Location d’appartement à Fleurieu-sur-Saône

Le bourg, la Saône et l’école

La vie du village se concentre surtout sur la bande plate qui longe la Saône (d’après Wikipédia). L’avenue Philibert Gaillard, ouverte au XIXe siècle, y relie le petit centre-bourg à la rivière.

Les services de proximité sont modestes : une boulangerie, une épicerie et une école élémentaire publique, qui comptait cinq classes et 112 élèves en 2012-2013. Le supermarché le plus proche se trouve à Rochetaillée.

Le collège public Jean-Renoir, l’établissement privé Notre-Dame de Bellegarde et le lycée Rosa Parks se trouvent à Neuville-sur-Saône, tout proche. L’association Arts et Loisirs Florentins, créée en novembre 2001, compte plus de 240 adhérents pour une douzaine d’activités sportives et culturelles. L’agence Pôle emploi compétente est celle de Neuville.

L’IGN distingue au bourg plusieurs quartiers : le Bourg, République, Putet, le Mas, et plus haut le Jardin des Cerisiers. Rue du Putet, les deux ventes de l’année, de 45 et 49 m², portent sur des appartements (DVF).

Loyers par taille

Un T1 ou T2 se loue 16,81 €/m² dans le secteur, environ 622 € pour 37 m² ; un T3 ou plus 13,40 €/m², environ 965 € pour 72 m² (ANIL, 2025).

Les fourchettes vont de 13,63 à 20,74 €/m² pour les petites surfaces et de 10,34 à 17,37 €/m² pour les grandes.

Une estimation de secteur

L’ANIL ne mesure pas ces loyers sur Fleurieu seule : elle les estime pour un groupe de communes, à partir de 477 annonces d’appartements. Ils donnent un ordre de grandeur.

Le parc collectif

Les 148 appartements forment 22 % des logements (INSEE, 2023). En 2021, on en comptait 139.

Les petits logements sont peu nombreux : dix studios et 45 deux-pièces parmi les résidences principales.

Les adresses

Les ventes d’appartements récentes situent le collectif : rue du Putet, des surfaces de 45 à 87 m² ; Grande Rue, 117 m² ; impasse des Cerisiers, 95 m² (DVF). Le Jardin des Cerisiers figure parmi les quartiers nommés par l’IGN.

Le prix d’achat

En un an, quatre appartements se sont vendus à Fleurieu au prix du marché, de 45 à 117 m² et de 2 556 à 3 571 €/m² (DVF). Les quatre ventes de juillet 2025 à juin 2026 vont de 45 à 117 m².

Le chauffage

Le gaz de réseau chauffe 360 résidences principales et l’électricité 201 (INSEE, 2023). Les charges dépendent donc souvent du contrat de gaz.

Le territoire du Val de Saône

Les 37 communes du Val de Saône de nos pages ont vendu 429 appartements en un an, à 2 939 €/m² en médiane (DVF). Autour de Fleurieu, les loyers d’appartements vont de 14,4 €/m² à Fontaines-Saint-Martin à 15,7 €/m² à Albigny-sur-Saône, sur l’autre rive (ANIL, mesures communales).

Risques

Géorisques recense onze risques à Fleurieu, dont l’inondation par débordement lent de la Saône, la remontée de nappe et le radon. Ils figurent dans l’état des risques annexé au bail.

Diagnostics

Onze appartements seulement ont été diagnostiqués en un an (ADEME) : trop peu pour une statistique. L’étiquette doit figurer dans chaque annonce ; demandez-la avant la visite.

Préavis

Fleurieu-sur-Saône figure sur la liste des communes en zone tendue du décret du 22 décembre 2025. Tant qu’elle s’applique, le préavis d’un logement vide est d’un mois.

Le loyer n’est pas encadré dans son niveau ; sa hausse à la relocation est limitée, sauf exceptions.

Les voisines

Neuville-sur-Saône, à 1,6 km, a vendu 87 appartements au prix du marché en un an (DVF) : son parc est beaucoup plus large. Albigny-sur-Saône dispose d’une mesure communale de l’ANIL : 15,7 €/m².

Pour élargir : louer un appartement à Neuville-sur-Saône, ou dans le collectif d’Albigny-sur-Saône.

Un village dans la Métropole

Fleurieu fait partie de la Métropole de Lyon. L’INSEE la classe dans la ceinture urbaine, en banlieue de l’unité urbaine lyonnaise, qui regroupe 123 communes (d’après Wikipédia). Lyon est à dix kilomètres au sud, par la rive gauche de la Saône.

Les ventes d’appartements depuis 2021

On a compté deux ventes d’appartements en 2021, deux en 2022, quatre en 2023, une en 2024 et cinq en 2025 (DVF). Le marché du collectif reste donc très étroit.

Les petites surfaces

Les deux petits appartements vendus rue du Putet en septembre 2025, 45 et 49 m², rappellent que le studio et le deux-pièces existent au village, même s’ils sont rares : dix studios et 45 deux-pièces au recensement de 2023 (INSEE, DVF).

Habitants

Fleurieu compte 1 549 habitants, 114 de plus qu’il y a cinq ans (INSEE). Le revenu médian atteint 31 110 € par unité de consommation (Filosofi, 2021).

Le dossier et l’alerte

Les justificatifs demandés au candidat sont limités par la loi ; la liste est sur la page d’accueil des locations d’appartements. Le bouton « Être alerté » transmet votre recherche au service de gestion locative.

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