Immobilier à Sérézin-du-Rhône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Sérézin-du-Rhône, le marché immobilier se lit à travers quatre signaux convergents : un prix médian de 3 349 €/m² (-9,0% sur 12 mois), une demande modérée sur 40 transactions (robuste), une tension locative élevée (6,4 sur 10), et une pression DPE modérée avec 11,7% de passoires dans le parc. La classe DPE médiane du parc est D, pour une consommation de 192,8 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord complet de tout projet immobilier sur la commune.
Voir aussi : Prix immobilier à Sérézin-du-Rhône · Estimer mon bien
Marché immobilier de Sérézin-du-Rhône
Votre projet à Sérézin-du-Rhône
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Sérézin-du-Rhône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Sérézin-du-Rhône · Prix des appartements à Sérézin-du-Rhône
Prix au m² par type de bien
Pour un acheteur d'appartement à Sérézin-du-Rhône : 3 136 €/m² médian (25 références), surface médiane 73 m², budget médian 194 432 €, effort d'achat 9,2 années. Classe DPE médiane D, 12,9% de passoires (-3,6 points de moins que les maisons à 9,3%), consommation 209,4 kWh/m²/an. Ce différentiel énergétique est un atout dans un marché à pression DPE modérée, où les biens bien classés bénéficient d'une prime de valeur croissante.
DPE — parc immobilier de Sérézin-du-Rhône
À Sérézin-du-Rhône, seuls 45,9% des logements atteignent les classes A, B ou C. Les 23,8% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 192,8 kWh/m²/an (24,2 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 264 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 9,3% de passoires pour les maisons (classe C) contre 12,9% pour les appartements (classe D) — un écart de -3,6 points.
Approfondir : Bilan DPE à Sérézin-du-Rhône · Investir à Sérézin-du-Rhône
Contexte local & solvabilité à Sérézin-du-Rhône
Le revenu médian de Sérézin-du-Rhône est de 26 360 €/an. Face au prix médian de 3 349 €/m², l'effort d'achat de 9,2 années traduit une solvabilité modérément accessible du marché. Les maisons exigent 13,3 années (accessibilité peu accessibles). Ce ratio, couplé à la tension locative élevée, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Sérézin-du-Rhône.
DPE par rue à Sérézin-du-Rhône
Les rues de Sérézin-du-Rhône ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Avenue du Dauphiné) à 87.5% (Rue des Cardoux). Commune : 11,7% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 264 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Des Cardoux 87,5 % F+G F
- Rue De La Garenne 50,0 % F+G E
- Rue Philemon Descaillots 33,3 % F+G D
- Rue De La Blancherie 33,3 % F+G E
- Rue De L'ozon 25,0 % F+G C
- AllÉe Du Bois Rond — A-C D
- Place De L'eglise — A-C D
- Rue Des VerchÈres — A-C D
- Rue Maurice Petit — A-C C
- Rue Pierre Devaux — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Sérézin-du-Rhône
Mensualité estimée pour un bien médian (243 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 162 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Sérézin-du-Rhône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Appartement | Des Vercheres | 220 750 € | 47 m² | 4 697 € |
| 19/12/2025 | Maison | De La Grande Borne | 471 700 € | 122 m² | 3 866 € |
| 10/12/2025 | Appartement | Maurice Petit | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 05/12/2025 | Maison | Des Vergers | 286 400 € | 72 m² | 3 978 € |
| 26/11/2025 | Appartement | Du Dauphine | 182 217 € | 70 m² | 2 603 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Sarraziniere4 287 €/m²4 ventes
- Des Vercheres4 181 €/m²8 ventes
- Des Vergers3 993 €/m²6 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Cardoux88% F+GMédiane : F
- Rue De La Garenne50% F+GMédiane : E
- Rue Philemon Descaillots33% F+GMédiane : D
Profil du marché — Sérézin-du-Rhône
Les prix à Sérézin-du-Rhône ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Sérézin-du-Rhône
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Sérézin-du-Rhône
Saisonnalité du marché immobilier à Sérézin-du-Rhône
Mois le plus actif : Décembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sérézin-du-Rhône
- 40 transactions résidentielles ont été enregistrées à Sérézin-du-Rhône sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Sérézin-du-Rhône présentent des prix au m² distincts (3 678 €/m² vs 3 136 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Sérézin-du-Rhône, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-9,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Sérézin-du-Rhône.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Sérézin-du-Rhône.
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