Location de maison à Fleurieu-sur-Saône

Des clos sur la costière

Au-dessus de la bande plate du bord de Saône, la costière boisée et le vallon du ruisseau des Échets restent boisés (d’après Wikipédia). Les quartiers pavillonnaires portent souvent des noms de clos.

L’IGN en nomme beaucoup : le Clos du Rossignol, les Patios, Plein-Sud, les Tilleuls, le Clos du Grand Buisson, Contrechamps, Jabouret, Gorgeat, Marlet, En Tourneyrand. Le lieu-dit de la Grande Gorge rappelle le relief, tout comme Gorgeat.

Au sommet, la Vierge de Fleurieu, érigée en décembre 1899 « à la gloire de Marie par les paroissiens », domine le village à 275 mètres, cent mètres au-dessus du bourg. On y monte en promenade pour la vue sur le Val de Saône et les monts d’Or.

Le parc de maisons a grossi : 505 en 2021, 538 en 2023 (INSEE). Au bord de l’eau, la Saône couvre 6,2 % du territoire communal selon Corine Land Cover, et la forêt 27,1 %.

Loyer et fourchette

Selon l’ANIL, les maisons du secteur se louent de 11,10 à 21,19 €/m², charges comprises, autour d’une valeur centrale de 15,34 €/m². Ce chiffre vaut pour plusieurs communes réunies : 533 annonces ont servi au calcul.

Surfaces

Côté ventes, la maison type de l’année écoulée fait 118 m² (DVF). Sur 644 résidences principales, 401 comptent cinq pièces ou plus (INSEE, 2023).

Pour la surface de référence de l’ANIL, 92 m², le loyer médian de secteur donne environ 1 411 € par mois.

Le prix des maisons

À l’achat, huit maisons vendues en un an vont de 2 890 à 5 684 €/m² (DVF) ; du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 25 ventes donnent 4 591 €/m² en médiane.

Le village

Fleurieu compte 1 549 habitants, 7,9 % de plus en cinq ans (INSEE). Le revenu médian atteint 31 110 € par unité de consommation (Filosofi, 2021). L’école élémentaire publique est au village ; collèges et lycée sont à Neuville-sur-Saône.

Construction

Quatre maisons individuelles ont été autorisées de janvier à juillet 2026 (SITADEL).

Chauffage

Le gaz de réseau chauffe 360 résidences principales, l’électricité 201 et le fioul 28 (INSEE, 2023).

Locataires

Face à 473 propriétaires occupants, le recensement de 2023 dénombre 119 foyers en location privée vide et 33 en HLM (INSEE).

Préavis

Un mois : c’est aujourd’hui le délai de congé d’un locataire de maison vide à Fleurieu-sur-Saône, inscrite en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025.

Risques

Géorisques liste onze risques pour Fleurieu : la Saône peut déborder lentement, la nappe remonter ; s’y ajoutent le radon, un séisme faible, la tempête ou la grêle. Le bailleur les reporte dans l’état des risques du bail.

Voisines

Cailloux-sur-Fontaines et Fontaines-Saint-Martin, de l’autre côté du vallon des Échets, ont aussi un parc de maisons. Leurs pages : louer une maison à Cailloux-sur-Fontaines, une maison à Fontaines-Saint-Martin.

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