Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Belleville-en-Beaujolais : 2 368 €/m² médian en 2026
Le marché appartement de Belleville-en-Beaujolais en 2026 : 2 368 €/m², 63 m², budget 149 184 €, 80 transactions, évolution -3,9% sur 12 mois. DPE : classe D, 5,0% de passoires F+G, 183,5 kWh/m²/an — profil énergétique 9,3 points plus favorable que les maisons (14,3%). L'effort d'achat de 6,7 années (revenu médian 22 210 €/an) définit l'accessibilité de ce segment.
Prix médian /m²
2 368 €/m²
Surface médiane
63
Budget médian
149 184 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-3,9 %
Nb ventes
80
Passoires F+G
5,0 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
184
Analyse du marché
Appartements à Belleville-en-Beaujolais
Prix de référence appartements
Médian /m²2 368 €/m²
Moyen /m²2 584 €/m²
Budget 40m²94 720 €
Budget 65m²153 920 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,9 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Belleville-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 368 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
149 184 €
Mensualité pour ce bien
833 €/mois
Coût total crédit 20 ans
199 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
833 €/mois
Apport nécessaire
39 806 €
Revenu nécessaire (33%)
211 €/an
Durée
32 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 611 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 210 €/an
(1 851 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 611 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 109 378 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Belleville-en-Beaujolais
À Belleville-en-Beaujolais, la consommation médiane des appartements (183,5 kWh/m²/an) vs les maisons (190,4 kWh/m²/an) donne la mesure du différentiel énergétique. Pour un locataire ou un acheteur qui compare, cet écart se traduit en économies annuelles de chauffage.
Classe médiane :
D
Passoires F+G5,0 %
Performants A-C49,6 %
Consommation moy.184 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Belleville-en-Beaujolais · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Belleville-en-Beaujolais
Acheter un appartement à Belleville-en-Beaujolais au prix médian de 2 581 €/m² (évolution -3,9 % sur 12 mois) représente 9.1 ans de revenu médian (revenu médian 22 210 €/an). Les appartements de Belleville-en-Beaujolais affichent 5,0 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Belleville-en-Beaujolais.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Belleville-en-Beaujolais
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²2 368 €/m²
Surface médiane63
Budget médian149 184 €
Effort d'acquisition6.7
Volume 12 mois80
Part du marché résidentiel26,3 %
Évolution 12 mois-3,9 %
Passoires F+G5,0 %
À Belleville-en-Beaujolais, le prix de l'appartement varie nettement selon la typologie : T1 à 2 796 €/m², T2 à 3 152 €/m², T3 à 2 507 €/m². Par ailleurs, cette gradation reflète la demande : les petites surfaces, prisées des investisseurs et des primo, supportent un prix au m² supérieur. Ainsi, pour un acquéreur, le bon repère n'est pas le prix moyen mais celui de la typologie visée. Le segment appartement obéit ainsi à une grille de lecture propre, distincte de la maison.
Financement et accessibilité
À Belleville-en-Beaujolais, acquérir un appartement engage un budget médian de 149 184 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Belleville-en-Beaujolais ont reculé de +3,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données appartements Belleville-en-Beaujolais (2 368 €/m², robuste) : effort d'acquisition 6,7 ans, DPE 5,0% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Belleville-en-Beaujolais. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Belleville-en-Beaujolais. Pour investir : investissement locatif à Belleville-en-Beaujolais (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Belleville-en-Beaujolais.
Combien d'appartements se vendent à Belleville-en-Beaujolais ? 80 sur douze mois, à une surface médiane de 63 m². Par ailleurs, ce volume — généralement supérieur à celui des maisons en zone urbaine — fait de l'appartement le segment le plus liquide et le mieux documenté. Ainsi, la surface médiane situe le standard : petites et moyennes surfaces, cibles des primo et des bailleurs. Le classement des rues actives relève de prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Le segment appartements à Belleville-en-Beaujolais présente un profil spécifique. Prix : 2 368 €/m² (robuste), 80 transactions sur 12 mois (26,3% du marché résidentiel). Évolution : -3,9% sur 12 mois, -3,9% sur 24 mois. DPE : 5,0% de passoires (9,3 pts de moins que les maisons à 14,3%), classe médiane D, consommation 183,5 kWh/m²/an. Accessibilité : budget médian 149 184 €, effort 6,7 ans. Pression passoires : 5%. Les appartements de Belleville-en-Beaujolais offrent un profil DPE structurellement plus favorable que les maisons — ce qui explique en partie l'écart de prix de 354 €/m².
