Marché immobilier · 2026
Immobilier à Sérézin-du-Rhône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Sérézin-du-Rhône, le marché immobilier se lit à travers des signaux convergents : une demande modérée sur 40 transactions (robuste), une tension locative élevée (6,4 sur 10), et une pression DPE faible avec 5,7% (sur 12 mois) de passoires dans le parc. Par ailleurs, la classe DPE médiane est C, pour une consommation de 176,4 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord du marché local, en amont de l'analyse fine des prix.
Prix médian /m²
3 349 €/m²
Appartement /m²
3 136 €/m²
Maison /m²
3 678 €/m²
Évolution 12 mois
-9,0 %
Transactions
40
Passoires F+G
5,7 %
Part locataires
29,9 %
Effort achat
9.2
Voir aussi : Prix immobilier à Sérézin-du-Rhône · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Sérézin-du-Rhône
Le hub immobilier de Sérézin-du-Rhône synthétise un marché de 40 transactions pour 3 057 habitants. Au-delà du volume, c'est la structure qui compte : 22,7% de maisons, 37,9% d'appartements, 29,9% de locataires. Par ailleurs, ces équilibres définissent le caractère résidentiel ou locatif de la commune. Ainsi, le prix médian de référence (3 349 €/m²) et son évolution annuelle sont analysés en profondeur sur la page prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
Volume total
66
Résidentiel
40
Rotation parc
54
Prix moyen /m²
4 010 €/m²
Surface médiane
72.5
Évolution 24 mois
-9,0 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sérézin-du-Rhône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 360 €/an · 2 197 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 349 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
241 128 €
Mensualité pour ce bien
1 347 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 347 €/mois
Apport nécessaire
111 342 €
Revenu nécessaire (33%)
341 €/an
Durée
62 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 725 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 360 €/an · 2 197 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 678 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
349 410 €
Mensualité pour ce bien
1 952 €/mois
Coût total crédit 20 ans
468 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 952 €/mois
Apport nécessaire
219 624 €
Revenu nécessaire (33%)
493 €/an
Durée
40 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (897 €/mois) > mensualité max (725 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 360 €/an · 2 197 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 136 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
194 432 €
Mensualité pour ce bien
1 086 €/mois
Coût total crédit 20 ans
260 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 086 €/mois
Apport nécessaire
64 646 €
Revenu nécessaire (33%)
275 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 725 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 360 €/an
(2 197 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 725 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 786 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Sérézin-du-Rhône · Prix des appartements à Sérézin-du-Rhône
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Sérézin-du-Rhône se comprend par type de bien. La médiane de référence de 3 349 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
🏠 Maisons à Sérézin-du-Rhône
Prix médian /m²3 678 €/m²
Surface médiane95
Budget médian349 410 €
Nb transactions15
Évolution 12 m.-3,4 %
Évolution 24 m.-3,4 %
↓-3,4 %
🏢 Appartements à Sérézin-du-Rhône
Prix médian /m²3 136 €/m²
Surface médiane62
Budget médian194 432 €
Nb transactions25
Évolution 12 m.-8,1 %
Évolution 24 m.-8,1 %
↓-8,1 %
3 349 €/m²
↘ -9,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
40
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Sérézin-du-Rhône
À Sérézin-du-Rhône, seuls 55,0% des logements atteignent les classes A, B ou C. En effet, les 14,4% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 176,4 kWh/m²/an (18,2 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 69 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 7,6% de passoires pour les maisons (classe D) contre 2,6% pour les appartements — un écart de 5 points.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)5,7 %
Risque E+F+G14,4 %
Bons DPE A-B-C55,0 %
Passoires maisons7,6 %
Passoires appartements2,6 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Sérézin-du-Rhône · Investir à Sérézin-du-Rhône
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Sérézin-du-Rhône
Le revenu médian de Sérézin-du-Rhône est de 26 360 €/an. Face au prix médian de 3 349 €/m², l'effort d'achat de 9,2 années traduit une solvabilité modérément accessible du marché. Par ailleurs, les maisons exigent 13,3 années. Ainsi, ce ratio, couplé à la tension locative élevée, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Sérézin-du-Rhône.
