Gestion locative à Ville-sur-Jarnioux

Les chapelles Saint-Roch et Saint-Clair

Deux chapelles veillent sur les hameaux. La première, dédiée à saint Roch, réputé guérir la peste, a été élevée pour conjurer l’épidémie : Wikipédia rapporte que l’archevêque de Lyon en autorise la construction le 16 juillet 1522. Le site de la mairie invite à découvrir ses lavoirs.

La chapelle Saint-Clair est plus ancienne. Sa construction paraît remonter au XIVe siècle, et l’encyclopédie juge vraisemblable que le site ait d’abord abrité un établissement des templiers. Une certitude : elle a été reconstruite avant 1773, date d’une pétition qui mentionne ces travaux. Sa façade et son porche datent des XVe et XVIe siècles : l’édifice actuel garde ainsi des parties de plusieurs époques.

Les deux lieux ont gardé leur nom sur la carte. L’IGN distingue les écarts de Saint-Roch et de Saint-Clair, une route mène à chacun, et c’est route de Saint-Roch et traverse de Saint-Clair que trois des maisons de l’année ont été vendues.

Un village de propriétaires

Sur 350 résidences principales, 308 sont occupées par leurs propriétaires, soit près de neuf sur dix. Les locataires du parc privé vide sont 33, ceux du meublé 2, et 7 ménages sont logés gratuitement. La commune compte aussi 28 résidences secondaires et 16 logements vacants. Le revenu médian atteint 29 320 € par unité de consommation.

Les loyers du secteur

Les annonces de la commune étant trop rares, l’ANIL publie une estimation pour son secteur. Pour une maison, la valeur centrale ressort à 12,97 €/m² charges comprises, la plupart des annonces se situant entre 9,81 et 17,15 €/m² ; une maison de 92 m² se loue donc environ 1 193 € par mois.

Pour un appartement de 52 m², le repère s’établit à 13,31 €/m², près de 692 €. Un T1 ou T2 de 37 m² atteint 14,44 €/m², environ 534 €, et un T3 ou plus de 72 m² 10,14 €/m², autour de 730 €.

Ce que dit la réglementation

Ville-sur-Jarnioux figure dans la liste ministérielle du zonage TLV, mise à jour le 22 décembre 2025, parmi les communes « tendues et touristiques », mais pas parmi celles des agglomérations de plus de 50 000 habitants qui forment la zone tendue de la loi du 6 juillet 1989 (vérification du 31 octobre 2026). La hausse du loyer entre deux locataires n’y est donc pas encadrée, et le premier loyer se fixe librement. Le locataire d’un logement vide donne trois mois de préavis, un mois seulement dans les situations prévues par la loi, comme une mutation ou un premier emploi ; pour un meublé, il suffit d’un mois.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué par un nouveau bail, et le loyer des logements F et G ne peut plus augmenter. Sur 24 maisons diagnostiquées depuis fin octobre 2025, cinq sont classées F et cinq G.

Remettre un logement sur le marché

Les 16 logements vacants recensés en 2023 représentent 4,1 % du parc. Avant de relouer une maison ancienne, un DPE récent indique si elle peut l’être en l’état ou si des travaux d’isolation ou de chauffage s’imposent.

Très peu de petites surfaces

Le recensement ne compte que deux résidences principales d’une pièce et dix de deux pièces, contre 234 de cinq pièces ou plus. Un studio ou un deux-pièces bien entretenu trouve donc facilement preneur, faute de concurrence.

Ce que comprend notre mandat

Nous rédigeons le bail, établissons les états des lieux d’entrée et de sortie, encaissons les loyers et adressons les quittances. Chaque année, nous appliquons la révision prévue au bail selon l’indice de l’INSEE et faisons le décompte des charges. En cas de panne, nous missionnons un artisan et vous tenons au courant.

Le choix du locataire

Un bailleur ne peut réclamer que les pièces fixées par la loi : identité, domicile, ressources, activité. Nous examinons les dossiers et vous choisissez. Une caution ou la garantie Visale peut renforcer une candidature.

Des maisons anciennes

Avec 163 résidences principales antérieures à 1919, le bâti ancien domine. Un logement construit avant 1949 se loue avec un constat de risque d’exposition au plomb, et les installations électriques ou de gaz de plus de quinze ans font l’objet d’un diagnostic. L’état des risques signale notamment les éboulements et les glissements de terrain recensés par Géorisques.

Vide ou meublé

Un bail vide court sur trois ans, avec un dépôt de garantie plafonné à un mois de loyer hors charges. Un bail meublé dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, avec un dépôt pouvant aller jusqu’à deux mois. En dessous de 15 000 € de loyers par an, le micro-foncier applique un abattement de 30 % aux revenus d’une location vide.

Les charges du bailleur

Le bailleur acquitte la taxe foncière, dont le taux communal s’élève à 26,8 % pour une cotisation médiane de 499 €. Le bailleur souscrit une assurance propriétaire non occupant, le locataire assure ses risques locatifs.

Nous confier votre logement

Décrivez votre bien dans le formulaire et laissez un numéro ; l’adresse électronique n’est pas exigée. Un gestionnaire vous rappelle pour faire le point. Les offres en cours figurent sur les maisons à louer à Ville-sur-Jarnioux et les appartements à louer à Ville-sur-Jarnioux ; les propriétaires voisins ont leur page, comme Cogny ou Porte des Pierres Dorées. Contact : notre adresse à Villefranche-sur-Saône.