Immobilier à Vaux-en-Beaujolais

Clochemerle, d’un roman à une rue

En 1934, Gabriel Chevallier publie Clochemerle, un roman satirique situé dans un village imaginaire, Clochemerle-en-Beaujolais. Le maire, Barthélemy Piéchut, veut y faire construire un urinoir près de l’église, et la querelle coupe le bourg en deux camps. D’après Wikipédia, le livre obtient le prix Courteline l’année même de sa sortie et passe au cinéma en 1948.

Le site de la commune raconte que l’écrivain passait ses vacances à l’hôtel des Eaux, à Vaux, dans les années 1930, et qu’il avait aimé le village découvert depuis la route de Salles, à flanc de coteau. Plusieurs villages du vignoble se sont dits le modèle du roman ; d’après Wikipédia, Vaux est celui qui a poussé l’idée le plus loin.

Le 28 octobre 1956, Gabriel Chevallier vient lui-même inaugurer la rue qui porte son nom, l’ancienne grande rue, ainsi que le caveau de dégustation. Wikipédia écrit que Vaux-en-Beaujolais est « le nom officiel de Clochemerle », et la mairie a fait de ce double nom l’adresse de son site internet.

Au-dessus des vallées

La forme la plus ancienne connue du nom, De Vallibus, renvoie aux vallées. Selon la mairie, le village s’est bâti à partir du XIIe siècle en étages successifs sur une pente, ce qui lui vaut une silhouette que la commune juge harmonieuse.

Vigne et forêt

Corine Land Cover attribue 52,5 % du territoire à l’agriculture en 2018, à peine moins qu’en 1990 (53,3 %). La forêt couvre 47,4 % de la commune et les cultures permanentes, c’est-à-dire surtout la vigne, 43,8 %.

1 153 habitants

Les populations légales recensent 1 153 habitants, contre 1 087 cinq ans plus tôt, soit environ 6 % de plus. Le recensement de 2021 comptait 462 ménages ; Filosofi place le revenu médian à 24 940 € par an et par unité de consommation.

Un bourg rural

La grille de densité de l’INSEE range Vaux parmi les bourgs ruraux. La commune appartient à l’unité urbaine de Saint-Étienne-des-Oullières, qui réunit sept communes, mais à aucune aire d’attraction d’une ville. Elle fait partie de la communauté d’agglomération Villefranche Beaujolais Saône.

Des maisons avant tout

Sur les 552 logements recensés en 2023, on compte 508 maisons et 39 appartements. Le parc se partage entre 485 résidences principales, 33 résidences secondaires ou occasionnelles et 35 logements vacants.

De grands logements

Parmi les résidences principales, 282 ont cinq pièces ou plus et 130 en ont quatre. Les logements d’une ou deux pièces sont très peu nombreux : quatorze en tout.

Le poids de l’ancien

Avec 180 résidences principales bâties avant 1919, plus d’un tiers du parc a plus d’un siècle. La construction a repris plus tard : 83 logements de 1991 à 2005, puis 90 de 2006 à 2020.

Propriétaires et locataires

Sur 485 résidences principales, 419 abritent leur propriétaire. Le parc privé loué vide en compte 51, le meublé trois et le logement social deux, tandis que neuf ménages sont logés gratuitement.

Douze maisons en un an

Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, DVF retient douze ventes de maisons au prix du marché, de 150 000 € à 575 000 €, pour des surfaces de 75 à 162 m². Le prix médian atteint 2 696 €/m², soit 280 075 € pour une surface médiane de 115 m². Chaque vente est décrite dans les ventes de Vaux-en-Beaujolais.

Deux actes mis de côté

Deux actes de l’année ne sont pas comptés. En décembre 2025, route de la Papilloud, une maison de 258 m² a été vendue avec un local d’activité, pour 470 000 €. En mai 2026, rue Gabriel-Chevallier, une maison et un appartement sont enregistrés le même jour pour le même prix de 223 000 € : faute de savoir s’il s’agit d’un seul acte, nous les laissons de côté.

Un seul appartement

Côté appartements, un trois-pièces de 66 m² route de Clochemerle a trouvé preneur à 135 000 € en juillet 2025. C’est la seule vente retenue sur la période : impossible d’en tirer un prix médian.

