Gestion locative à Marcy

Un village de propriétaires

À Marcy, la location reste minoritaire. Le recensement de 2023 compte 306 propriétaires occupants sur 369 résidences principales, soit plus de huit ménages sur dix. Les locataires d’un logement vide du parc privé sont 37, ceux d’un logement HLM 15, et deux ménages occupent un meublé. Neuf autres sont logés gratuitement.

Ce parc s’est formé surtout après 1970, avec 246 résidences principales construites entre 1971 et 2020, dans un village où les maisons représentent 339 logements sur 403. La maison individuelle domine donc aussi l’offre locative : on y loue plus souvent une maison de cinq pièces qu’un studio, puisque le recensement ne compte qu’un logement d’une pièce et 14 de deux pièces.

Les quinze ménages en HLM rappellent qu’un petit parc social existe dans la commune, sans que la statistique en donne l’adresse ni le bailleur. Le recensement de 2021 donnait 48 ménages locataires, soit 14,8 % des résidences principales.

Ce que nous prenons en charge

Nous estimons le loyer, rédigeons l’annonce, faisons visiter et étudions les dossiers des candidats. Le bail, l’état des lieux d’entrée et l’inventaire, s’il s’agit d’un meublé, sont établis par nos soins. Chaque mois, nous encaissons le loyer, envoyons la quittance et relançons en cas de retard. Une fois par an, nous régularisons les charges et révisons le loyer selon l’indice de référence prévu au bail.

En cours de location, nous recevons les demandes du locataire, faisons intervenir les artisans avec votre accord et suivons les travaux. Au départ, nous faisons l’état des lieux de sortie et le décompte du dépôt de garantie, restitué dans le délai légal d’un ou deux mois selon l’état constaté. Chaque année, vous recevez un relevé des loyers et des charges qui facilite la déclaration de vos revenus fonciers.

Le cadre légal à Marcy

La commune est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Conséquence directe à ce jour : le préavis d’un locataire en logement vide est d’un mois. Aucun loyer de référence n’y est fixé par arrêté, et la commune relève de la zone B1 du zonage qui module certaines aides à l’investissement locatif.

Les repères de loyer

L’ANIL publie pour le secteur de Marcy une estimation de 14,31 €/m² charges comprises pour une maison, dans une fourchette de 10,48 à 19,54 €/m², soit un peu plus de 1 300 € par mois pour 92 m². Pour un appartement, le repère est de 13,74 €/m², de 11,14 à 16,94 €/m², environ 714 € pour 52 m². Ces chiffres viennent d’annonces de 2025 ; le loyer d’un bien précis se fixe après visite.

Le DPE et la location

Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, la loi ne les tenant plus pour décents. À Marcy, un seul des huit DPE de maisons établis de novembre 2025 à octobre 2026 est classé G, et la classe médiane est D. Les six DPE d’appartements vont de A à C (ADEME). Avant de louer, nous vérifions la classe du diagnostic en vigueur.

Assurance et garanties

Chaque année, nous réclamons au locataire son attestation d’assurance habitation, obligatoire pour les risques locatifs. Le bailleur peut, de son côté, souscrire une assurance contre les loyers impayés, ou accepter un locataire couvert par la garantie Visale d’Action Logement. Une assurance contre les impayés et une caution personnelle ne peuvent en principe pas être exigées ensemble, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.

Les charges du locataire

Les charges récupérables sont fixées par décret : entretien courant, menues réparations, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, eau quand le compteur est commun. Dans une maison, l’entretien du jardin et de la chaudière revient au locataire. Nous les répartissons et régularisons chaque année sur justificatifs.

Combien de logements pourraient être loués

Le recensement de 2023 relève 20 logements vacants et 15 résidences secondaires ou occasionnelles. La statistique ne dit pas lesquels sont habitables en l’état ni lesquels leurs propriétaires souhaitent louer. Elle donne seulement un ordre de grandeur du parc qui n’est pas occupé à l’année.

Nos honoraires et votre contact

Le barème de la gestion et de la mise en location est publié sur notre page honoraires ; le détail du service est décrit sur faire gérer son bien. Pour Marcy, vous traitez avec notre service de gestion locative, installé aux coordonnées de l’agence de Villefranche-sur-Saône. Dans le formulaire, un téléphone suffit : l’adresse e-mail est facultative.

Pour les loyers des biens proposés, voir les maisons à louer à Marcy et les appartements à louer à Marcy ; pour le village, notre page sur le village de Marcy.