Vaux-en-BeaujolaisGestion locative · 2026
Gestion locative à Vaux-en-Beaujolais
À Vaux-en-Beaujolais, l’INSEE compte en 2023 51 ménages locataires d’un logement vide du parc privé, trois en meublé et deux en HLM. La commune n’est pas en zone tendue : le préavis d’un locataire en location vide reste de trois mois. Notre service de gestion locative suit les biens du village.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Vaux-en-Beaujolais en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Vaux-en-Beaujolais
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Ariane L. · Opinion System
« Tout a été parfait. Bon suivi dossier »
publié le 07/08/2019 · expérience : août 2019 · Vente · maison · Vaux-en-Beaujolais
- ★★★★★Laurent E. · Opinion System
« Nous sommes parfaitement satisfaits des compétences de la personne qui nous a accompagnés au sein de l'Agence qui a su très rapidement cibler nos attentes. »
publié le 12/11/2014 · expérience : novembre 2014 · Achat · maison · Vaux-en-Beaujolais
- ★★★★★Anne C. · Opinion System
« Pour moi, la conseillère était incompétente. Se retrouver en compromis pour un terrain qui n'était pas en vente... »
publié le 25/04/2014 · expérience : février 2014 · Achat · maison · Vaux-en-Beaujolais
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Vaux-en-Beaujolais (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Vaux-en-Beaujolais en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
La cave et sa confrérie
Au cœur du village, la cave de Clochemerle sert de vitrine aux Beaujolais-Villages de la commune. Selon la mairie, elle est tenue par les viticulteurs eux-mêmes depuis les années 1950, et une commission de dégustation y choisit les cuvées vendues sous le nom de Clochemerle.
La salle peut recevoir cent personnes et reste ouverte toute l’année. Ses murs portent des illustrations de Paul Dufour, présenté par la mairie comme un émule d’Albert Dubout : elles racontent l’histoire du roman et des scènes de la vie du vignoble.
La cave abrite aussi une confrérie née dans les années 1960, le Gosier sec, dont le nom est un long acronyme. Elle tient son Grand Chapitre chaque premier samedi de février, et la cave fête la sortie du Beaujolais-Villages nouveau le week-end qui suit le troisième jeudi de novembre. Toute l’année, la confrérie reçoit aussi des particuliers et des groupes pour des intronisations.
Un village de propriétaires
En 2023, 419 des 485 résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La location reste minoritaire : au recensement de 2021, 11,7 % des ménages étaient locataires.
Hors zone tendue
Vaux-en-Beaujolais figure parmi les communes « non tendues » du fichier officiel, avant comme après le décret du 22 décembre 2025. Le locataire d’un logement vide donne trois mois de préavis, un seul dans les cas prévus par la loi ou en meublé.
Zone C
Pour les aides à l’investissement locatif, le zonage ABC classe la commune en zone C. Ce classement est distinct de celui des zones tendues et ne change rien au préavis.
Les loyers de référence
L’ANIL estime à 9,96 €/m² charges comprises le loyer d’une maison du secteur, soit environ 916 € pour sa surface de référence de 92 m². Pour un appartement, elle retient 10,31 €/m², près de 536 € pour 52 m².
Une fourchette large
L’ANIL donne une fourchette de 7,71 à 12,87 €/m² pour une maison et de 8,19 à 12,99 €/m² pour un appartement. Chaque logement se place quelque part dans cet intervalle ; nous le situons après la visite.
Ce que fait le service
Recherche du locataire, visites, étude du dossier, rédaction du bail, états des lieux, quittances, révision du loyer, suivi des réparations : notre service de gestion locative s’en charge, avec l’équipe de Villefranche-sur-Saône.
Durée du bail et dépôt
Un propriétaire particulier signe un bail de trois ans en location vide et d’un an en meublé, ramené à neuf mois pour un étudiant. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges en vide et à deux en meublé.
Le DPE et la location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé en nouveau bail ; les logements classés F suivront en 2028. Parmi les seize maisons diagnostiquées dans la commune depuis fin octobre 2025, une est en G et trois en F.
Le chauffage
Au village, l’électricité et le bois chauffent chacun environ 170 résidences principales, et le fioul 113. Le mode de chauffage figure au DPE remis au locataire, avec une estimation des dépenses d’énergie.
Accueillir des visiteurs
Le site de la commune consacre une page aux hébergements pour les visiteurs du pôle œnotouristique. Un meublé de tourisme doit être déclaré en mairie avant toute location.
La taxe foncière
Le taux communal de taxe foncière atteint 27,22 %, pour une cotisation médiane de 485 €. Elle reste à la charge du propriétaire, seule la taxe d’enlèvement des ordures ménagères pouvant être refacturée au locataire.
Les honoraires du locataire
Hors zone tendue, la part des frais d’agence payée par le locataire est plafonnée à 8 € par mètre carré habitable pour la visite, le dossier et le bail, et à 3 €/m² pour l’état des lieux. Le bailleur en paie au moins autant.
Les revenus fonciers
Un bailleur qui perçoit moins de 15 000 € de loyers par an en location vide peut relever du micro-foncier, avec un abattement de 30 %. Au-delà, ou sur option, le régime réel permet de déduire les charges réelles.
L’assurance du locataire
En location vide, le locataire doit assurer son logement contre les risques locatifs et en justifier chaque année. À défaut, le bailleur peut souscrire une assurance pour son compte et en récupérer le coût.
La révision du loyer
Si le bail le prévoit, le loyer est révisé une fois par an, au plus selon l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE. Hors zone tendue, le loyer d’une relocation reste libre.
Les logements vacants
L’INSEE recense 35 logements vacants en 2023, soit environ 6 % du parc. Un logement resté vide peut être remis en location après travaux : nous en étudions avec vous le loyer possible.
L’état des lieux
Nous dressons l’état des lieux d’entrée et de sortie, pièce par pièce, avec photos. Il sert ensuite de référence pour restituer le dépôt de garantie.
Les communes voisines
Voir aussi Blacé et Saint-Julien, ainsi que les maisons à louer à Vaux-en-Beaujolais et les appartements à louer à Vaux-en-Beaujolais.
Nous confier un bien
Décrivez votre logement dans le formulaire et laissez un numéro : nous vous rappelons pour une visite et une proposition de loyer.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Vaux-en-Beaujolais
Quel préavis pour mon locataire ?
Trois mois en location vide, un mois en meublé ou dans les cas prévus par la loi.
Quel loyer viser pour une maison ?
L’ANIL retient 9,96 €/m² dans le secteur ; nous affinons après la visite.
Puis-je louer une maison classée G ?
Plus en nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
Qui gère mon logement ?
Notre service de gestion locative, avec l’équipe de Villefranche-sur-Saône.
La commune est-elle en zone tendue ?
Non, le fichier officiel la classe parmi les communes non tendues.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.