Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Belleville-en-Beaujolais : 2 722 €/m² médian en 2026
À Belleville-en-Beaujolais, 71 maisons vendues en 12 mois (robuste) confirment un marché dense. Prix médian 2 722 €/m² (+-1,5% sur 12 mois), surface médiane 98 m². L'écart avec les appartements (354 €/m²) reflète la prime pour l'espace et l'extérieur. Par ailleurs, sur ce marché, les maisons énergivores (F-G, 14,3% du segment) font face à des décotes croissantes — facteur décisif pour négocier ou pour positionner son prix de vente.
Prix médian /m²
2 722 €/m²
Surface médiane
98
Budget médian
266 756 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,5 %
Nb ventes
71
Passoires F+G
14,3 %
Effort acquisition
12
Conso. DPE
190
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Belleville-en-Beaujolais
L'évolution du marché maison à Belleville-en-Beaujolais (-1,5% sur 12 mois, -1,5% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle. Ces deux horizons permettent de distinguer les mouvements conjoncturels des tendances de fond — essentiels pour calibrer le timing d'achat ou de vente.
→-1,5 % 24m : -1,5 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 722 €/m²
Moyen /m²3 352 €/m²
Budget 80m²217 760 €
Budget 120m²326 640 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Belleville-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 722 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
266 756 €
Mensualité pour ce bien
1 490 €/mois
Coût total crédit 20 ans
357 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 490 €/mois
Apport nécessaire
157 378 €
Revenu nécessaire (33%)
377 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (685 €/mois) > mensualité max (611 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 210 €/an
(1 851 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 611 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 109 378 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Belleville-en-Beaujolais
Classe médiane :
C
Passoires F+G14,3 %
Performants A-C49,6 %
Consommation moy.190 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Belleville-en-Beaujolais : effort financier
Revenu médian
22 210 €
Budget maison
266 756 €
Années revenu
12
Voir aussi : Prix immobilier global à Belleville-en-Beaujolais · Estimer une maison à Belleville-en-Beaujolais
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Belleville-en-Beaujolais
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Belleville-en-Beaujolais
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 722 €/m²
Prix médian marché global2 581 €/m²
Écart maison/global141 €/m²
Surface médiane maison98
Budget médian maison266 756 €
Effort acquisition maison12
Volume maisons 12 mois71
Part du marché23,4 %
Évolution 12 mois (maison)-1,5 %
À Belleville-en-Beaujolais, les rues à fort volume de transactions de maisons fournissent les références les plus fiables pour l'estimation. Une rue avec 3-5 ventes annuelles donne des données statistiquement exploitables ; une rue avec 1 vente tous les 3 ans impose une extrapolation prudente.
Dernières ventes — Maisons à Belleville-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | Des Vignerons | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | Maison | De La Theriaque | 309 480 € | 115 m² | 2 691 € |
| 18/12/2025 | Maison | Des Massues | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 12/12/2025 | Maison | Du Sequoia | 309 000 € | 92 m² | 3 359 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Peillon | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Belleville-en-Beaujolais, acquérir une maison engage un budget médian de 266 756 €, pour une charge mensuelle d'environ 1490 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Belleville-en-Beaujolais ont reculé de +3,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Maisons de Belleville-en-Beaujolais : 2 722 €/m² (robuste), 71 transactions, évolution -1,5% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Belleville-en-Beaujolais (2 581 €/m²) et aux appartements à Belleville-en-Beaujolais (2 368 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Belleville-en-Beaujolais — DVF × DPE (maisons : 14,3% de passoires, classe C). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Belleville-en-Beaujolais.
Combien de maisons se vendent à Belleville-en-Beaujolais ? Sur douze mois, 71 transactions de maisons individuelles, surface médiane 98 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Historique prix maisons à Belleville-en-Beaujolais
Référence de prix pour la maison à Belleville-en-Beaujolais : 2 722 €/m² médian, évolution -1,5% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Effort d'acquisition maisons
À Belleville-en-Beaujolais, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,0 années de revenu médian (budget médian 266 756 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Belleville-en-Beaujolais, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1131 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Belleville-en-Beaujolais pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à C, avec 14,3% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 190,4 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Belleville-en-Beaujolais obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (98 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (266 756 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Permis de construire récents à Belleville-en-Beaujolais
Sur les 3 dernières années, 29 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 75 | 4 766 m² | 170 RUE DE LA REPUBLIQUE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 19 | 1 546 m² | 2 RUE DE FONTENAILLES, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 01/01/2024 |
| Déclaration préalable | 4 | 306 m² | 25 ROUTE NATIONALE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 02/02/2026 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 98 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Belleville-en-Beaujolais
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Belleville-en-Beaujolais. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Belleville-en-Beaujolais — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 7,9% de passoires et 49,6% de biens performants à Belleville-en-Beaujolais, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Belleville-en-Beaujolais est de 187,9 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 7,9% de passoires à Belleville-en-Beaujolais, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Belleville-en-Beaujolais, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Belleville-en-Beaujolais · Immobilier à Belleville-en-Beaujolais