Immobilier à Corcelles-en-Beaujolais

Un château au milieu des vignes

Au nord du bourg se dresse le château de Corcelles, ancienne maison forte que Jean de Laye fit rebâtir vers 1470, avec une grosse tour carrée et deux tours rondes, avant une restauration au XIXe siècle. Une partie de l’édifice est inscrite aux monuments historiques depuis un arrêté du 4 février 1927.

Tout autour, la vigne domine. D’après Corine Land Cover, les cultures permanentes couvrent 43,5 % de la commune en 2018 ; avec les labours, les prés et les petites parcelles mêlées, l’agriculture occupe 96 % du sol, et le bâti seulement 4 %.

La commune garde aussi le souvenir de deux destins. Le peintre lillois Pierre Joseph Wallaert y est mort en 1822. Charles Voisin, l’un des pionniers de l’aviation française, y a trouvé la mort le 26 septembre 1912, dans un accident de la route au lieu-dit la Lime, au croisement de l’actuelle D306 et de la D9.

Un bourg rural

L’INSEE classe Corcelles-en-Beaujolais parmi les bourgs ruraux. Hors de toute unité urbaine, la commune n’entre dans l’aire d’attraction d’aucune ville.

Vingt et un lieux-dits

Autour du bourg, la BD TOPO de l’IGN nomme notamment les Tournissons, les Mayets, Chassagne, Orcel, la Lime, la Mogue, les Bisots, les Sèves, les Bruyères, Burnat, Chantemerle et le Pont Rompu, ainsi que les quartiers du Clos de la Condemine, des Mûriers et des Marquisats.

Une commune qui gagne des habitants

La population légale atteint 993 habitants, contre 927 cinq ans plus tôt : une hausse d’environ 7 %. Filosofi évalue le revenu médian des 395 ménages à 25 170 € par unité de consommation.

Le parc de logements

Au recensement de 2023, l’INSEE dénombre 448 logements : 416 maisons et 31 appartements ; 412 résidences principales, 6 résidences secondaires et 30 logements vacants.

Deux époques de construction

Cent dix résidences principales datent d’avant 1919 ; mais le village a beaucoup construit récemment : 107 logements entre 2006 et 2020, après 81 entre 1971 et 1990.

La taille des logements

Deux cent seize résidences principales offrent cinq pièces ou plus, 135 en ont quatre. On compte 39 trois-pièces, 21 deux-pièces et un studio.

Propriétaires et locataires

Trois cent trente et un ménages habitent leur propre logement. Cinquante-trois louent un logement vide à un particulier, dix-neuf un HLM, trois un meublé, et six sont logés gratuitement.

Huit maisons dans l’année

De fin juin 2025 à fin juin 2026, DVF publie huit ventes de maisons, toutes retenues. Elles vont de 47 000 € à 505 000 €. Faute de dix ventes, aucune médiane au mètre carré n’est publiée : nous détaillons chaque acte sur la page des prix.

La plus chère

Rue des Quatre Chemins, le 4 septembre 2025, une maison de cinq pièces et 146 m² sur près de 1 200 m² de terrain a été vendue 505 000 €.

Un très petit bien

Le 7 juillet 2025, au Bourg, une maison d’une pièce et 26 m² sur 20 m² de terrain est partie à 47 000 €. Ce logement minuscule reste dans notre liste, mais ne dit rien du prix d’une maison familiale.

Deux prix éloignés

Rue des Mûriers, 101 m² vendus 150 000 € en septembre 2025, soit près de 1 490 €/m², laissent penser à des travaux ; impasse des Cinq Chemins, un deux-pièces de 60 m² a atteint 274 970 € en décembre, plus de 4 500 €/m². Ces deux ventes figurent dans notre relevé.

Aucun appartement

Aucune vente d’appartement en douze mois ; six depuis 2021, rue de la Mairie et rue des Quatre Chemins, la dernière en janvier 2023.

Soixante-trois maisons depuis 2021

De 2021 à juin 2026, 63 maisons vendues entrent dans nos séries, dont 51 de quatre pièces ou plus. Le terrain médian approche 710 m² et vingt maisons disposaient d’au moins 1 000 m².

Cinq années de médiane

Chaque année de 2021 à 2025 réunit au moins dix ventes : la médiane des maisons passe de 2 599 €/m² en 2021 à 2 979 en 2022, puis 2 888 en 2023, 2 820 en 2024 et 2 833 en 2025.

Deux actes écartés

Deux actes réunissaient une maison et un local : rue des Écoles en mars 2021 (158 000 €) et route de Villié-Morgon en mars 2024 (297 000 €). Faute de prix distinct pour la maison, nous les laissons hors des séries.

Le chauffage

L’électricité chauffe 163 résidences principales, le bois et les autres énergies 115, le fioul 98 ; trente utilisent une citerne de gaz et six seulement le gaz de réseau.

Les diagnostics

Dix-sept maisons ont été diagnostiquées entre fin octobre 2025 et début octobre 2026 : trois en A, quatre en B, trois en C, une en D, deux en E, trois en F et une en G. La classe médiane est C.

L’école

L’annuaire de l’Éducation nationale recense une école primaire publique, au 91 rue des Écoles.

Les entreprises

SIRENE dénombre 248 établissements, dont 28 employeurs. En douze mois, le BODACC relève huit créations, cinq radiations et deux procédures collectives, sans cession.

La taxe foncière

Le taux communal est de 30,10 % ; la cotisation médiane des propriétaires s’élève à 720 €.

Les risques

Géorisques recense dix risques : mouvements et glissements de terrain, séisme faible, tempête, foudre, grêle, neige, radon et transport de marchandises dangereuses. Aucun risque d’inondation n’y figure.

La location

Corcelles-en-Beaujolais échappe au classement en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et appartient à la zone C du zonage national. Pour un appartement de 52 m², l’ANIL estime le loyer d’annonce de la commune à 14,48 €/m² charges comprises. Voir louer une maison à Corcelles-en-Beaujolais, louer un appartement à Corcelles-en-Beaujolais et confier sa location à Corcelles-en-Beaujolais.

Au carrefour de la D306

L’ancienne route nationale 6, devenue D306, traverse la commune : c’est à son croisement avec la D9, à la Lime, que Charles Voisin trouva la mort en 1912.

Où se vendent les maisons

Les ventes de l’année se répartissent entre le Bourg, l’impasse du Bassin, la rue des Quatre Chemins, la rue des Mûriers, la route des Mayets, le Clos de la Buissonnière, l’impasse des Cinq Chemins et l’impasse du Bosquet.

Peu de logements vides

Trente logements vacants et six résidences secondaires sur 448 : près de 92 % du parc est occupé à l’année.

Les locataires

En 2021, 71 ménages étaient locataires, un peu moins d’un sur cinq.

Les lotissements récents

Allées du Clos de la Buissonnière, du Clos des Vignes ou du Clos de la Condemine : les noms des rues récentes rappellent les vignes sur lesquelles le village s’est étendu.

Intercommunalité

La commune appartient à la communauté de communes Saône-Beaujolais.

Les voisines

Les communes proches ont aussi leur page : Belleville-en-Beaujolais, Taponas et Cercié.

Qui vous accompagne

Depuis la mairie, à vol d’oiseau, notre agence de Villefranche-sur-Saône est la plus proche, à 18,5 km ; Trévoux est à 24,2 km et Neuville-sur-Saône à 32,1 km.