CerciéGestion locative · 2026
Gestion locative à Cercié
La location tient une vraie place à Cercié : 83 ménages louent un logement vide à un particulier, 11 un meublé, et 40 occupent un logement HLM (INSEE 2023). Aucun encadrement des loyers ne s’applique. Pour un appartement du secteur, l’ANIL relève des annonces autour de 10,31 €/m². Notre service de gestion locative peut s’occuper du vôtre.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Cercié en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Cercié
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Mustafa Y. · Google
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 8 km de Cercié
- ★★★★★Mustafa et Fatma Y. · Opinion System
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · expérience : août 2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 8 km de Cercié
- ★★★★★Gaëtan G. · Google
« J’ai récemment acheté un appartement avec Orpi Trevoux. J’ai été en contact avec Yoan Grenouillet durant toute la vente. La vente c’est très bien passé toute les infos sont donnés en temps et en heures, Mr Grenouillet est quelqu’un de compétent dans sont… »
publié le 30/05/2025 · Achat · appartement · Saint-Georges-de-Reneins · à 8 km de Cercié · collaborateur cité : Yoan
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Cercié (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Cercié en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Louer dans la banlieue de Belleville
Cercié a un profil à part dans le secteur : bourg rural selon l’INSEE, mais rattaché à l’unité urbaine de Belleville-en-Beaujolais. On y trouve 94 appartements, des lotissements récents, des maisons anciennes, et un parc social de 40 logements.
Les locataires ne manquent pas : jeunes actifs qui travaillent dans la vallée de la Saône, familles qui attendent d’acheter, salariés de la viticulture. La gare de Belleville et l’autoroute sont à quelques minutes.
Les logements à louer sont variés : appartements du bourg, maisons de lotissement, quelques maisons anciennes dans les hameaux. Chacun appelle un loyer et un locataire différents, et c’est là que notre connaissance du secteur vous sert.
Le gaz de ville, présent dans une bonne partie du bourg, rend les logements plus faciles à chauffer, un argument que nous mettons en avant auprès des candidats.
Pour vous, l’enjeu est de louer au bon prix, à un locataire fiable, avec un bail solide et un suivi régulier. C’est le travail de notre service, qui vous consulte pour chaque décision importante.
Loyer d’un appartement
Repère ANIL pour 52 m² : 10,31 €/m² charges comprises, fourchette de 8,19 € à 12,99 €, soit autour de 536 € par mois. Pour 37 m², environ 398 € ; pour 72 m², à peu près 706 €.
Loyer d’une maison
Côté maisons, la valeur centrale est de 9,96 €/m² (de 7,71 € à 12,87 €) : une maison de 92 m² se loue donc vers 916 €.
Un loyer libre
Cercié ne compte pas parmi les communes en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et relève de la zone C. Vous choisissez le montant du premier loyer, puis le bail peut prévoir sa révision annuelle.
Les candidats
Nous vérifions revenus, emploi et historique de chaque candidat. Une assurance contre les loyers impayés peut compléter la sélection.
Le meublé
Onze ménages louent un meublé dans la commune. C’est une formule intéressante pour un petit appartement du bourg, à condition de fournir l’équipement imposé par la loi.
Les visites et le bail
Nous faisons visiter, montons le dossier, rédigeons le bail et ses annexes et réalisons un état des lieux détaillé.
Les loyers
Encaissement chaque mois, relance immédiate en cas de retard, virement sur votre compte accompagné d’un compte rendu.
Les interventions
Chaudière, plomberie, volets : nous mandatons l’artisan et suivons le chantier.
L’étiquette énergie
Les logements classés G sont interdits à la nouvelle location depuis 2025. À Cercié, deux des cinq maisons diagnostiquées récemment sont en E : à surveiller avant 2034.
Le chauffage
Le gaz de ville est disponible dans une bonne partie du bourg : un atout à faire valoir auprès des candidats.
Les charges
Provisions mensuelles, régularisation annuelle sur justificatifs : les comptes sont clairs pour vous et pour le locataire.
Vos impôts
Chaque année, un récapitulatif des loyers et des frais vous aide à déclarer vos revenus fonciers.
L’assurance
Celle du locataire est exigée et contrôlée chaque année ; la vôtre, en tant que propriétaire non occupant, couvre le reste.
Les impayés
Relance dès le premier jour de retard, puis mise en œuvre de la garantie si vous l’avez souscrite.
La sortie
Le jour du départ, l’état des lieux est comparé à celui de l’entrée ; le dépôt revient au locataire dans le mois, ou deux mois s’il y a des réparations.
La taxe foncière
Taux communal de 25,13 % : à votre charge, hors taxe d’ordures ménagères, récupérable sur le locataire.
Le parc social
Avec 40 logements HLM, la commune a un parc social réel ; il n’empêche pas une forte demande dans le privé.
Les risques
L’état des risques, crues rapides et glissements de terrain compris, est joint à chaque bail.
Les communes voisines
Le marché locatif se lit aussi à Belleville-en-Beaujolais, Saint-Lager et Charentay.
L’indexation
À la date anniversaire, nous recalculons le loyer d’après le dernier indice publié par l’INSEE et adressons le nouveau montant au locataire.
Un seul gestionnaire
La même personne suit votre logement d’une année sur l’autre : elle connaît le bien, le locataire et vos consignes.
Avant la mise en location
Nous commençons par une visite : diagnostics à jour ou non, petites réparations à prévoir, loyer conseillé. Vous décidez ensuite.
Les copropriétés
Si votre appartement est en copropriété, nous faisons le lien avec le syndic pour les charges récupérables et les travaux.
Les petites surfaces
Les deux-pièces et studios sont rares dans la commune : 21 en tout. Bien présentés, ils trouvent vite preneur auprès des jeunes actifs.
Le dépôt de garantie
Nous l’encaissons à l’entrée, le conservons pendant le bail et le restituons à la sortie, déduction faite des réparations justifiées.
Vos décisions
Choix du locataire, travaux importants, renouvellement du bail : rien ne se fait sans votre accord.
Les réclamations
Un voisin bruyant, un équipement défaillant, une question sur les charges : le locataire s’adresse à nous, et nous vous tenons informé de ce qui vous concerne.
La durée du bail
Un bail vide signé par un particulier dure trois ans et se renouvelle de lui-même ; nous vous rappelons chaque échéance à l’avance.
Notre service
À Cercié, c’est le service de gestion locative de notre agence de Villefranche-sur-Saône qui prend votre bien en charge. Voir aussi louer un appartement à Cercié.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Cercié
Combien rapporte un appartement de 52 m² ?
Autour de 536 € par mois charges comprises, selon les repères de l’ANIL.
Et une maison de 92 m² ?
Vers 916 € par mois.
Existe-t-il un plafond ?
Non, la commune n’est pas en zone tendue.
La demande est-elle réelle ?
Oui : 83 ménages louent vide à un particulier, 11 en meublé.
Qui s’occupera de mon logement ?
Le service de gestion locative de notre agence de Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.