Immobilier à Belleville-en-Beaujolais : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché dense de Belleville-en-Beaujolais (151 transactions, robuste), la concurrence entre acheteurs est réelle. Les maisons s'échangent à 2 722 €/m² et les appartements à 2 368 €/m² — un écart de 354 €/m² qui reflète la structure du parc et les préférences de la demande locale. L'accessibilité modérément accessible (9,1 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs.
À Belleville-en-Beaujolais, 15,0% des maisons sont classées F ou G. Sur un parc à classe médiane maison D (192,3 kWh/m²/an), les biens bien classés bénéficient d'une prime de valeur croissante. Un acheteur qui analyse le DPE avant d'acheter fait un investissement plus sécurisé.
Volume total
304
Résidentiel
151
Rotation parc
69
Prix moyen /m²
2 945 €/m²
Surface médiane
78
Évolution 24 mois
-3,9 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Belleville-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 581 €/m²
Surface médiane78 m²
Budget médian201 318 €
Mensualité pour ce bien
1 125 €/mois
Coût total crédit 20 ans
270 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 125 €/mois
Apport nécessaire91 940 €
Revenu nécessaire (33%)285 €/an
Durée60 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 611 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)22 210 €/an · 1 851 €/mois
Revenu médian local (INSEE)22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 368 €/m²
Surface médiane63 m²
Budget médian149 184 €
Mensualité pour ce bien
833 €/mois
Coût total crédit 20 ans
199 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire833 €/mois
Apport nécessaire39 806 €
Revenu nécessaire (33%)211 €/an
Durée32 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 611 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 210 €/an
(1 851 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 611 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 109 378 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le segment appartement de Belleville-en-Beaujolais affiche une évolution de -3,9% sur 12 mois. Avec 80 transactions (robuste), ces données sont statistiquement exploitables pour toute décision d'achat ou de vente dans ce segment.
🏠 Maisons à Belleville-en-Beaujolais
Prix médian /m²2 722 €/m²
Surface médiane98
Budget médian266 756 €
Nb transactions71
Évolution 12 m.-1,5 %
Évolution 24 m.-1,5 %
→-1,5 %
🏢 Appartements à Belleville-en-Beaujolais
Prix médian /m²2 368 €/m²
Surface médiane63
Budget médian149 184 €
Nb transactions80
Évolution 12 m.-3,9 %
Évolution 24 m.-3,9 %
↓-3,9 %
2 581 €/m²
↘ -3,9% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
151
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Belleville-en-Beaujolais
À Belleville-en-Beaujolais, la consommation moyenne de 188 kWh/m²/an (émissions 24 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)7,9 %
Risque E+F+G21,5 %
Bons DPE A-B-C49,3 %
Passoires maisons15,0 %
Passoires appartements5,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Belleville-en-Beaujolais
À Belleville-en-Beaujolais, l'effort d'acquisition global de 9,1 années de revenu (22 210 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 12,0 ans, appartement 6,7 ans. Ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population13 542
Parc logements4 409
Logements vacants286
Taux vacance6,5 %
Part locataires48,5 %
Part propriétaires51,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel22 210 €
Revenu médian mensuel1 851 €
Budget logement médian201 318 €
Effort (global)9.1
Effort (maison)12
Effort (appartement)6.7
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Belleville-en-Beaujolais
Les rues de Belleville-en-Beaujolais ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue des Maisons Neuves) à 100% (Chemin de Balmont). Commune : 7,9% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 932 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Chemin De Balmont100,0 % F+GG
Rue Francis Popy66,7 % F+GF
Rue Du 11 Novembre 191866,6 % F+GF
Rue Des PrÉs De La Cloche50,0 % F+GE
Rue De La Grappe50,0 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Des Remparts— A-CC
Rue Des Ecoles— A-CC
Boulevard Joseph Rosselli— A-CD
Rue Maurice Utrillo— A-CC
Rue De Bourgogne— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Belleville-en-Beaujolais
Maison
2 722 €/m²
Appartement
2 368 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (201 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~962 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Le marché de Belleville-en-Beaujolais est Maisons et appartements : 23,4% de maisons (2 722 €/m²) et 26,3% d'appartements (2 368 €/m²). L'écart de 354 €/m² entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (15,0% passoires vs 5,0%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons -1,5% / 12m, appartements -3,9% / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
6 ans de données DVF à Belleville-en-Beaujolais révèlent une trajectoire hausse (+12%). Entre 2 228 € et 2 938 €/m². Granularité : trimestriel.
Démographie et attractivité
La dynamique démographique de Belleville-en-Beaujolais (croissante sur 5 ans, -3,9% d'évolution de population, solde migratoire marché tendu) est un signal structurel pour le marché immobilier. Une commune en croissance (croissante) crée une demande résidentielle durable — plus de transactions, prix plus soutenus. Les communes en décroissance voient leur marché se tendre à la baisse. À Belleville-en-Beaujolais, la démographie croissante (-3,9% / 5 ans) se traduit dans les 151 transactions annuelles et l'évolution de -3,9% sur 12 mois. Signal acheteurs : opportunité. Chaleur de marché : 304 transactions — marché dynamique. Ces deux indicateurs — démographique et transactionnel — convergent pour décrire un marché en baisse.
Classement DVF des rues à Belleville-en-Beaujolais
À Belleville-en-Beaujolais, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 151 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
BRGM Belleville-en-Beaujolais : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 17 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Sécheresse, Tempête), 0 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (2 581 €/m²), DPE (7,9% passoires) et INSEE (22 210 €/an) — portrait complet du marché.
Permis de construire récents à Belleville-en-Beaujolais
Sur les 3 dernières années, 29 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
75
4 766 m²
170 RUE DE LA REPUBLIQUE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS
01/01/2024
Permis de construire
19
1 546 m²
2 RUE DE FONTENAILLES, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS
01/01/2024
Déclaration préalable
4
306 m²
25 ROUTE NATIONALE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS
02/02/2026
Synthèse : 3 permis impactants pour 98 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Belleville-en-Beaujolais. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Belleville-en-Beaujolais — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
Avec 7,9% de passoires et 49,3% de biens performants à Belleville-en-Beaujolais, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
La consommation énergétique médiane du parc de Belleville-en-Beaujolais est de 188 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
Avec 7,9% de passoires à Belleville-en-Beaujolais, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Belleville-en-Beaujolais, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
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