Code postal 01090 · Données DPE, INSEE · 2026
Prix des maisons 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… — comparatif par commune 2026
Pour trouver la commune de 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… où les maisons sont les plus accessibles, ce tableau DVF est le bon point de départ. Prix médians maison par commune, volumes de vente, DPE du parc maisons : tout est là, sans estimation, sur données officielles.
Prix médian /m²
2 547 €/m²
Passoires F+G
8,6 %
Classe médiane
D
Tension locative
élevée
Part locataires
19,8 %
Données DVF par commune · Code postal 01090
Performance immobilière des communes
Acheter une maison dans le secteur 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… : la commune choisie détermine le prix, la surface accessible et le DPE. Ce tableau DVF/ADEME croise prix médian maison, surface médiane et taux de passoires F+G maison par commune.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Francheleins | 2 861 €/m² | 2 861 € | — | 13 | +0,5 % | D | 11,2 % |
| Guéreins | 2 667 €/m² | 2 736 € | — | 21 | -4,2 % | D | 18,0 % |
| Montmerle-sur-Saône | 2 567 €/m² | 2 664 € | 2 390 € | 58 | -9,1 % | D | 6,8 % |
| Genouilleux | 2 528 €/m² | 2 808 € | — | 6 | — | C | 12,6 % |
| Montceaux | 2 409 €/m² | 2 409 € | — | 18 | +2,8 % | C | 0,0 % |
| Lurcy | — | — | — | 4 | — | C | 20,0 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 136 €/an
(2 178 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 719 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Financement maisons — zone CP
Credit maison 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… : — euros sur 20 ans (—) = — euros/mois. Effort — ans de revenu.
Le cocon du secteur 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (2 547 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone C) · gestion. Énergie : DPE (8,6% passoires).
Questions fréquentes — 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins…
- Les communes du code postal 01090 peuvent présenter des bilans énergétiques très différents selon leur époque de construction dominante et leur niveau de rénovation. Une commune à dominante bâti d'après 2000 affiche généralement un taux de passoires thermiques (F+G) bien inférieur à une commune à patrimoine ancien non rénové. Cette cartographie inter-communes — visible dans la section DPE de cette page — vous permet d'anticiper le risque réglementaire locatif selon la commune ciblée dans le secteur 01090.
- Le taux de logements classés F ou G dans le secteur 01090 indique la proportion du parc exposée aux restrictions locatives progressives : interdiction de louer les G dès 2025, les F dès 2028, les E dès 2034. Un taux élevé dans votre commune cible signale soit un risque pour les propriétaires bailleurs non préparés, soit une opportunité d'achat sous-évalué pour les investisseurs prêts à rénover. Les données DPE agrégées par commune dans ce secteur 01090 permettent d'identifier précisément les zones à risque et les zones à potentiel.
- L'amélioration du parc énergétique dans le secteur 01090 dépend du rythme des rénovations réalisées par les propriétaires, lui-même influencé par la pression réglementaire et les aides disponibles. Les données DPE présentées couvrent les diagnostics déposés à l'ADEME sur les 12 à 36 derniers mois — une fenêtre qui capte partiellement cet effet de renouvellement du parc. Les communes du secteur 01090 avec un taux élevé de rénovations récentes montrent une amélioration de leur classe médiane observable dans les données.
- L'impact du DPE sur les prix immobiliers varie selon la tension du marché local dans chaque commune du secteur 01090. Dans les communes tendues où la demande dépasse l'offre, la décote sur les passoires thermiques est moins prononcée car les acheteurs acceptent le risque réglementaire en échange d'un accès au marché. Dans les communes moins tendues, la décote peut être significative — l'acheteur ayant le choix, il pénalise davantage les biens sous contrainte réglementaire.
- Un fort taux de F+G dans une commune du secteur 01090 signale un risque locatif diffus : votre bien futur (si classé F ou G) sera concerné par les interdictions progressives, mais aussi l'ensemble du parc locatif concurrent se raréfiera — ce qui peut, paradoxalement, avantager les biens rénovés conformes dans cette commune. L'analyse doit être double : votre bien spécifique (classe et coût de rénovation) ET le profil du parc communal (tension post-régulation). Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous aider à lire ces deux dimensions pour le secteur 01090.
Autres analyses — code postal 01090
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L'immobilier à 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… évolue avec les cycles économiques, les réglementations DPE et les dynamiques démographiques locales. Cette page est mise à jour régulièrement pour refléter les dernières données DVF, DPE et INSEE disponibles, assurant une photographie actuelle du marché plutôt qu'une agrégation historique biaisée. Elle constitue un point d'entrée dans un cocon sémantique complet qui vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins…. Pour rester informé des évolutions du marché local et bénéficier d'une analyse personnalisée de votre projet spécifique, prenez contact avec l'équipe ORPI Direct Habitat. Nos conseillers combinent expertise data et connaissance terrain pour vous accompagner dans vos décisions patrimoniales à 01090 – Francheleins, Genouilleux, Guéreins… et dans les communes voisines, de la recherche du bien jusqu'à la remise des clés.