Gestion locative à Saint-Lager

Un village où l’on loue

On imagine souvent les villages du Beaujolais peuplés de seuls propriétaires. Saint-Lager fait exception : en 2021, 140 ménages étaient locataires, soit un tiers des ménages de la commune.

Cette demande tient à la proximité de Belleville et de son bassin d’emplois, à l’école du village et au cadre des vignes. Elle tient aussi au parc lui-même : avec 149 logements construits avant 1919, beaucoup de maisons anciennes ont été divisées ou mises en location.

Le logement social reste très limité, avec dix ménages en HLM. La location repose donc presque entièrement sur des propriétaires particuliers, qui doivent fixer leur loyer eux-mêmes et choisir leur locataire.

C’est là que nous intervenons : un loyer juste, un dossier vérifié, un bail en règle, puis un suivi chaque mois. Pour un propriétaire qui habite loin, ou qui n’a pas le temps, cela évite bien des soucis.

La population progresse aussi doucement, 1 051 habitants contre 1 030 cinq ans plus tôt : la demande de logements se maintient.

Les loyers du secteur

Selon l’ANIL, à partir des annonces de 2025, une maison du secteur se loue autour de 9,96 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 7,71 à 12,87 €. Pour 92 m², cela représente environ 916 € par mois.

Pour un appartement

La référence monte à 11,99 €/m² pour un appartement, soit près de 623 € pour 52 m². Un petit logement de 37 m² se loue autour de 12,49 €/m², environ 462 € par mois.

Hors zone tendue

Saint-Lager n’appartient à aucune zone tendue : le décret du 22 décembre 2025 ne l’a pas retenue, et elle est classée en zone C. Le loyer de départ est donc libre ; il peut ensuite être révisé une fois par an selon l’indice de référence des loyers, si le bail le prévoit.

Le diagnostic énergie

Deux maisons sur 17 diagnostiquées en un an sont en F, aucune en G. Depuis 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, et les F suivront en 2028 : nous contrôlons ce point dès le premier rendez-vous.

Nos missions

Nous estimons le loyer, publions l’annonce, organisons les visites, étudions les dossiers et retenons le locataire. Nous préparons le bail, réalisons les états des lieux, encaissons les loyers et suivons l’entretien.

En cas de retard

Un loyer en retard est relancé sans attendre. Une garantie contre les impayés peut être ajoutée au mandat.

Les charges

Une fois par an, nous faisons le point des charges avec le locataire et adressons au propriétaire le relevé utile à sa déclaration.

Les réparations

Quand une réparation est nécessaire, nous sollicitons des artisans du secteur et soumettons les devis au propriétaire au-delà du seuil fixé dans le mandat.

La taxe foncière

Elle reste due par le propriétaire. À Saint-Lager, le taux communal est de 25,02 %, pour une cotisation médiane de 654 €.

Acheter pour louer

Avec un prix médian de 2 126 €/m² pour les maisons et un loyer de référence proche de 10 €/m², chacun peut faire ses comptes ; les ventes de l’année sont sur les ventes de Saint-Lager.

Les maisons anciennes

Une maison de caractère se loue bien si elle reste confortable. Le fioul chauffe encore 66 résidences principales : un changement de chauffage peut améliorer à la fois le diagnostic et le loyer.

Le bail d’une location vide

Un propriétaire particulier signe un bail d’au moins trois ans. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges.

Les documents remis au locataire

DPE, état des risques, et selon l’âge du logement constats plomb, électricité et gaz : nous rassemblons ces pièces et contrôlons leur date.

L’assurance du locataire

Le locataire doit fournir une attestation d’assurance habitation à l’entrée puis chaque année. Nous la demandons à chaque échéance.

Le congé

Pour reprendre son logement, le propriétaire donne congé six mois avant la fin du bail, pour vendre, pour y habiter ou pour un motif sérieux. Nous préparons ce courrier.

Les communes proches

Nous gérons aussi des logements à Belleville-en-Beaujolais, Charentay et Saint-Georges-de-Reneins.

Les états des lieux

À l’arrivée comme au départ du locataire, nous décrivons chaque pièce et prenons des photos. Ce document sert de référence pour restituer le dépôt de garantie ou retenir le coût d’une dégradation.

Les revenus fonciers

Les loyers d’une location vide se déclarent dans les revenus fonciers. Chaque année, nous adressons au propriétaire un récapitulatif des sommes perçues et des dépenses.

Entre deux locataires

Quand le logement se libère, nous organisons la remise en état si besoin et relançons aussitôt la recherche, pour limiter la période sans loyer.

Le choix du locataire

Nous vérifions les revenus, l’emploi et les références de chaque candidat, et présentons au propriétaire les dossiers retenus avant la signature. La décision lui revient toujours.

Le suivi

Chaque mois, un relevé de gestion indique les loyers perçus, les dépenses et la somme reversée.

Nous joindre

Pour confier votre bien, contactez notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 14,1 km de la mairie de Saint-Lager.