Que vérifier avant de signer un compromis à Ville-sur-Jarnioux ?

Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.

Quels sont les frais totaux à prévoir pour acheter à Ville-sur-Jarnioux ?

Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.

Comment choisir entre Ville-sur-Jarnioux et une commune voisine ?

Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.

Faut-il attendre une baisse des taux pour acheter à Ville-sur-Jarnioux ?

Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de +8,9% est le signal le plus pertinent pour votre timing.

Comment financer un achat à Ville-sur-Jarnioux avec les taux actuels ?

Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Ville-sur-Jarnioux. Prendre contact.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Ville-sur-Jarnioux : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Ville-sur-Jarnioux (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,3 sur 10), 29,1% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 370 €/m² (robuste) pour 15 transactions sur 12 mois. Avec 10,2% de locataires et une vacance de 4,1%, la demande locative structurelle est de 6,4/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1621 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Ville-sur-Jarnioux (20,9% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (29,1%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

2 370 €/m²

Maison /m²

2 396 €/m²

Transactions

Passoires F+G

29,1 %

Part locataires

10,2 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

+8,9 %

Références de marché : Prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux · Immobilier à Ville-sur-Jarnioux

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Ville-sur-Jarnioux

À Ville-sur-Jarnioux, investir en locatif dans un bien A-C sur un marché à tension élevée et prix d'entrée 2 370 €/m² constitue la stratégie optimale risque/rendement. L'absence de contrainte DPE et la demande locative structurelle sont les deux piliers de cette stratégie.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 370 €/m²

Maison /m²2 396 €/m²

Budget maison383 360 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+8,9 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+8,9 %

Ventes résidentiel15

Surface méd. maison160

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Ville-sur-Jarnioux

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Ville-sur-Jarnioux

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J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Ville-sur-Jarnioux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 29 320 €/an · 2 443 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 370 €/m²

Surface médiane 159 m²

Budget médian 376 830 €

Mensualité pour ce bien 2 105 €/mois

Coût total crédit 20 ans 505 200 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 806 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 144 286 €

Surface finançable 60 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 105 €/mois

Apport nécessaire 232 544 €

Revenu nécessaire (33%) 532 €/an

Durée 39 ans

Hors intérêts — intérêts mensuels (967 €/mois) > mensualité max (806 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 29 320 €/an · 2 443 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 396 €/m²

Surface médiane 160 m²

Budget médian 383 360 €

Mensualité pour ce bien 2 141 €/mois

Coût total crédit 20 ans 513 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 806 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 144 286 €

Surface finançable 60 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 141 €/mois

Apport nécessaire 239 074 €

Revenu nécessaire (33%) 541 €/an

Durée 39 ans et 8 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (984 €/mois) > mensualité max (806 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 320 €/an (2 443 €/mois) · Mensualité max à 33% : 806 €/mois · Capacité d'emprunt : 144 286 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Ville-sur-Jarnioux

Marché Ville-sur-Jarnioux : 2 370 €/m² (robuste), signal marché tendu, 29,1% passoires, tension élevée (6,3 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires10,2 %

Propriétaires89,8 %

Taux vacance4,1 %

Tension locativeélevée

Score tension6,3 / 10

Potentiel locatif6,4 / 10

Attractivité loc.8,4 / 10

Total logements394

Revenu médian29 320 €/an

Revenu mensuel2 443 €/mois

Population811

Déléguer la gestion : Gestion locative à Ville-sur-Jarnioux

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Ville-sur-Jarnioux

Ville-sur-Jarnioux est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 4,1% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 370 €/m². Tension locative : 6.3/10 (élevée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Ville-sur-Jarnioux

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G29,1 %

Risque E+F+G49,9 %

Bons A-C20,9 %

Classe médianeE

F+G maisons29,4 %

F+G appartements28,6 %

Conso. moyenne279 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Ville-sur-Jarnioux

