Gestion locative à Lancié

Un village où la location a sa place

La location compte à Lancié : 94 ménages locataires sur 455 résidences principales, et 62 appartements dans la commune. Les candidats sont variés : jeunes ménages, couples avec enfants scolarisés au Bourg, familles qui veulent connaître le village avant d’y acheter.

Une maison de bourg bien entretenue se loue sans peine ; un logement ancien mal isolé, beaucoup moins. Avant la première annonce, votre gestionnaire passe en revue l’étiquette énergie, le chauffage et la sécurité électrique, et vous propose, si besoin, les travaux qui rendront le bien louable dans la durée.

Loyer proposé chiffres à l’appui, tri des candidatures, contrat, encaissement, relances, compte rendu mensuel : tout passe par lui. Vous décidez des dépenses importantes ; il s’occupe du quotidien, des appels du locataire aux rendez-vous d’artisans.

Pour un appartement aménagé dans une maison ancienne du bourg, nous vérifions aussi la répartition des charges entre les lots et l’accès aux compteurs : deux points qui évitent bien des litiges.

Le loyer d’une maison

Repère de l’ANIL pour le secteur : 9,96 €/m² charges comprises, dans une plage de 7,71 € à 12,87 €. Cela donne près de 916 € pour 92 m² et 1 195 € pour 120 m².

Le loyer d’un appartement

Un 52 m² se situe vers 526 € (10,12 €/m²) ; les petites surfaces montent à 10,75 €/m², les 72 m² descendent à 9,35 €/m².

Pas de plafond

Lancié reste hors du classement en zone tendue établi par le décret du 22 décembre 2025, et le zonage A, B, C la place en zone C : vous fixez librement le premier loyer.

Les candidats

Chaque dossier est vérifié : identité, revenus, emploi, avis d’imposition, garant ou garantie Visale.

L’état des lieux

Pièce par pièce, photos datées, compteurs relevés : il protège les deux parties.

Le loyer encaissé

Versement mensuel, relevé détaillé, relance dès le premier jour de retard.

Les interventions

Fuite, panne de chaudière, volet bloqué : l’artisan intervient, la facture vous est transmise.

Les logements G

Depuis le 1er janvier 2025, signer un nouveau bail pour un logement en G n’est plus possible. Deux des maisons diagnostiquées en un an à Lancié portaient cette étiquette : nous vérifions ce point en tout premier.

Les maisons anciennes

Une résidence principale sur trois date d’avant 1919 : murs épais, plafonds hauts, mais isolation et ventilation à contrôler avant de louer.

Le chauffage

Électricité dans 223 résidences principales, bois dans une grande partie des 114 autres, fioul dans 91 : le bail précise qui entretient quoi.

Les risques

L’état des risques joint au bail mentionne la crue lente et les glissements de terrain recensés pour la commune.

Les assurances

Nous réclamons l’attestation du locataire à chaque échéance ; de votre côté, un contrat de propriétaire non occupant protège le bien vide.

Les charges

Les avances versées chaque mois sont comparées aux dépenses réelles une fois l’an, factures à l’appui.

Les impayés

Rappel, puis courrier recommandé, puis commissaire de justice si nécessaire ; une garantie des loyers impayés peut s’y ajouter.

La révision du loyer

Une clause d’indexation permet d’appliquer chaque année la variation de l’IRL publié par l’INSEE.

Les diagnostics

Énergie, électricité, gaz, état des risques : tout est réuni avant la signature.

Le départ

Nous confrontons l’état des lieux de sortie à celui d’entrée, chiffrons ce qui doit l’être et rendons le dépôt dans le délai légal.

La déclaration fiscale

Au printemps, vous recevez le total des loyers perçus et des frais payés, prêt à reporter.

Le foncier

Vous payez la taxe foncière (taux communal 27,91 %) ; seule sa part ordures ménagères est refacturée au locataire.

Les logements vacants

Trente-huit logements étaient vides en 2023 : certains pourraient retrouver un locataire après quelques travaux, et nous savons les chiffrer.

Meublé ou vide

Trois ménages seulement louent meublé à Lancié : la location vide reste la formule courante.

Le jardin

L’entretien courant revient au locataire ; le bail le rappelle.

Un interlocuteur unique

Le même gestionnaire suit votre bien et répond au locataire.

Le bon loyer pour une grande maison

Deux cent trente-cinq résidences principales ont cinq pièces ou plus. La référence de l’ANIL est calculée sur 92 m² : pour 140 m², nous ajustons à la baisse le prix au mètre carré, pour louer vite et sans vacance.

Un appartement de village

Un deux-pièces au Bourg se loue sur la référence des petites surfaces, 10,75 €/m² : environ 398 € pour 37 m², charges comprises.

Les visites

Nous organisons les visites en fin de journée ou le samedi, quand les candidats peuvent venir ; chaque visite fait l’objet d’un compte rendu.

Le logement social voisin

Vingt-cinq ménages logés en HLM à Lancié : le parc privé doit rester compétitif sur le confort et l’énergie pour attirer les mêmes candidats.

La fin de bail

Six mois avant l’échéance, nous faisons le point avec vous : reconduire, revoir le loyer dans les règles, ou reprendre le bien pour le vendre ou l’habiter.

Le bail meublé

Si vous meublez le logement, la liste des équipements obligatoires et l’inventaire sont annexés au bail d’un an.

Nous gérons aussi

Des biens à Corcelles-en-Beaujolais, Fleurie et Dracé.

L’équipe

Les gestionnaires de notre agence de Villefranche-sur-Saône suivent votre bien. Côté locataires : les appartements en location à Lancié.