Agence immobilière à Saint-Étienne-des-Oullières — données de marché 2026
En 2026, Saint-Étienne-des-Oullières compte 2206 habitants répartis en 878 ménages, dont 621 propriétaires (72%). Le revenu médian est de 25 040 €/an. Le prix immobilier médian de 2 855 €/m² et la tension élevée (6,2 sur 10) positionnent la commune. L observatoire ORPI Direct Habitat documente ces indicateurs pour éclairer tout projet immobilier.
Nos services : Estimation immobilière à Saint-Étienne-des-Oullières · Vendre à Saint-Étienne-des-Oullières · Gestion locative à Saint-Étienne-des-Oullières
Marché immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
Population et ménages à Saint-Étienne-des-Oullières
Saint-Étienne-des-Oullières compte 2 206 habitants répartis en 878 ménages, dont 621 propriétaires (72,0 %). Le revenu médian est de 25 040 € €/an. La population a évolué de 1,4 % sur 5 ans (tendance légèrement croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Saint-Étienne-des-Oullières pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Saint-Étienne-des-Oullières
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Saint-Étienne-des-Oullières : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 9 agences sur la commune et 538 établissements référencés, Saint-Étienne-des-Oullières bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 621 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Saint-Étienne-des-Oullières
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
Données de marché à Saint-Étienne-des-Oullières
Le marché immobilier de Saint-Étienne-des-Oullières affiche un prix médian de 2 855 €/m², en évolution de 15,7 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 22 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Saint-Étienne-des-Oullières
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (22 transactions, prix médian 2 855 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 22 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 8,1 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (6,2sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 522-626.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 522-626), la TF (1 481 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,3 %. La zone zone C — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Saint-Étienne-des-Oullières, ce sont 22 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 2 206 habitants, évolution 1,4 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 8,1 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 538 établissements dont 9 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-des-Oullières
La taxe foncière à Saint-Étienne-des-Oullières est de 19,8 %, soit environ 1 481 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,3 % (loyer 522-626 / budget 275 508 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Saint-Étienne-des-Oullières
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 488 m² | 11 RUE DE L'EGLISE, SAINT-ETIENNE-DES-OULLIERES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 18 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
Mois le plus actif : Septembre (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Étienne-des-Oullières
- 9 agences immobilières sont recensées à Saint-Étienne-des-Oullières en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 878 ménages et 621 propriétaires.
- Saint-Étienne-des-Oullières compte 621 propriétaires, soit 72% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 25 040 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières affiche un prix médian de 2 855 €/m², une tension élevée (6,2 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Saint-Étienne-des-Oullières sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Saint-Étienne-des-Oullières est de 25 040 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.