Location d’appartement à Neuville-sur-Saône

Le bourg, le pont et les résidences

La vie neuvilloise s’organise autour du Centre Bourg, au bord de la Saône. Le pont, suspendu dès 1832 puis reconstruit en béton en 1934, relie la ville à la rive droite et aux monts d’Or ; il apparaît dans l’un des premiers films des frères Lumière : le 11 juin 1895, Louis Lumière filme les congressistes de l’Union des sociétés photographiques débarquant d’un bateau à Neuville, et le film est projeté dès le lendemain à Lyon (d’après Wikipédia).

Le centre garde le château de Vimy, devenu logement à loyer modéré, l’église Notre-Dame-de-l’Assomption, inscrite monument historique, et quelques maisons anciennes. Au-delà s’étendent Aventurière-Simandre, Vosne-Tête Noire et de nombreuses résidences : le Richelieu, la Coquille, Ombreval, les Opalines ou Bertrand Vergnais (INSEE ; IGN).

La foire du 1er mai, héritière des foires d’autrefois, se tient toujours chaque année, davantage marché et vogue que foire. Au XIXe siècle, la ville en comptait jusqu’à neuf, dont la célèbre foire aux échelles (d’après Wikipédia).

Le parc d’appartements

Neuville compte 3 270 appartements pour 983 maisons (INSEE, 2023). Les trois-pièces sont les plus nombreux, avec 1 184 résidences principales ; on trouve aussi 740 deux-pièces et 181 studios.

Le parc locatif réunit 1 232 logements vides du privé, 88 meublés et 802 logements HLM. La plupart des immeubles datent de 1946 à 1990, période qui concentre près de 2 000 résidences principales.

Ce que coûte la location

La fourchette de l’ANIL va de 12,3 à 19,4 €/m² pour un appartement. Un deux-pièces de 37 m² se loue environ 602 € par mois, un trois-pièces de 72 m² environ 1 028 € (calcul indicatif).

Le chauffage fait partie des charges : dans les DPE d’appartements établis en un an, le gaz chauffe 72 % des logements et l’électricité 28 %. Un appartement sur dix est classé F ou G (ADEME).

Studios et petites surfaces

Pour un étudiant, un jeune actif ou une personne seule qui cherche un premier logement, l’offre de petites surfaces est mince à Neuville. Les petites surfaces restent minoritaires : 181 studios et 740 deux-pièces sur 3 832 résidences principales (INSEE, 2023). Elles se louent plus cher au mètre carré : 16,3 €/m² pour un T1 ou un T2, d’après 675 annonces analysées par l’ANIL.

Les ventes récentes montrent aussi ce que coûte l’achat d’un petit logement : un 32 m² avenue Auguste-Wissel s’est vendu 92 000 € en juin 2026 (DVF).

Transports et voisinage

Neuville est à 15 km au nord de Lyon et fait partie de la métropole depuis 2015. Son pont relie directement la ville à la rive droite de la Saône et aux monts d’Or, vers Albigny-sur-Saône et Curis-au-Mont-d’Or. Ses voisines immédiates sont Genay, Albigny-sur-Saône, Montanay et Curis-au-Mont-d’Or, toutes à moins de 2,5 km de son centre.

Au quotidien, la commune compte 1 995 établissements (SIRENE) : le commerce en représente 12,6 %, la santé 8,9 % et la construction 5,7 %. L’INSEE distingue d’ailleurs un quartier statistique propre à la zone industrielle.

Les loyers des communes voisines

Si votre recherche dépasse Neuville, les voisines affichent des loyers proches. L’ANIL donne pour un appartement 15,7 €/m² à Albigny-sur-Saône, 14,7 €/m² à Curis-au-Mont-d’Or, 14,3 €/m² à Montanay, 13,9 €/m² à Saint-Germain-au-Mont-d’Or et 13,4 €/m² à Genay (carte des loyers 2025).

Les voisines n’offrent pas toutes autant d’appartements : à Montanay, trois appartements seulement se sont vendus en un an, contre 31 maisons ; à Genay, 29 appartements et 37 maisons (DVF).

Avant de signer

Un état des lieux d’entrée est établi contradictoirement. L’état des risques est annexé au bail : à Neuville, Géorisques recense dix-sept risques, dont les crues de la Saône et les remontées de nappe. Le diagnostic énergétique figure dans l’annonce.

Le cadre légal

La ville appartient à la zone tendue définie par le décret du 22 décembre 2025. Aujourd’hui, votre préavis de départ est d’un mois et le loyer d’un logement reloué ne peut pas augmenter à la guise du bailleur. Aucun encadrement de loyer de type lyonnais ne s’y applique.

Les logements classés G sont exclus de la location depuis 2025. La liste des justificatifs qu’un bailleur peut exiger figure sur notre page location d’appartement.

Recevoir les offres

Les appartements que l’agence met en location sont d’abord présentés aux personnes inscrites. Indiquez taille, budget et quartier avec le bouton « Être alerté » ; l’agence de Neuville, à 0,5 km du centre, vous contacte dès qu’un logement correspond.

Propriétaire ? Découvrez la gestion locative à Neuville. Pour une maison, voyez les maisons à louer ; la ville en chiffres est sur Neuville-sur-Saône.