Historique prix appts à Belleville-en-Beaujolais
À Belleville-en-Beaujolais, l'appartement se négocie autour de 2 368 €/m² (médiane DVF), en évolution de -3,9% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-appartement s'écarte du médian tous-types comme de celui de la maison. Ainsi, la tendance récente — sensible au crédit et à l'appétit des investisseurs — oriente le positionnement d'un prix de vente. La série longue est développée sur prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Analyse temporelle appartements
Données temporelles appartements Belleville-en-Beaujolais : prix médian 12 mois 2 368 €/m² vs 24 mois 2 444 €/m² (base 141 actes notariaux). Cette comparaison révèle la tendance de fond du segment. Évolution 12 mois : -3,9%. Évolution 24 mois : -3,9%. DPE : 5,0% de passoires (classe D, 183,5 kWh/m²/an) — avantage structurel des appartements vs maisons (14,3%). Effort acquisition : 6,7 ans, budget 149 184 €.
Effort d'acquisition appartements
À Belleville-en-Beaujolais, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 6,7 années de revenu médian (budget médian 149 184 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Belleville-en-Beaujolais, l'appartement combine prix au m² du segment (2 368 €/m²) et budget d'accès contenu (149 184 €), soit 6,7 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
À Belleville-en-Beaujolais, l'appartement constitue un marché à part entière : 80 transactions, 2 368 €/m² médian, surface médiane 63 m². Marché d'entrée et de placement, il est porté par une demande urbaine — actifs, primo, bailleurs — et se caractérise par sa fluidité. Par ailleurs, le DPE (classe médiane D) et la performance de copropriété y pèsent sur la valeur. Ainsi, cette page isole le segment appartement, sans le mélanger au global ni à la maison individuelle.
L'appartement à Belleville-en-Beaujolais est aussi un support d'investissement locatif. Par ailleurs, les petites typologies — T1 à 2 796 €/m², T2 à 3 152 €/m² — offrent les tickets d'entrée les plus accessibles et la meilleure rotation locative. Ainsi, un investisseur y vise un rapport entre prix d'acquisition, loyer attendu et demande locative urbaine. Le volume de transactions élevé (80 ventes) garantit liquidité à l'achat comme à la revente. C'est un profil d'acheteur — bailleur — que la maison ne capte pas, et qui structure une part du marché appartement.
À Belleville-en-Beaujolais, l'appartement se vend à une clientèle urbaine et mobile : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs en quête de rendement locatif. Surfaces compactes (63 m²), typologies T1-T3, budget d'accès modéré (149 184 €) et fort volume (80 ventes) définissent ce segment. Par ailleurs, comprendre ce profil aide un vendeur à valoriser les bons atouts (emplacement, état, performance locative) — des leviers distincts de ceux de la maison familiale.
Permis de construire récents à Belleville-en-Beaujolais
Sur les 3 dernières années, 29 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 75 | 4 766 m² | 170 RUE DE LA REPUBLIQUE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 19 | 1 546 m² | 2 RUE DE FONTENAILLES, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 01/01/2024 |
| Déclaration préalable | 4 | 306 m² | 25 ROUTE NATIONALE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 02/02/2026 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 98 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Belleville-en-Beaujolais
- Avec 7,9% de passoires et seulement 49,6% de biens en classe A-C à Belleville-en-Beaujolais, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Belleville-en-Beaujolais est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Belleville-en-Beaujolais, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Belleville-en-Beaujolais.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Belleville-en-Beaujolais. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 581 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Investisseurs : Investissement locatif à Belleville-en-Beaujolais