Investissement locatif à Belleville-en-Beaujolais en 2026
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Prix médian d'un appartement à Belleville-en-Beaujolais : 2 368 €/m² ; 47,5 % des ménages y sont locataires. Investir à Belleville-en-Beaujolais demande de distinguer rendement brut et rendement net. Le rendement brut — loyer / prix d'achat. Le rendement net — après TF 1102 €/an, charges, vacance locative (5,7%), assurances et conformité DPE — est plus sélectif. La pression DPE faible (3,1% de passoires, sur 12 mois) crée un fossé entre les biens A-C (rendement net stable, pas de risque réglementaire) et les passoires F-G (rendement dégradé progressivement par les interdictions 2025-2034). À 2 576 €/m² DVF et 3,3% (BdF), les fondamentaux sont là — le DPE fait la différence.
Belleville-en-Beaujolais en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
À Belleville-en-Beaujolais, le budget médian d'un appartement, 149 000 €, représente 6,7 années du revenu médian de la commune ; le prix médian est de 2 368 €/m² (DVF, 12 mois) et l'ANIL estime le loyer de 10 à 16,3 €/m² charges comprises.
Données mises à jour : octobre 2026.
Combien coûte l'achat d'un bien à louer à Belleville-en-Beaujolais ?
L'opportunité n'est pas le prix le plus bas, mais le meilleur rapport entre demande, loyer atteignable et prix d'acquisition. Cibler ce point d'équilibre — souvent les petites surfaces — sécurise le rendement net d'un projet locatif.
Comment préparer un investissement locatif à Belleville-en-Beaujolais ?
Rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
La demande locative est-elle solide à Belleville-en-Beaujolais ?
Le moteur d'un investissement locatif à Belleville-en-Beaujolais, c'est la demande : 47,5% des ménages sont locataires. Par ailleurs, cette profondeur de demande sécurise la mise en location et limite la vacance (5,7% localement).
Le dispositif Jeanbrun s'applique-t-il à Belleville-en-Beaujolais ?
Belleville-en-Beaujolais est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 2 576 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an.
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Quelles obligations pour un bailleur qui investit à Belleville-en-Beaujolais ?
Quel rendement brut espérer à Belleville-en-Beaujolais ?
Vous souhaitez investir à Belleville-en-Beaujolais ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Qui sont les locataires potentiels à Belleville-en-Beaujolais ?
À quel taux emprunter pour investir à Belleville-en-Beaujolais ?
Combien de logements ont été autorisés récemment à Belleville-en-Beaujolais ?
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 75 | 4 766 m² | 170 RUE DE LA REPUBLIQUE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 19 | 1 546 m² | 2 RUE DE FONTENAILLES | 01/01/2024 |
| Déclaration préalable | 4 | 306 m² | 25 ROUTE NATIONALE | 02/02/2026 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 98 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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Budget et revenu médian à Belleville-en-Beaujolais
L'INSEE chiffre le revenu médian à 1 851 € par mois. Le budget retenu est celui d'un appartement de 63 m², surface médiane des 80 ventes de la période. Ces ventes sont détaillées sur la page consacrée au prix au mètre carré des appartements à Belleville-en-Beaujolais.
Les étiquettes énergie des appartements diagnostiqués
L'ADEME a reçu 844 diagnostics d'appartements en 12 mois pour Belleville-en-Beaujolais : 31,1 % donnent une classe E, F ou G et 1,8 % une classe F ou G.
Questions locales
Quel prix par taille d'appartement ?
Les trois-pièces, 32 actes, ont une médiane de 2 516 €/m² ; les quatre-pièces sont à 2 506 €/m² et les deux-pièces à 2 368 €/m².
Combien de logements collectifs dans les permis ?
Le relevé sur douze mois en prévoit 72, pour 3 028 appartements recensés à Belleville-en-Beaujolais ; il ne donne pas leur date de livraison.
Quels loyers consulter ?
La fourchette de l'ANIL est reprise par louer un appartement à Belleville-en-Beaujolais et par louer une maison à Belleville-en-Beaujolais.
Quelle part de locataires ?
48,1 % des ménages, soit 2 709 ménages, avec 5,7 % de logements vacants.
Quelle agence ?
Orpi Direct Habitat Villefranche-sur-Saône pour Belleville-en-Beaujolais ; faire gérer un bien à Belleville-en-Beaujolais expose le mandat, acheter pour louer en Beaujolais les autres communes.
Sources : INSEE, recensement · ANIL, carte des loyers · ADEME, DPE · DGFiP, DVF. Distances à vol d'oiseau.
Belleville-en-Beaujolais : zone tendue, locataires et logements vacants
Belleville-en-Beaujolais ne figure pas sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Belleville-en-Beaujolais compte 5 702 résidences principales, dont 2 709 occupées par des locataires, soit 47,5 %, et 347 logements vacants sur 6 117 logements, soit 5,7 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Belleville-en-Beaujolais
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Belleville-en-Beaujolais. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers Orpi Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Belleville-en-Beaujolais — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 3,1% (sur 12 mois) de passoires et 36,2% de biens performants à Belleville-en-Beaujolais, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Belleville-en-Beaujolais est de 207,7 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 3,1% (sur 12 mois) de passoires à Belleville-en-Beaujolais, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements achevés depuis plus de deux ans à Belleville-en-Beaujolais, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.