enfants scolarisés au village, salariés de la vallée de la Saône : chaque profil est présenté avec ses pièces.

Le locataire nous appelle

Pour une fuite ou une question de charges, le locataire s’adresse à nous, pas à vous.

Studios et deux-pièces

Un studio et vingt et un deux-pièces dans la commune : ces logements trouvent preneur en quelques jours.

Le logement social

Dix-neuf ménages occupent un HLM : à côté, une offre privée bien tenue garde toute sa place.

Les communes voisines

Nous gérons aussi à Belleville-en-Beaujolais, Taponas et Cercié.

Nos gestionnaires

À Corcelles-en-Beaujolais, vos biens sont suivis depuis notre agence de Villefranche-sur-Saône. Côté locataires : louer une maison à Corcelles-en-Beaujolais.