Valorisation : Estimer un bien à Ville-sur-Jarnioux

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Ville-sur-Jarnioux

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 370 €/m²

Évolution 6 ans

+2,2%

Pic (2021)

3 768 €/m²

Départ 2020

2 318 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 2,2% : 2 318 → 2 370 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 318 €	—	8
2021	3 768 €	+62,6%	9
2022	2 327 €	-38,2%	14
2023	2 500 €	+7,4%	7
2024	2 177 €	-12,9%	5
2025	2 370 €	+8,9%	15

Urbanisme & PLU à Ville-sur-Jarnioux

Zonage urbanistique à Ville-sur-Jarnioux pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Ville-sur-Jarnioux

Bilan investissement locatif à Ville-sur-Jarnioux : tension élevée (6,3 sur 10), 10,2% locataires, vacance 4,1%. Loyer estimé 611 €-733 €/mois. Rendement brut 1,9%. Budget médian : 376 830 € + notaire 28262-30900 €. Mensualité crédit : 2 105 €/mois. TF : 1621 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 2334 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Ville-sur-Jarnioux ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Dossier investissement locatif Ville-sur-Jarnioux : les données objectives. DVF : prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux — 2 370 €/m² (robuste), évolution +8,9%, chaleur 52 transactions enregistrées. Locatif : gestion locative à Ville-sur-Jarnioux — tension élevée, 10,2% locataires, TF 1621 €/an. DPE : bilan DPE à Ville-sur-Jarnioux — 29,1% passoires, 20,9% A-C. Estimation : estimer votre bien à Ville-sur-Jarnioux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Ville-sur-Jarnioux.

Données Ville-sur-Jarnioux en 2026 — DVF 2 370 €/m² (robuste), 15 actes, évolution +8,9%, DPE 29,1% passoires (pression forte), tension élevée (6,3 sur 10), TF 1621 €/an.

Simulation investissement Ville-sur-Jarnioux : bien médian 159 m² à 2 370 €/m² = 376 830 €. Financement 80% : apport 75366 €, crédit — sur 20 ans au taux — = mensualité —/mois. Loyer estimé : —/mois (zone zone C — marché détendu, plafond —/mois, tension élevée). Cash-flow brut : — - —/mois. Charges annuelles : TF 1621 € + assurance ~400 € + provision vacance (4,1%). DPE : filtre A-C obligatoire (29,1% passoires, G interdit 2025, F 2028). Rendement net : à calculer selon votre profil fiscal (revenus fonciers, LMNP, SCI). QPV — (Pinel+ —) : avantage fiscal majoré disponible.

Ville-sur-Jarnioux 2026 : prix médian 2 370 €/m² (robuste). DPE 29,1% passoires (pression forte), classe E. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,9 ans). TF 1621 €/an.

Démographie et attractivité locative

Marché Ville-sur-Jarnioux en 2026 : DVF 2 370 €/m² (robuste), évolution +8,9%. DPE 29,1% passoires (pression forte). Tension élevée (6,3 sur 10). Signal marché tendu. TF 1621 €/an. Solvabilité effort élevé.

Financement et taux BdF

Données Ville-sur-Jarnioux en 2026 — DVF 2 370 €/m² (robuste), 15 actes, évolution +8,9%, DPE 29,1% passoires (pression forte), tension élevée (6,3 sur 10), TF 1621 €/an.

Zonage et plafonds Pinel

Cadre légal Ville-sur-Jarnioux 2026 : zone C — marché détendu, marché détendu. Pinel plafond —/mois. QPV —. Profil zone_detendue. Données DVF : 2 370 €/m² (robuste), évolution +8,9%.

Ville-sur-Jarnioux 2026 : prix médian 2 370 €/m² (robuste). DPE 29,1% passoires (pression forte), classe E. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,9 ans). TF 1621 €/an.

Saisonnalité du marché immobilier à Ville-sur-Jarnioux

1 ventes · 20%

2 ventes · 40%

0 ventes · 0%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Ville-sur-Jarnioux

Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de +8,9% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
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