Immobilier à Vaux-en-Beaujolais : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier à Vaux-en-Beaujolais présente quatre caractéristiques structurelles : marché actif à 2 153 €/m², 20 transactions sur 12 mois, pression DPE modérée (11,4% de passoires), tension locative soutenue. L'écart entre maisons (2 341 €/m²) et appartements (2 153 €/m² global) reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. L'évolution sur 24 mois (-1,3%) offre la perspective de fond, complémentaire des 12 mois (-1,3%). Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché.
Voir aussi : Prix immobilier à Vaux-en-Beaujolais · Estimer mon bien
Marché immobilier de Vaux-en-Beaujolais
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Effort d'acquisition à Vaux-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Vaux-en-Beaujolais · Prix des appartements à Vaux-en-Beaujolais
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Vaux-en-Beaujolais présentent 25,0% de passoires F+G — 8,9% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Vaux-en-Beaujolais
À Vaux-en-Beaujolais, la pression DPE modérée signifie que 11,4% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Les biens A-C (33,9% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. La consommation moyenne de 210,3 kWh/m²/an (15,8 kgCO₂/m²/an) positionne Vaux-en-Beaujolais dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons (8,9%, classe D) et appartements (25,0%, classe E) — -16,1 points — est un critère de sélection actionnable.
Approfondir : Bilan DPE à Vaux-en-Beaujolais · Investir à Vaux-en-Beaujolais
Contexte local & solvabilité à Vaux-en-Beaujolais
Solvabilité des acheteurs à Vaux-en-Beaujolais : modérément accessible, 7,3 années de revenu médian (24 940 €/an), prix médian 2 153 €/m². Maisons : 8,6 années (budget 214 202 €, accessibilité modérément accessibles). Ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 20 transactions annuelles. La demande modérée reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité modérément accessible dans un contexte de tension soutenue et de pression DPE modérée dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
DPE par rue à Vaux-en-Beaujolais
Les rues de Vaux-en-Beaujolais ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la Madone) à 50% (Rue Gabriel Chevallier). Commune : 11,4% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 53 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Gabriel Chevallier 50,0 % F+G F
- Rue Du Jean Thomas 33,3 % F+G D
- Route De La Cime 0,0 % F+G D
- Rue De La Madone 0,0 % F+G D
- Route D'arbuissonnas 0,0 % F+G B
- Route De La Papilloud — A-C D
- Route De La Bourdissonne — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Vaux-en-Beaujolais
Mensualité estimée pour un bien médian (181 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~866 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Vaux-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Papilloud | 470 000 € | 258 m² | 1 822 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Bas Des Balmes | 345 000 € | 78 m² | 4 423 € |
| 24/11/2025 | Maison | Claude Braillon | 226 020 € | 85 m² | 2 659 € |
| 26/08/2025 | Maison | De Montrichard | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 25/07/2025 | Appartement | De Clochemerle | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Mathy2 217 €/m²2 ventes
- Du Cret Polettes2 182 €/m²2 ventes
- De La Maison Jaune1 623 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Gabriel Chevallier50% F+GMédiane : F
- Rue Du Jean Thomas33% F+GMédiane : D
- Route De La Cime0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Vaux-en-Beaujolais
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Analyse multi-périodes DVF — Vaux-en-Beaujolais
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Vaux-en-Beaujolais
Saisonnalité du marché immobilier à Vaux-en-Beaujolais
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Vaux-en-Beaujolais
- L'effort d'acquisition à Vaux-en-Beaujolais est de 7,3 années de revenu médian (24 940 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Vaux-en-Beaujolais. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Vaux-en-Beaujolais.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Vaux-en-Beaujolais de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Vaux-en-Beaujolais · Gestion locative à Vaux-en-Beaujolais