Code postal 01090 · Données DPE, INSEE · 2026
Estimation immobilière 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… — données de marché 2026
Estimation immobilière dans la zone 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… : le prix médian 2 547 €/m² de zone est une référence trop large. Ce tableau DVF commune par commune affine cette estimation — seule la commune de votre bien permet un calcul juste.
Prix médian /m²
2 547 €/m²
Passoires F+G
8,6 %
Classe médiane
D
Tension locative
élevée
Part locataires
19,8 %
Données DVF par commune · Code postal 01090
Performance immobilière des communes
L'estimation d'un bien dans la zone 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… s'appuie sur les DVF (actes notariés DGFiP) de sa commune spécifique. Le prix médian 2 547 €/m² de zone est un repère macroéconomique — l'estimation précise nécessite les DVF de la commune du bien.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Francheleins | 2 861 €/m² | 2 861 € | — | 13 | +0,5 % | D | 11,2 % |
| Guéreins | 2 667 €/m² | 2 736 € | — | 21 | -4,2 % | D | 18,0 % |
| Montmerle-sur-Saône | 2 567 €/m² | 2 664 € | 2 390 € | 58 | -9,1 % | D | 6,8 % |
| Genouilleux | 2 528 €/m² | 2 808 € | — | 6 | — | C | 12,6 % |
| Montceaux | 2 409 €/m² | 2 409 € | — | 18 | +2,8 % | C | 0,0 % |
| Lurcy | — | — | — | 4 | — | C | 20,0 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 136 €/an
(2 178 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 719 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Budget d'acquisition — zone CP
Budget 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… par type : maison — euros (— euros/mois), appartement — euros (— euros/mois). Taux BdF —.
Le cocon du secteur 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (2 547 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone C) · gestion. Énergie : DPE (8,6% passoires).
Questions fréquentes — 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins…
- Les données statistiques DVF donnent le prix médian des transactions réelles dans le secteur 01090 — elles sont objectives et représentatives du marché. Un avis de valeur d'un agent immobilier intègre des éléments qualitatifs non capturés par la statistique : dynamique récente du marché non encore dans les DVF (délai de publication de 3 à 12 mois), spécificités de l'immeuble ou de la rue, attractivité actuelle du bien, et connaissance des acheteurs actifs dans le secteur 01090. La valeur la plus fiable résulte de la combinaison des deux approches.
- Les outils d'estimation algorithmiques se sont améliorés mais présentent des limites spécifiques dans les marchés peu actifs comme certaines communes rurales du secteur 01090 : avec peu de transactions, le modèle manque de données d'entraînement locales et peut sous-estimer ou surestimer significativement. Dans les communes actives du secteur 01090, les algorithmes sont plus fiables mais restent incapables de capter les critères qualitatifs (vue, standing, état intérieur non visible sur photo). L'algorithme est un premier indicateur ; une estimation professionnelle reste nécessaire pour une décision de vente engageante.
- Le budget médian d'acquisition présenté sur cette page pour le secteur 01090 est calculé en multipliant le prix médian au m² par la surface médiane des transactions pour chaque type de bien (maison ou appartement). Ce budget médian représente le montant nécessaire pour acquérir un bien de surface standard dans la zone — une référence utile pour calibrer votre capacité d'emprunt par rapport au marché du secteur 01090. Les écarts par rapport à ce budget médian dépendent de la surface souhaitée et de la commune spécifique ciblée.
- Les biens atypiques (lofts, propriétés avec grand terrain, immeubles de rapport) sont difficiles à estimer via les seules données statistiques DVF car les comparables sont rares dans le secteur 01090. Pour ces biens, l'estimation repose davantage sur une approche par composantes (valeur terrain + valeur bâti + valeur des revenus locatifs pour un immeuble) et sur la comparaison avec des biens similaires dans un périmètre élargi (département ou région). Un expert immobilier ou un notaire peut être sollicité pour une expertise formelle si les enjeux financiers sont importants.
- La marge de négociation entre le prix de mise en vente et le prix DVF de transaction final dans le secteur 01090 varie selon la tension du marché : en marché tendu (forte demande), la marge est faible (0 à 3%), voire nulle avec des offres à prix affiché ou au-dessus. En marché détendu (offre excédentaire), les marges de négociation peuvent atteindre 5 à 10%, voire davantage pour les biens en mauvais état ou restés longtemps sur le marché. La liquidité du marché affichée sur cette page (actif / modéré / faible) est un indicateur direct de la marge de négociation probable dans le secteur 01090.
Autres analyses — code postal 01090
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Cette analyse a mis en lumière les principaux indicateurs qui structurent le marché immobilier de 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… : prix DVF par type de bien (maisons et appartements traités séparément), volumes de transactions sur 12 mois, performance énergétique du parc (répartition DPE par segment), et solvabilité des ménages locaux (ratio prix/revenus INSEE). Ces données officielles vérifiables constituent une base solide et objective pour toute décision immobilière à 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins…. Pour aller plus loin avec un accompagnement professionnel qui connaît le terrain de 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins…, contactez ORPI Direct Habitat. Notre réseau d'agences locales combine l'analyse des données officielles et l'expertise terrain pour vous guider à chaque étape de votre projet, de l'analyse préliminaire à la signature de l'acte.