Depuis 2021

Le nombre de maisons vendues au prix du marché a beaucoup varié : 22 en 2021, 11 en 2022, 13 en 2023, puis 6 en 2024 et 7 en 2025. La médiane est passée de 2 079 €/m² en 2021 à 3 172 € en 2022, puis 2 264 € en 2023 ; ensuite, aucune année ne compte dix ventes.

Rues et adresses

Révisée en septembre 2026, la Base adresse nationale recense 558 adresses, 75 voies et 33 lieux-dits. La rue de la Madone en regroupe 36, la route de la Cime 30 et la rue Gabriel-Chevallier 27.

Les noms du roman

Le plan du village garde les personnages du livre : place Ponosse, du nom du curé, parking Tafardel, celui de l’instituteur, rue Barthélémy-Piéchut, pour le maire, et allée Albert-Dubout, en hommage à l’illustrateur d’une édition du roman.

Terrains et constructions

Vingt-trois terrains nus ont été vendus en un an, dont un seul comme terrain à bâtir : trop peu pour un prix au m². SITADEL relève trois maisons individuelles autorisées entre fin octobre 2025 et fin juillet 2026. Toute construction neuve relève de la zone climatique H1c de la RE2020.

Se chauffer

En 2023, l’électricité chauffe 174 résidences principales, le bois ou une autre énergie 171 et le fioul 113. Vingt-deux logements utilisent une citerne de gaz et quatre seulement le gaz de réseau.

Seize diagnostics récents

Du 30 octobre 2025 au 13 octobre 2026, seize maisons ont reçu un diagnostic de performance énergétique : une en A, deux en B, trois en C, cinq en D, une en E, trois en F et une en G. La classe médiane est donc D.

Un climat de marge de montagne

Selon Wikipédia, la typologie de Météo-France place la commune dans un climat de montagne ou de marges de montagne, avec 800 à 1 200 mm de pluie par an. Sur 1971-2000, on y relevait 10,5 °C de moyenne annuelle et 852 mm de précipitations.

École et services

L’école publique Bernard-Pivot, maternelle et élémentaire, accueillait 128 élèves à la rentrée 2025, avec cantine et garderie de 7 h 15 à 19 h, indique la mairie. Le village dispose aussi d’une agence postale communale.

Vin et visiteurs

Le pôle œnotouristique réunit la cave de Clochemerle, vitrine des Beaujolais-Villages de la commune, une fresque, la vespasienne et un musée consacré au roman. Le Beaujolais est en outre géoparc mondial de l’UNESCO depuis 2018.

Activité et impôt

Le répertoire SIRENE compte 345 établissements, dont 18 employeurs, l’agriculture en tête. Le BODACC a publié onze créations, trois radiations et une défaillance en un an. Le taux communal de taxe foncière s’établit à 27,22 %, pour une cotisation médiane de 485 €.

Les risques recensés

Géorisques signale neuf risques, parmi lesquels les mouvements et glissements de terrain, la tempête, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes, ainsi que le radon. Le séisme y est de niveau 2, faible.

Louer à Vaux

Vaux-en-Beaujolais figure parmi les communes « non tendues » du fichier officiel, avant comme après le décret du 22 décembre 2025 : en location vide, le locataire donne trois mois de préavis, sauf exception prévue par la loi. L’ANIL retient 9,96 €/m² pour une maison du secteur ; voir les maisons à louer à Vaux-en-Beaujolais, les appartements à louer à Vaux-en-Beaujolais et la gestion locative à Vaux-en-Beaujolais.

Les villages autour

De centre à centre, Le Perréon est à 2,6 km, Montmelas-Saint-Sorlin à 3,4 km, Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais à 4,0 km, Blacé à 4,1 km et Rivolet à 4,2 km.

Nous joindre

Comme toutes les communes du Beaujolais de notre secteur, Vaux-en-Beaujolais est suivie par notre agence de Villefranche-sur-Saône, qui est aussi la plus proche : 12,3 km à vol d’oiseau depuis la mairie. Un numéro laissé dans le formulaire suffit pour être rappelé.