Louer un appartement à Chaleins

Saint-Julien et ses bienfaiteurs

L’église Saint-Julien est le seul monument que l’article Wikipédia consacré à Chaleins cite parmi ses lieux remarquables. La paroisse est mentionnée dès 984 et dépend du chapitre métropolitain de Lyon.

L’encyclopédie nomme quelques-uns de ses bienfaiteurs. En 1231, Uldric Palatin lui lègue quarante sous forts pour acheter des chasubles. Le chanoine Gui de Bes figure parmi eux en 1292. En juin 1284, un chevalier, Guillaume Palatin, renonce en faveur du chapitre de Lyon à tous ses droits sur la garde du cimetière et de ses dépendances.

Trois noms en six décennies, de 1231 à 1292 : c’est ce que l’article retient de la vie de la paroisse au Moyen Âge. La place de l’Église figure dans la Base adresse nationale, comme la place de la Mairie et l’impasse des Écoliers. Trois appartements y ont été vendus en avril 2026, de 40 à 63 m². La plupart des autres appartements vendus cette année se trouvent rue des Moissons.

Combien d’appartements ?

Les appartements représentent 134 des 651 logements de la commune, contre 121 en 2021. Les résidences principales comptent 33 deux-pièces et 107 trois-pièces, pour 305 logements de cinq pièces ou plus (INSEE, 2023).

Ce que montrent les ventes

Trente-sept appartements se sont vendus en un an, à 2 394 €/m² en médiane (DVF). Trente et un se trouvent rue des Moissons, de 52 à 84 m², signés de novembre 2025 à avril 2026. Une autorisation du 23 décembre 2025 porte sur neuf logements collectifs (SITADEL). Côté maisons, les 14 ventes de marché de l’année ressortent à 3 056 €/m².

La rue des Moissons

Les appartements vendus rue des Moissons mesurent de 52 à 84 m², avec de nombreux 53 m² et 70 m². Au repère ANIL des T3 et plus pour le secteur, 9,92 €/m², un 70 m² représente environ 694 € par mois charges comprises.

Loyers de référence

L’ANIL estime pour le secteur, charges comprises : un 52 m² à 12,36 €/m² revient à près de 643 € ; un T1-T2 de 37 m² à 13,85 €/m², à près de 512 € ; un T3 de 72 m² à 9,92 €/m², à près de 714 €. Selon l’état et l’emplacement, un appartement du secteur se loue entre 9,48 et 16,10 €/m².

Préavis : trois mois

La liste des communes en zone tendue n’inclut pas Chaleins. En location vide, le préavis du locataire est donc de trois mois, réduit à un mois dans les cas prévus par la loi : mutation, perte d’emploi, premier emploi, raison de santé ou bénéfice de certaines aides. Un meublé se quitte, lui, avec un mois de préavis.

Le bail

Le bail vide signé avec un particulier dure trois ans et se renouvelle tacitement. Le dépôt de garantie ne dépasse pas un mois de loyer hors charges, deux en meublé. La révision annuelle suit l’indice de référence des loyers, si le bail la prévoit.

Les diagnostics

Au dossier de diagnostic remis par le propriétaire figurent le DPE et l’état des risques, plus, si l’immeuble est ancien, les constats plomb, gaz et électricité. Sur 14 DPE d’appartements enregistrés en douze mois, la médiane est D, et trois sont classés F ou G (ADEME).

Le chauffage des appartements

Les DPE d’appartements de la commune citent surtout l’électricité, puis le GPL et le gaz naturel. Demandez le mode de chauffage, le montant des provisions pour charges et la dernière régularisation avant de signer.

Les risques

L’état des risques joint au bail reprend les deux entrées de Géorisques : séisme en zone 2 et transport de marchandises dangereuses.

Les communes voisines

Si aucun appartement n’est libre à Chaleins, Fareins, à 2,8 km de centre à centre, et Messimy-sur-Saône, à 3,3 km, élargissent la recherche. Lurcy et Francheleins sont à moins de 4 km.

L’état des lieux

Établi à l’entrée et à la sortie, en présence des deux parties ou de leurs représentants, il sert de base à la restitution du dépôt de garantie : un mois si tout est conforme, deux mois sinon.

Le dossier à préparer

Une pièce d’identité, les trois derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus, le dernier avis d’imposition et un justificatif de domicile. Un garant ou la garantie Visale renforce le dossier.

La visite

Visitez de jour si possible. Regardez l’exposition, l’état des fenêtres, les parties communes et le stationnement. En copropriété, demandez les règles d’usage du règlement : animaux, balcons, caves, local à vélos.

L’assurance habitation

Obligatoire en location vide, elle doit couvrir au moins les risques locatifs. L’attestation est remise à la signature du bail, puis chaque année à la demande du bailleur.

Les aides au logement

La CAF peut verser une aide selon vos ressources. La garantie Visale d’Action Logement couvre gratuitement les impayés pour de nombreux locataires.

Déposer une recherche

Le formulaire transmet votre recherche à notre service de gestion locative, aux coordonnées de l’agence de Villefranche-sur-Saône. Indiquez budget, surface et date d’entrée ; renseigner un e-mail reste facultatif. Pour une maison, voir la location de maison à Chaleins.