Population & parc logements
Population3 057
Parc logements1 225
Logements vacants92
Taux vacance7,5 %
Part locataires29,9 %
Part propriétaires70,1 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 360 €
Revenu médian mensuel2 197 €
Budget logement médian242 803 €
Effort (global)9.2
Effort (maison)13.3
Effort (appartement)7.4
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Sérézin-du-Rhône
Les rues de Sérézin-du-Rhône ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Maurice Petit) à 50% (Rue de la Garenne). Commune : 5,7% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 69 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue De La Garenne 50,0 % F+G E
- Rue De La Blancherie 33,3 % F+G E
- Rue De L'ozon 16,7 % F+G C
- AllÉe Du Bois Rond 0,0 % F+G D
- Place De L'eglise 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Philemon Descaillots — A-C D
- Rue Maurice Petit — A-C C
- Chemin Du Crapon — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Sérézin-du-Rhône
Maison
3 678 €/m²
Appartement
3 136 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (243 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 162 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Sérézin-du-Rhône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Appartement | Des Vercheres | 220 750 € | 47 m² | 4 697 € |
| 19/12/2025 | Maison | De La Grande Borne | 471 700 € | 122 m² | 3 866 € |
| 10/12/2025 | Appartement | Maurice Petit | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 05/12/2025 | Maison | Des Vergers | 286 400 € | 72 m² | 3 978 € |
| 26/11/2025 | Appartement | Du Dauphine | 182 217 € | 70 m² | 2 603 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Sarraziniere4 287 €/m²4 ventes
- Des Vercheres4 181 €/m²8 ventes
- Des Vergers3 993 €/m²6 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Garenne50% F+GMédiane : E
- Rue De La Blancherie33% F+GMédiane : E
- Rue De L'ozon17% F+GMédiane : C
Profil du marché — Sérézin-du-Rhône
À Sérézin-du-Rhône, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 53,9 ventes pour mille logements, soit 40 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (22,7%) et appartements (37,9%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (modérément accessible, 9,2 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 349 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Sérézin-du-Rhône, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 3, 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Sérézin-du-Rhône ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Les données de Sérézin-du-Rhône s'organisent autour de 8 angles complémentaires. Par ailleurs, la référence de prix : prix immobilier à Sérézin-du-Rhône — données DVF certifiées, 40 transactions, marché 66 transactions enregistrées. Ainsi, la question énergétique : DPE à Sérézin-du-Rhône — 5,7% (sur 12 mois) de passoires, pression faible, calendrier 2025-2034. De fait, la valorisation : estimer votre bien à Sérézin-du-Rhône — méthode DVF + ajustement DPE. La vente : vendre à Sérézin-du-Rhône — marché 66 transactions enregistrées, 54‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'investissement : rendement locatif à Sérézin-du-Rhône — zone zone B1 — marché tendu, tension élevée. La gestion : bailleur à Sérézin-du-Rhône.
Comprendre les surfaces à Sérézin-du-Rhône, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (95 m² de médiane) et l'appartement (62 m²), séparés par 33 m². Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 40 ventes (22,7% / 37,9%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
À Sérézin-du-Rhône, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 22,7% des ventes contre 37,9%, sur 40 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 73 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (55,0% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
Analyse multi-périodes DVF — Sérézin-du-Rhône
Sur 6 ans, le marché immobilier de Sérézin-du-Rhône affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 349 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Sérézin-du-Rhône repose sur un socle démographique précis : 3 057 habitants pour 1 125 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 26 360 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 70,1% de propriétaires, 29,9% de locataires, 7,5% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Sérézin-du-Rhône
Les rues les plus actives à Sérézin-du-Rhône concentrent le volume de transactions : Du Dauphine (11 ventes à 3 319 €/m²), Des Charmilles (9 ventes, 3 714 €/m²) et Des Vercheres (8 ventes, 4 181 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
BRGM Sérézin-du-Rhône résumé : sismique 3 - MODEREE (3/5), radon 1/3, 13 CatNat, 0 MVT. ERP dans tout DDT. Impact financier : assurances PNO, normes construction. Contexte : marché 66 transactions enregistrées (3 349 €/m², robuste), DPE 5,7% (sur 12 mois) passoires (pression faible).
Rotation et liquidité du marché à Sérézin-du-Rhône
Le marché immobilier de Sérézin-du-Rhône se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 53,9 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 1 225 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 349 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
Budget et financement à Sérézin-du-Rhône
À Sérézin-du-Rhône, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 242 803 € correspond à une mensualité d'environ 1 383 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 349 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
Coût énergétique du parc à Sérézin-du-Rhône
La performance énergétique du parc de Sérézin-du-Rhône se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 176,4 kWh/m²/an pour 18,2 kgCO₂/m²/an, sur 69 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Sérézin-du-Rhône
À Sérézin-du-Rhône, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 559 € à 3 349 €/m², soit -9,0% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
Par où commencer votre projet immobilier à Sérézin-du-Rhône ?
Chaque projet à Sérézin-du-Rhône appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Sérézin-du-Rhône.
- Prix immobilier à Sérézin-du-Rhône — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Sérézin-du-Rhône — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Sérézin-du-Rhône — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Sérézin-du-Rhône — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Sérézin-du-Rhône — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Sérézin-du-Rhône — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Sérézin-du-Rhône — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Sérézin-du-Rhône — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Sérézin-du-Rhône — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Sérézin-du-Rhône — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Sérézin-du-Rhône — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Sérézin-du-Rhône
- 40 transactions résidentielles ont été enregistrées à Sérézin-du-Rhône sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- À Sérézin-du-Rhône, les maisons représentent 22,7% des ventes et les appartements 37,9%, sur 40 transactions DVF. Le détail des prix au m² par type est développé sur la page prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Sérézin-du-Rhône, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-9,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Sérézin-du-Rhône.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Sérézin-du-Rhône.
Aller plus loin : Vendre à Sérézin-du-Rhône · Gestion locative à Sérézin-du-Rhône