Gestion locative à Charentay

L’église Saint-Martin, neuf siècles de travaux

D’après la mairie comme d’après Wikipédia, l’église Saint-Martin a été fondée vers 1052 par Béraud, sire de Beaujeu. La mairie précise qu’au retour d’un pèlerinage à Rome, il avait promis d’élever six églises. L’édifice se limitait alors à un chœur roman et à une nef centrale.

Le clocher est venu plus tard, vers 1535. En 1776, l’église a été agrandie par la construction de la nef principale, l’année même où s’élevait le château de Sermezy. Le XIXe siècle a ajouté la nef latérale sud et la porte principale, restauré le chœur et posé une horloge sur le clocher. La dernière restauration date de 2000.

Non loin, le monument aux morts, érigé en octobre 1921, porte les noms de 42 Charentois morts pendant la guerre de 1914-1918 et de cinq victimes de la Seconde Guerre mondiale, selon la mairie. L’ancien lavoir, offert en 1859 par Mme Portier-Desvignes et rénové en 2000, fournit toujours de l’eau aux habitants et aux vignerons, d’après Wikipédia.

Un parc locatif réel

Les locataires représentent 146 ménages sur 538, soit plus d’un sur quatre ; 382 ménages sont propriétaires et 10 logés gratuitement. Le village compte en outre 104 appartements, une offre qui élargit le choix des candidats.

Les loyers de l’ANIL

L’ANIL ne dispose pas d’assez d’annonces pour publier un loyer propre à Charentay et donne une estimation pour son secteur. Une maison de 92 m² ressort à 11,22 €/m² charges comprises, soit environ 1 032 € par mois, la plupart des annonces se situant entre 8,75 et 14,38 €/m².

Pour un appartement de 52 m², l’estimation est de 11,69 €/m², près de 608 € ; un T1 ou T2 de 37 m² monte à 13,30 €/m², autour de 492 €, et un T3 de 72 m² descend à 9,35 €/m², environ 673 €.

Le cadre légal

Charentay n’est pas classée en zone tendue : la liste fixée par le décret du 22 décembre 2025 la range parmi les communes « non tendues », ce que nous avons contrôlé le 1er novembre 2026. Le premier loyer d’un bail se fixe librement, sans référence à celui du locataire précédent. Pour un logement vide, le locataire donne trois mois de préavis, un seul dans les cas que prévoit la loi ; un mois suffit en meublé.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé par un nouveau bail, et les loyers des logements F et G sont gelés. Parmi les 24 maisons diagnostiquées de novembre 2025 à septembre 2026, six relèvent de ces deux classes.

Ce que représente l’offre

L’estimation de l’ANIL repose sur 507 annonces de maisons et 1 061 annonces d’appartements dans le secteur. C’est un ordre de grandeur : l’étiquette énergie, le terrain et l’état du logement font varier le loyer d’un bien à l’autre.

Des logements de toutes tailles

Le parc compte 316 résidences principales de cinq pièces ou plus, mais aussi 76 trois-pièces, 25 deux-pièces et 3 logements d’une pièce. Un bailleur peut donc proposer une grande maison familiale comme un petit logement de bourg.

Notre gestion au quotidien

Nous préparons le bail, faisons les états des lieux d’entrée et de sortie, encaissons les loyers et adressons les quittances. Chaque année, nous appliquons la révision prévue au bail et régularisons les charges sur justificatifs. En cas de panne ou de dégât, nous mandatons un artisan et vous tenons informé.

Le choix du locataire

La liste des pièces qu’un bailleur peut demander est fixée par décret : identité, domicile, situation professionnelle, ressources. Nous vérifions les dossiers, vous les présentons et vous laissons choisir. La garantie Visale ou une caution solide complète un dossier juste.

Bâti ancien et diagnostics

Charentay compte 137 résidences principales construites avant 1919. Pour un logement d’avant 1949, le bail s’accompagne d’un constat de risque d’exposition au plomb ; les installations d’électricité et de gaz de plus de quinze ans exigent un diagnostic. L’état des risques mentionne notamment le radon et les mouvements de terrain.

Vide ou meublé

Un bail vide se signe pour trois ans, avec un dépôt de garantie plafonné à un mois de loyer hors charges. En meublé, le bail dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, et le dépôt peut aller jusqu’à deux mois. Côté impôt, le micro-foncier applique un abattement de 30 % tant que les loyers ne dépassent pas 15 000 € par an.

Les charges du bailleur

La taxe foncière reste à la charge du propriétaire : taux communal de 27,69 %, cotisation médiane de 646 €. Une assurance propriétaire non occupant est conseillée, et le locataire doit s’assurer contre les risques locatifs.

Nous confier votre logement

Décrivez votre bien dans le formulaire et laissez un numéro de téléphone ; un e-mail n’est pas obligatoire. Les offres en cours sont sur les maisons à louer à Charentay et les appartements à louer à Charentay, et les villages voisins ont leur page, comme Saint-Georges-de-Reneins ou Saint-Étienne-des-Oullières. Contact : notre agence de Villefranche-sur-Saône.