Investissement locatif à Belleville-en-Beaujolais : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone B1 à Belleville-en-Beaujolais (zone B1 — marché tendu), tension locative élevée (7,4 sur 10), 7,9% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 581 €/m² (robuste) pour 151 transactions sur 12 mois. Avec 48,5% de locataires et une vacance de 6,5%, la demande locative structurelle est de 8/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1131 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Belleville-en-Beaujolais (49,3% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (7,9%) est un risque réglementaire immédiat.
À Belleville-en-Beaujolais, investir dans un bien A-C dans un marché à tension élevée et DPE faible constitue la stratégie optimale risque/rendement : absence de contrainte réglementaire, demande locative structurelle, et valorisation soutenue dans les données DVF.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 581 €/m²
Appartement /m²2 368 €/m²
Maison /m²2 722 €/m²
Budget appt.149 184 €
Budget maison266 756 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-3,9 %
Ventes résidentiel151
Surface méd. appt.63
Surface méd. maison98
Investissement · Conseil data
Votre projet d'investissement à Belleville-en-Beaujolais
Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Belleville-en-Beaujolais
Message envoyé !
Un conseiller vous contacte sous 24h.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Belleville-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 581 €/m²
Surface médiane78 m²
Budget médian201 318 €
Mensualité pour ce bien
1 125 €/mois
Coût total crédit 20 ans
270 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 125 €/mois
Apport nécessaire91 940 €
Revenu nécessaire (33%)285 €/an
Durée60 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 611 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)22 210 €/an · 1 851 €/mois
Revenu médian local (INSEE)22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 368 €/m²
Surface médiane63 m²
Budget médian149 184 €
Mensualité pour ce bien
833 €/mois
Coût total crédit 20 ans
199 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire833 €/mois
Apport nécessaire39 806 €
Revenu nécessaire (33%)211 €/an
Durée32 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 611 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 210 €/an
(1 851 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 611 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 109 378 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Belleville-en-Beaujolais
Marché Belleville-en-Beaujolais : 2 581 €/m² (robuste), signal opportunité, 7,9% passoires, tension élevée (7,4 sur 10), solvabilité modérément accessible.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Belleville-en-Beaujolais
Belleville-en-Beaujolais est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 2 581 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 7.4/10, 6,5% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Belleville-en-Beaujolais
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique des prix immobiliers — Belleville-en-Beaujolais
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 658 €/m²
Évolution 6 ans
+12,0%
Pic (2022-T2)
2 938 €/m²
Départ 2020-T3
2 374 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 12,0% : 2 374 → 2 658 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
2 374 €
—
47
2020-T4
2 377 €
+0,1%
75
2021-T1
2 228 €
-6,3%
57
2021-T2
2 480 €
+11,3%
54
2021-T3
2 449 €
-1,3%
87
2021-T4
2 680 €
+9,4%
48
2022-T1
2 573 €
-4,0%
44
2022-T2
2 938 €
+14,2%
50
2022-T3
2 896 €
-1,4%
52
2022-T4
2 867 €
-1,0%
64
2023-T1
2 449 €
-14,6%
41
2023-T2
2 594 €
+5,9%
33
2023-T3
2 766 €
+6,6%
47
2023-T4
2 560 €
-7,4%
40
2024-T1
2 661 €
+3,9%
22
2024-T2
2 500 €
-6,1%
27
2024-T3
2 323 €
-7,1%
29
2024-T4
2 809 €
+20,9%
37
2025-T1
2 424 €
-13,7%
34
2025-T2
2 368 €
-2,3%
39
2025-T3
2 784 €
+17,6%
38
2025-T4
2 658 €
-4,5%
39
Urbanisme & PLU à Belleville-en-Beaujolais
Zonage urbanistique à Belleville-en-Beaujolais pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Belleville-en-Beaujolais
Bilan investissement locatif à Belleville-en-Beaujolais : tension élevée (7,4 sur 10), 48,5% locataires, vacance 6,5%. Loyer estimé 463 €-555 €/mois. Rendement brut 2,8%. Budget médian : 201 318 € + notaire 15099-16508 €. Mensualité crédit : 1 125 €/mois. TF : 1131 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1270 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.
Investissement locatif · conseil data
Vous souhaitez investir à Belleville-en-Beaujolais ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Belleville-en-Beaujolais. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Belleville-en-Beaujolais — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
Avec 7,9% de passoires et 49,3% de biens performants à Belleville-en-Beaujolais, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
La consommation énergétique médiane du parc de Belleville-en-Beaujolais est de 188 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
Avec 7,9% de passoires à Belleville-en-Beaujolais, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Belleville-en-Beaujolais, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Gestion des cookies
Nous utilisons des cookies nécessaires au fonctionnement du site. Avec votre accord, nous utilisons également des cookies pour les statistiques et/ou le marketing. Vous pouvez accepter, refuser, ou personnaliser vos choix.
We use cookies and similar technologies. Under California law (CCPA), you have the right to opt out of the sale or sharing of your personal information.
