Agence immobilière à Saint-Julien

1812, 1814 : le village dans la guerre

En 1812, Saint-Julien fournit vingt-six ou vingt-sept hommes à la Grande Armée pour la campagne de Russie de Napoléon Ier, rapporte Wikipédia. Trois seulement reviendront au village, rescapés des campagnes gelées de l’Est.

L’article rapporte ensuite que le 18 mars 1814, les troupes du maréchal Augereau affrontent les Autrichiens du général Frédéric Bianchi ; elles doivent se replier sur Villefranche-sur-Saône, la ville où se trouve aujourd’hui notre agence, à 6,5 km du bourg.

En 1992, le dictionnaire des communes de F.-A. Varnet décrit la commune traversée par les chemins de grande communication nos 19 et 35 et par le chemin d’intérêt communal no 52 ; il y signale aussi une mine de manganèse non exploitée. La Base adresse nationale conserve une route du Beaujolais, une route de Montmelas, une voie du Tacot et une place de l’Ancienne-Gare. Dans l’année, la seule vente d’appartement a eu lieu au cœur du bourg, place Claude-Bernard (DVF).

Pourquoi l’agence de Villefranche-sur-Saône ?

Chez nous, presque tous les villages des Pierres Dorées sont suivis par l’agence de Villefranche-sur-Saône. Saint-Julien en fait partie : l’agence est à 6,5 km à vol d’oiseau, et c’est avec son équipe que vous traiterez.

Le marché en bref

Les neuf maisons vendues au prix du marché dans l’année vont de 923 à 3 559 €/m², de 99 à 170 m² et de 120 000 à 605 000 €. L’année précédente n’en comptait que trois, de 2 326 à 3 245 €/m² (DVF) : trop peu, dans les deux cas, pour une médiane.

Bourg et hameaux

L’IGN nomme, autour du bourg, les lieux-dits les Côtes, les Clos, le Tremble, les Rayes, le Moulin, Places Blanches, la Roche, la Rivière, le Germain et le Creux. Les neuf maisons vendues dans l’année se répartissent sur sept voies, de la rue du Jonchy aux routes du plateau (DVF).

Vendre

De 923 à 3 559 €/m² : avec un tel écart, une maison se compare d’abord à des maisons semblables. Nous rédigeons un avis de valeur gratuit, préparons le dossier, publions l’annonce et menons les visites. Toute la démarche est expliquée sur notre page d’estimation pour Saint-Julien.

Acheter

Les maisons vendues dans l’année ont coûté de 120 000 à 605 000 € ; deux sont parties sous 200 000 €, une seule au-dessus de 400 000 € (DVF). Pour élargir la recherche, Gleizé, à 4,9 km, a compté 54 ventes de maisons sur la même période.

Louer ou faire gérer

Les particuliers louent 62 logements vides et 6 meublés (INSEE, 2023). L’ANIL estime le loyer d’une maison du secteur à 12,97 €/m². Nos services de gestion sont décrits sur la page gestion locative de Saint-Julien.

Une commune qui grandit

Saint-Julien a gagné 94 habitants en cinq ans et en compte 936 (INSEE). Le parc s’est étoffé surtout de 1971 à 1990, avec 87 résidences principales, puis de 2006 à 2020, avec 62.

Les voies de l’année

Impasse du Jardin-des-Vignes, trois maisons ; route de la Croix-du-Bois, route du Crêt, route de la Cime-des-Prés, rue du Jonchy, chemin des Côtes et chemin de la Croix-Marpaud, une chacune ; place Claude-Bernard, un appartement (DVF).

Le diagnostic énergétique

Les DPE déposés à l’ADEME du 27 octobre 2025 au 27 août 2026 concernent 15 maisons, de classe médiane D, et 5 appartements. Côté maisons, deux sont en F ou en G, huit en D.

Fiscalité et risques

Le taux communal de taxe foncière est de 23,65 %, et la cotisation médiane de 544 €. Géorisques retient neuf entrées pour la commune, dont le glissement de terrain et le radon ; aucune ne porte sur l’inondation.

L’économie locale

SIRENE recense 242 établissements, dont 24 employeurs. La cave coopérative, fondée en 1986, peut produire 13 000 hectolitres, selon Wikipédia, qui mentionne aussi une carrière. En un an, le BODACC a publié 7 créations, 8 radiations et une cession d’entreprise.

Les voisines

Pour les maisons, le DVF donne sur la même année 3 177 €/m² à Lacenas, sur 11 ventes, et 3 105 €/m² à Gleizé, sur 54 ; Denicé n’en compte que huit, de 1 423 à 3 991 €/m².

D’où viennent nos chiffres ?

Les ventes proviennent de la base DVF de la DGFiP, publiée jusqu’au 30 juin 2026 ; les habitants et les logements, des recensements de l’INSEE ; les loyers, de l’ANIL ; les DPE, de l’ADEME. Nous écartons les ventes sans surface, à prix symbolique ou groupées dans un même acte ; à Saint-Julien, aucune vente des douze mois n’a dû l’être.

Nous contacter

Le formulaire de cette page parvient directement à l’équipe de Villefranche-sur-Saône. Un numéro de téléphone suffit ; l’e-mail est facultatif. Adresse, horaires et équipe sont sur la page de notre agence de Villefranche-sur-Saône ; la liste des ventes de l’année, dans notre relevé des prix de Saint-Julien.