Marché immobilier · 2026
Immobilier à Belleville-en-Beaujolais : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Belleville-en-Beaujolais (151 transactions, robuste), la structure du parc — 23,4% de maisons, 26,3% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité modérément accessible (9,1 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Prix médian /m²
2 581 €/m²
Appartement /m²
2 368 €/m²
Maison /m²
2 722 €/m²
Évolution 12 mois
-3,9 %
Transactions
151
Passoires F+G
4,8 %
Part locataires
48,5 %
Effort achat
9.1
Voir aussi : Prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Belleville-en-Beaujolais
Le marché immobilier de Belleville-en-Beaujolais se compose de 151 transactions résidentielles recensées dans la base DVF, réparties entre 23,4% de maisons et 26,3% d'appartements. Par ailleurs, cette structure — la part respective de chaque type de bien — dit beaucoup du caractère de la commune : dominante maison pour un profil résidentiel familial, dominante appartement pour un tissu plus urbain. La tension du marché y est élevée (7,4 sur 10), reflet du rapport entre l'offre disponible et la demande locale.
Volume total
304
Résidentiel
151
Rotation parc
69
Prix moyen /m²
2 945 €/m²
Surface médiane
78
Évolution 24 mois
-3,9 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Belleville-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 581 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
201 318 €
Mensualité pour ce bien
1 125 €/mois
Coût total crédit 20 ans
270 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 125 €/mois
Apport nécessaire
91 940 €
Revenu nécessaire (33%)
285 €/an
Durée
60 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 611 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 722 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
266 756 €
Mensualité pour ce bien
1 490 €/mois
Coût total crédit 20 ans
357 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 490 €/mois
Apport nécessaire
157 378 €
Revenu nécessaire (33%)
377 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (685 €/mois) > mensualité max (611 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 368 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
149 184 €
Mensualité pour ce bien
833 €/mois
Coût total crédit 20 ans
199 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
833 €/mois
Apport nécessaire
39 806 €
Revenu nécessaire (33%)
211 €/an
Durée
32 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 611 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 210 €/an
(1 851 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 611 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 109 378 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Belleville-en-Beaujolais · Prix des appartements à Belleville-en-Beaujolais
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Belleville-en-Beaujolais ne se résume pas à la médiane globale de 2 581 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
🏠 Maisons à Belleville-en-Beaujolais
Prix médian /m²2 722 €/m²
Surface médiane98
Budget médian266 756 €
Nb transactions71
Évolution 12 m.-1,5 %
Évolution 24 m.-1,5 %
→-1,5 %
🏢 Appartements à Belleville-en-Beaujolais
Prix médian /m²2 368 €/m²
Surface médiane63
Budget médian149 184 €
Nb transactions80
Évolution 12 m.-3,9 %
Évolution 24 m.-3,9 %
↓-3,9 %
2 581 €/m²
↘ -3,9% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
151
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Belleville-en-Beaujolais
À Belleville-en-Beaujolais, la consommation moyenne de 199,1 kWh/m²/an (émissions 28 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)4,8 %
Risque E+F+G27,6 %
Bons DPE A-B-C40,6 %
Passoires maisons13,4 %
Passoires appartements2,8 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Belleville-en-Beaujolais · Investir à Belleville-en-Beaujolais
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Belleville-en-Beaujolais
À Belleville-en-Beaujolais, l'effort d'acquisition global de 9,1 années de revenu (22 210 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 12,0 ans, appartement 6,7 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population13 767
Parc logements4 409
Logements vacants286
Taux vacance6,5 %
Part locataires48,5 %
Part propriétaires51,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel22 210 €
Revenu médian mensuel1 851 €
Budget logement médian201 318 €
Effort (global)9.1
Effort (maison)12
Effort (appartement)6.7
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Belleville-en-Beaujolais
Les rues de Belleville-en-Beaujolais ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Jules Ferry) à 100% (Rue Francis Popy). Commune : 4,8% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 1 412 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Francis Popy 100,0 % F+G F
- Route De Macon 100,0 % F+G G
- Chemin De Balmont 100,0 % F+G G
- Rue Des PrÉs De La Cloche 50,0 % F+G E
- Rue De La Grappe 50,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Des Remparts — A-C C
- Rue Maurice Utrillo — A-C C
- Rue De Bourgogne — A-C D
- Chemin Des Sablons — A-C D
- AllÉe Du SÉquoia — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Belleville-en-Beaujolais
Maison
2 722 €/m²
Appartement
2 368 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (201 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~962 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Belleville-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De Salzkotten | 129 600 € | 77 m² | 1 683 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Victor Hugo | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Vignerons | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | Maison | De La Theriaque | 309 480 € | 115 m² | 2 691 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Pierre Cothenet | 225 800 € | 120 m² | 1 882 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Nationale4 575 €/m²2 ventes
- De La Charbonniere3 595 €/m²3 ventes
- Theodore Monod3 538 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Francis Popy100% F+GMédiane : F
