Agence immobilière à Odenas

Brouilly et côte-de-brouilly

Odenas fait partie des six communes de l’appellation brouilly et des quatre du côte-de-brouilly, deux des dix crus du Beaujolais, toutes deux reconnues par un décret du 19 octobre 1938, d’après Wikipédia. Les vignes les plus basses, autour de la colline, donnent le brouilly ; les plus hautes, sur les coteaux du mont, le côte-de-brouilly.

Le nom est ancien : en 1179, les sires de Beaujeu donnent à l’abbaye de Belleville des vignes situées « au clos de Brouilly ». Parmi les lieux-dits les plus revendiqués de l’appellation, Wikipédia cite Saburin et Reverdon, deux hameaux habités de la commune selon l’IGN.

La mairie compte environ trente viticulteurs installés à Odenas. Ils vinifient et vendent leur récolte eux-mêmes en bouteilles, par l’intermédiaire de négociants, ou le plus souvent des deux façons. Les domaines de la Chaize, de Pierreux et de Nervers représentent à eux trois près de la moitié du vignoble de la commune.

Pourquoi Villefranche

Dans le Beaujolais, nous avons confié toutes les communes de notre secteur à notre agence de Villefranche-sur-Saône. Pour Odenas, c’est aussi l’agence la plus proche depuis la mairie : 12,5 km à vol d’oiseau, contre 19,4 km pour Trévoux et 27,9 km pour Neuville-sur-Saône.

Vendre

Nous partons des treize maisons vendues en un an, à 2 824 €/m² de médiane, puis de la visite. La démarche est décrite dans faire estimer un bien à Odenas.

Acheter

Maisons anciennes du bourg, pavillons des lotissements de l’ouest, maisons des hameaux au milieu des vignes, quelques appartements : précisez votre projet, nous vous rappelons quand un bien correspond.

Louer

Les offres et les règles sont détaillées dans louer un appartement à Odenas et louer une maison à Odenas. Hors zone tendue, une location vide se quitte avec trois mois de préavis.

Faire gérer

Notre service de gestion locative, en lien avec l’équipe de Villefranche, prend en charge le bail, les loyers et l’entretien : confier la gestion d’un logement à Odenas.

Les prix

La liste des ventes de l’année, la médiane et les lots de copropriété de la rue Benoît-Trichard sont expliqués dans le relevé des ventes d’Odenas.

Un marché étroit

Entre quatre et dix maisons se sont vendues chaque année depuis 2021. Dans un marché aussi réduit, chaque bien demande une présentation soignée et des acheteurs bien ciblés.

Le monument historique

Le château de la Chaize est classé et inscrit monument historique. Dans un rayon de 500 mètres, des travaux visibles depuis lui peuvent nécessiter l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Un bien loué à vendre

L’acquéreur d’un logement loué reprend le bail. Pour vendre libre, le propriétaire donne congé au moins six mois avant le terme, et le locataire d’une location vide peut acheter en priorité.

Le compromis

Après la signature, l’acheteur non professionnel d’un logement dispose de dix jours pour se rétracter, à compter du lendemain de la remise ou de la notification du compromis.

Les diagnostics

Le DPE apparaît dans l’annonce. Selon l’âge et les équipements du bien, le dossier comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, l’assainissement et l’état des risques, qui cite à Odenas la crue torrentielle et le radon.

Nos honoraires

Notre barème est affiché à l’agence et sur notre site , et nos annonces indiquent, le cas échéant, ce qui reste à la charge de l’acquéreur.

Jusqu’à l’acte

Prêt, conditions suspensives, pièces demandées par le notaire : nous suivons le dossier jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Le village au quotidien

Une école primaire publique au bourg, une mairie au 35 route des Sigauds, 246 établissements recensés par SIRENE dont 29 employeurs : la vigne couvre l’essentiel du territoire, mais elle n’est pas la seule activité.

L’urbanisme en ligne

La mairie accepte désormais les demandes d’urbanisme en ligne, déclaration préalable, permis ou certificat, sans supprimer le dépôt papier. Les notaires peuvent y transmettre leurs déclarations d’intention d’aliéner.

La mairie

Elle accueille le public le lundi de 13 h 30 à 18 h, le jeudi de 9 h à 12 h et le vendredi de 13 h 30 à 19 h, d’après son site.

Les appartements aussi

Quatre appartements se sont vendus dans l’année, de 69 à 112 m². Pour un appartement, la méthode est la même que pour une maison : références, visite, avis écrit.

Les entreprises

En douze mois, le BODACC a publié douze créations d’entreprise et deux radiations à Odenas, sans aucune défaillance.

Les locataires

L’INSEE recense en 2023 72 ménages locataires d’un particulier en location vide et 35 en HLM. Mise en location, choix du locataire et bail se préparent avec nous.

Les maisons neuves

Trois logements individuels ont été autorisés en mai 2026 selon SITADEL ; 102 résidences principales datent de 2006 à 2020.

Les villages voisins

La même équipe s’occupe aussi de Saint-Étienne-la-Varenne, Quincié-en-Beaujolais, Marchampt et Régnié-Durette.

Les risques et la vigne

Une maison voisine de parcelles de vignes peut être concernée par des distances de traitement ; nous signalons à l’acheteur ce point, que la visite permet de constater.

Nous joindre

Votre message laissé dans le formulaire parvient directement à l’équipe de Villefranche-sur-Saône, qui vous rappelle.