Comment le marché de Le Perréon se compare-t-il aux communes voisines ?

Le marché de Le Perréon présente un prix médian de 2 682 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.

Quelle est la liquidité du marché à Le Perréon ?

Le marché de Le Perréon affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.

Les données DVF de Le Perréon sont-elles fiables ?

Les données DVF pour Le Perréon sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 15 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.

Quel est le profil du marché immobilier de Le Perréon ?

15 transactions annuelles, prix médian 2 682 €/m², évolution +11,2% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,5 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Le Perréon.

Comment utiliser cette page pour préparer un projet à Le Perréon ?

Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Le Perréon. Prendre contact.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Le Perréon : portrait complet du marché résidentiel en 2026

À Le Perréon, le prix médian s'établit à 2 682 €/m² sur 15 transactions récentes, en évolution de +11,2% sur un an. Le marché résidentiel se compose à 9,9% de maisons (2 817 €/m²) et 3,6% d'appartements. Ces chiffres, calculés sur des actes notariaux effectifs, constituent la base d'une estimation sérieuse. La pression DPE modérée — avec 13,3% de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. La tension locative soutenue complète ce tableau pour les investisseurs.

Prix médian /m²

2 682 €/m²

Appartement /m²

1 975 €/m²

Maison /m²

2 817 €/m²

Évolution 12 mois

+11,2 %

Transactions

Passoires F+G

13,3 %

Part locataires

20,7 %

Effort achat

9.3

Voir aussi : Prix immobilier à Le Perréon · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Le Perréon

À Le Perréon, le marché maison présente un prix médian de 2 817 €/m² (+11,2% sur 12 mois), une surface médiane de 90 m² et 9,9% du volume total. L'effort d'achat de 10,3 années de revenu médian local (24 720 €/an) qualifie l'accessibilité comme peu accessibles. Sur le plan DPE, les maisons concentrent 15,2% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 215,6 kWh/m²/an) — davantage que les appartements (11,1%). Cette réalité se traduit par une décote croissante pour les biens mal classés et un premium pour les maisons rénovées.

Volume total

111

Résidentiel

Rotation parc

166

Prix moyen /m²

2 377 €/m²

Surface médiane

Évolution 24 mois

+11,2 %

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📍 Le Perréon

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Le Perréon

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 24 720 €/an · 2 060 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 682 €/m²

Surface médiane 86 m²

Budget médian 230 652 €

Mensualité pour ce bien 1 288 €/mois

Coût total crédit 20 ans 309 120 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 680 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 731 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 288 €/mois

Apport nécessaire 108 921 €

Revenu nécessaire (33%) 326 €/an

Durée 66 ans et 6 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 24 720 €/an · 2 060 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 817 €/m²

Surface médiane 90 m²

Budget médian 253 530 €

Mensualité pour ce bien 1 416 €/mois

Coût total crédit 20 ans 339 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 680 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 731 €

Surface finançable 43 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 416 €/mois

Apport nécessaire 131 799 €

Revenu nécessaire (33%) 358 €/an

Durée 102 ans et 4 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an (2 060 €/mois) · Mensualité max à 33% : 680 €/mois · Capacité d'emprunt : 121 731 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien : Prix des maisons à Le Perréon · Prix des appartements à Le Perréon

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

Sur le plan de la valeur, les appartements de Le Perréon se négocient à 1 975 €/m², avec une évolution de +11,2% sur 12 mois. Le profil DPE — classe médiane D, 11,1% de passoires, consommation 213,7 kWh/m²/an — est plus favorable que les maisons (15,2%, 4,1 points d'écart). Cette réalité soutient la valorisation des appartements bien classés dans un marché où la pression DPE modérée pénalise progressivement les biens mal notés.

🏠 Maisons à Le Perréon

Prix médian /m²2 817 €/m²

Surface médiane90

Budget médian253 530 €

Nb transactions11

Évolution 12 m.-0,4 %

Évolution 24 m.-0,4 %

→-0,4 %

🏢 Appartements à Le Perréon

Prix médian /m²1 975 €/m²

Nb transactions4

2 682 €/m²

↗ +11,2% (12m)

🌡️ Marché

actif

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Le Perréon

Le parc de Le Perréon présente une classe DPE médiane D avec 13,3% de passoires F+G, 36,6% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 214,7 kWh/m²/an pour des émissions de 23,5 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est modérée : 43,3% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 60 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Le Perréon.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)13,3 %

Risque E+F+G43,3 %

Bons DPE A-B-C36,6 %

Passoires maisons15,2 %

Passoires appartements11,1 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Le Perréon · Investir à Le Perréon

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Le Perréon

À Le Perréon, l'effort d'achat de 9,3 années de revenu médian (solvabilité modérément accessible) est un baromètre clé du marché. Il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 10,3 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 24 720 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Le Perréon avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.