- Route De Macon100% F+GMédiane : G
- Chemin De Balmont100% F+GMédiane : G
Profil du marché — Belleville-en-Beaujolais
Sur le marché de Belleville-en-Beaujolais, la tension élevée et la rotation de 68,9 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 23,4% de maisons, 26,3% d'appartements sur 151 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 2 581 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Belleville-en-Beaujolais, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Belleville-en-Beaujolais ont reculé de +3,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Explorez le marché de Belleville-en-Beaujolais par dimension : marché résidentiel de Belleville-en-Beaujolais (2 581 €/m², signal acheteurs opportunité). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Belleville-en-Beaujolais — 2 581 €/m², 71 transactions, DPE 13,4% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Belleville-en-Beaujolais — 2 581 €/m², 80 transactions, DPE 2,8% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Belleville-en-Beaujolais. Valorisation et vente : estimation à Belleville-en-Beaujolais et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Comprendre les surfaces à Belleville-en-Beaujolais, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (98 m² de médiane) et l'appartement (63 m²), séparés par 35 m². Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 151 ventes (23,4% / 26,3%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
À Belleville-en-Beaujolais, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 23,4% des ventes contre 26,3%, sur 151 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 78 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (40,6% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Analyse multi-périodes DVF — Belleville-en-Beaujolais
Sur 6 ans, le marché immobilier de Belleville-en-Beaujolais affiche une tendance hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 581 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Belleville-en-Beaujolais repose sur un socle démographique précis : 13 767 habitants pour 4 074 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 22 210 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 51,5% de propriétaires, 48,5% de locataires, 6,5% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Belleville-en-Beaujolais
À Belleville-en-Beaujolais, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 151 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
BRGM Belleville-en-Beaujolais : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 17 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Sécheresse, Tempête), 0 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (2 581 €/m²), DPE (4,8% passoires) et INSEE (22 210 €/an) — portrait complet du marché.
Rotation et liquidité du marché à Belleville-en-Beaujolais
Le marché immobilier de Belleville-en-Beaujolais se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 68,9 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 4 409 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 581 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Budget et financement à Belleville-en-Beaujolais
À Belleville-en-Beaujolais, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 201 318 € correspond à une mensualité d'environ 1 147 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 581 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Coût énergétique du parc à Belleville-en-Beaujolais
La performance énergétique du parc de Belleville-en-Beaujolais se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 199,1 kWh/m²/an pour 28 kgCO₂/m²/an, sur 1 412 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Belleville-en-Beaujolais
À Belleville-en-Beaujolais, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 597 € à 2 581 €/m², soit -3,9% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Par où commencer votre projet immobilier à Belleville-en-Beaujolais ?
Chaque projet à Belleville-en-Beaujolais appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Belleville-en-Beaujolais.
- Prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Belleville-en-Beaujolais — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Belleville-en-Beaujolais — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Belleville-en-Beaujolais — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Belleville-en-Beaujolais — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Belleville-en-Beaujolais — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Belleville-en-Beaujolais — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Belleville-en-Beaujolais — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Belleville-en-Beaujolais — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Belleville-en-Beaujolais — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Belleville-en-Beaujolais — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Belleville-en-Beaujolais
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Belleville-en-Beaujolais. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Belleville-en-Beaujolais — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 4,8% de passoires et 40,6% de biens performants à Belleville-en-Beaujolais, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Belleville-en-Beaujolais est de 199,1 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 4,8% de passoires à Belleville-en-Beaujolais, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Belleville-en-Beaujolais, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Belleville-en-Beaujolais · Gestion locative à Belleville-en-Beaujolais
Prix par rue à Belleville-en-Beaujolais — ventes observées
Sur 40 rues documentées par les ventes récentes à Belleville-en-Beaujolais, Boulevard Joseph Rosselli en concentre 26 % à elle seule : 26 ventes à 2 415 €/m² pour 58 m² médians. Autour, boulevard Gambetta monte à 2 978 €/m² quand avenue de l'Europe reste à 1 500 €/m².
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.