Population & parc logements

Population1 488

Parc logements668

Logements vacants46

Taux vacance6,9 %

Part locataires20,7 %

Part propriétaires79,3 %

Tension locativesoutenue

Revenus & effort d'acquisition

Revenu médian annuel24 720 €

Revenu médian mensuel2 060 €

Budget logement médian230 652 €

Effort (global)9.3

Effort (maison)10.3

Accessibilitémodérément accessible

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Le Perréon

DPE par rue à Le Perréon : un outil d'analyse unique. 4 rues indexées. Meilleure : Boulevard Tachon Paquet (0%). Pire : Rue de la Saigne (0%). Commune : 13,3% F+G (pression modérée), classe D. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Le Perréon

Maison

2 817 €/m²

Appartement

1 975 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (231 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 105 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Le Perréon

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
19/12/2025	Maison	Du Collier	195 000 €	62 m²	3 145 €
12/12/2025	Appartement	De La Cochere	248 800 €	81 m²	3 072 €
03/12/2025	Maison	Du Four A Bois	90 000 €	91 m²	989 €
20/10/2025	Maison	Du Perrin	378 590 €	86 m²	4 402 €
30/09/2025	Appartement	De La Saigne	149 000 €	76 m²	1 961 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Du Perrin3 624 €/m²2 ventes
De La Combe Perrin3 490 €/m²2 ventes
Du Glabat2 945 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Rue De La Saigne0% F+GMédiane : C
Boulevard Tachon Paquet0% F+GMédiane : D
MontÉe Du Glabat0% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Le Perréon

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 777 €/m²

Évolution 6 ans

+23,7%

Pic (2022-S1)

2 868 €/m²

Départ 2020-S2

2 245 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 23,7% : 2 245 → 2 777 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	2 245 €	—	19
2021-S1	1 844 €	-17,9%	12
2021-S2	2 692 €	+46,0%	11
2022-S1	2 868 €	+6,5%	7
2022-S2	2 666 €	-7,0%	14
2023-S1	1 959 €	-26,5%	14
2023-S2	2 413 €	+23,2%	8
2024-S1	2 193 €	-9,1%	8
2024-S2	2 797 €	+27,5%	11
2025-S1	2 749 €	-1,7%	8
2025-S2	2 777 €	+1,0%	6

Profil du marché — Le Perréon

Profil du marché de Le Perréon : 9,9% de maisons (11 ventes, 2 817 €/m²) et 3,6% d'appartements (4 ventes, 1 975 €/m²). Marché 111 transactions — marché dynamique, signal marché tendu. Rotation : 166.2‰/an. Ce profil Commune pavillonnaire conditionne la stratégie d'achat ou de vente.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Le Perréon affiche +11,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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La hiérarchie de notre cocon à Le Perréon : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Le Perréon (2 682 €/m²) → prix des maisons (2 817 €/m²) et prix des appartements (1 975 €/m²). Estimation à Le Perréon (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension soutenue) → gestion locative. DPE à Le Perréon (13,3% passoires) traverse tous les angles. Cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.

Maisons 2 817 €/m² vs appartements 1 975 €/m² à Le Perréon : écart — (—). Surfaces : 90 m² vs — (diff —). Budgets : 253 530 € vs —. DPE : 15,2% vs 11,1% passoires (4,1 pts). Volume : 9,9% vs 3,6%.

Analyse multi-périodes DVF — Le Perréon

Vue d'ensemble sur 6 ans à Le Perréon — toutes typologies confondues : Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 23,7% : 2 245 → 2 777 €/m². Ce graphique semestriel (DVF DGFiP) permet de lire les cycles du marché global, du minimum historique à 1 844 €/m² jusqu'au pic à 2 868 €/m². Référence indispensable pour situer le prix actuel de 2 682 €/m² dans sa trajectoire longue.

Démographie et attractivité

Population de Le Perréon : 1488 habitants, tendance décroissante (+11,2%/5 ans). Indicateur de fond pour le marché immobilier : une commune décroissante attire acheteurs et locataires. Résultat : 15 actes/an, évolution +11,2%, signal marché tendu, tension soutenue (5,5 sur 10).

Classement DVF des rues à Le Perréon

Sur 10 rues indexées à Le Perréon, les écarts de prix sont réels. En tête : Du Perrin à 3 624 €/m² (2 € transactions), suivie de De la Combe Perrin (3 490 €/m²) et Du Glabat (2 945 €/m²). La rue la plus valorisée affiche +35% par rapport à la médiane communale de 2 682 €/m². Le point d'entrée le plus accessible est Louveigne à 1 789 €/m².

Géorisques Le Perréon (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 11 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (2 682 €/m²) et du DPE (13,3% passoires).

Saisonnalité du marché immobilier à Le Perréon

3 ventes · 23%

4 ventes · 31%

3 ventes · 23%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Avril (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Le Perréon

Le marché de Le Perréon présente un prix médian de 2 682 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Le Perréon affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Le Perréon sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 15 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
15 transactions annuelles, prix médian 2 682 €/m², évolution +11,2% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,5 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Le Perréon.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Le Perréon. Prendre contact.

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