Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Sérézin-du-Rhône — 3 349 €/m² DVF, 2026
Estimer une maison à Sérézin-du-Rhône : prix médian 3 678 €/m² pour une surface médiane de 95 m², soit un budget médian de 349 410 €. Ces données notariales (robuste, 15 références maison) permettent d'encadrer la valeur avant les ajustements liés à la surface, au DPE (classe médiane C, 9,3% de passoires), à l'état et à la localisation. L'évolution de -9,0% sur 12 mois donne la tendance actuelle du marché maison local.
Prix médian /m²
3 349 €/m²
Appartement /m²
3 136 €/m²
Maison /m²
3 678 €/m²
Évolution 12 mois
-9,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Sérézin-du-Rhône · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Sérézin-du-Rhône
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 349 €/m²
Prix moyen /m²4 010 €/m²
Appartement /m²3 136 €/m²
Maison /m²3 678 €/m²
Surface médiane73 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-9,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-9,0 %
Ventes résidentiel40
Population2 981
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués264
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Sérézin-du-Rhône ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Sérézin-du-Rhône
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 360 €/an · 2 197 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 349 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
241 128 €
Mensualité pour ce bien
1 347 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 347 €/mois
Apport nécessaire
111 342 €
Revenu nécessaire (33%)
341 €/an
Durée
62 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 725 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 360 €/an · 2 197 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 678 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
349 410 €
Mensualité pour ce bien
1 952 €/mois
Coût total crédit 20 ans
468 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 952 €/mois
Apport nécessaire
219 624 €
Revenu nécessaire (33%)
493 €/an
Durée
40 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (897 €/mois) > mensualité max (725 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 360 €/an · 2 197 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 136 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
194 432 €
Mensualité pour ce bien
1 086 €/mois
Coût total crédit 20 ans
260 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 086 €/mois
Apport nécessaire
64 646 €
Revenu nécessaire (33%)
275 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 725 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 360 €/an
(2 197 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 725 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 786 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Sérézin-du-Rhône
Maison
3 678 €/m²
Appartement
3 136 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 678 €/m²
Surface médiane95 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,4 %
Nb ventes15
Appartement
Prix médian /m²3 136 €/m²
Surface médiane62 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-8,1 %
Nb ventes25
Performance énergétique : DPE à Sérézin-du-Rhône
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Sérézin-du-Rhône
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 23,8 % du parc concerné à Sérézin-du-Rhône.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G11,7 %
Risque E+F+G23,8 %
Bons DPE A-C45,9 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons9,3 %
F+G appt12,9 %
Vente : Vendre à Sérézin-du-Rhône
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Sérézin-du-Rhône
Référence : taux BdF
Prix médian global3 349 €/m²
Budget logement médian242 803 €
Budget maison médian349 410 €
Budget appartement médian194 432 €
Mensualité budget médian1 356 €
Effort (années revenu médian)9.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sérézin-du-Rhône
- De La Sarraziniere 4 287 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Vercheres 4 181 €/m² 8 ventes · — m²
- Des Vergers 3 993 €/m² 6 ventes · — m²
- Des Charmilles 3 714 €/m² 9 ventes · — m²
- Des Fleurs 3 707 €/m² 4 ventes · — m²
- Village De Serezin 3 604 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Rameaux 3 472 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Dauphine 3 319 €/m² 11 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Sérézin-du-Rhône
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Sérézin-du-Rhône — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 3 349 €/m² (robuste), 40 actes, évolution -9,0% / 12m. Signal 2 — DPE : 11,7% passoires dans la commune (pression modérée), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 9,2 ans de revenu médian (26 360 €/an), solvabilité modérément accessible — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 66 transactions enregistrées (53.9‰/an, signal opportunité) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Sérézin-du-Rhône en 2026.
Maisons vs Appartements — Sérézin-du-Rhône
Maisons +17,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 678
€/m²
↘ -3,4%
Surface méd.95 m²
Budget méd.349 410 €
Effort d'achat
13,3 ans
🏢 Appartements
3 136
€/m²
↘ -8,1%
Surface méd.62 m²
Budget méd.194 432 €
Effort d'achat
7,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 360 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Sérézin-du-Rhône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Appartement | Des Vercheres | 220 750 € | 47 m² | 4 697 € |
| 19/12/2025 | Maison | De La Grande Borne | 471 700 € | 122 m² | 3 866 € |
| 10/12/2025 | Appartement | Maurice Petit | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 05/12/2025 | Maison | Des Vergers | 286 400 € | 72 m² | 3 978 € |
| 26/11/2025 | Appartement | Du Dauphine | 182 217 € | 70 m² | 2 603 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Sérézin-du-Rhône
Facteurs de valeur à Sérézin-du-Rhône : (1) DPE — classe médiane D, 11,7% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : De la Sarraziniere (4 287 €/m²). (3) Marché — -9,0%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 3, 13 arrêtés CatNat. (5) Financement — 9,2 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Sérézin-du-Rhône ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Sérézin-du-Rhône : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Sérézin-du-Rhône (3 349 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Sérézin-du-Rhône (11,7% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (De la Sarraziniere : 4 287 €/m², soit ++28% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 9,2 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Sérézin-du-Rhône. Vue d'ensemble : marché immobilier de Sérézin-du-Rhône.
Estimation à Sérézin-du-Rhône — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : 3 678 €/m², 15 actes — Appartement : 3 136 €/m², 25 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : D. Passoires : 11,7% (décote 5-15%). A-C (45,9%) : premium croissant. 3. Le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 9,2 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution -9,0%. Ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Sérézin-du-Rhône.
Prix par rue — données DVF
À Sérézin-du-Rhône, le prix médian de 3 349 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. De la Sarraziniere est la plus valorisée (4 287 €/m²), tandis que Du Dauphine est la plus active (11 transactions à 3 319 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
La valeur exacte d'un bien à Sérézin-du-Rhône dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 3 678 € vs appt 3 136 €/m² (écart 542 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 73 m² médian. 3. DPE : classe vs D médiane locale (11,7% passoires, pression modérée) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++28% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution -9,0% / 12m, signal opportunité, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (3 349 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Saisonnalité du marché immobilier à Sérézin-du-Rhône
Jan.
3
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
4
Mois le plus actif : Décembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sérézin-du-Rhône
- La pression DPE est modérée à Sérézin-du-Rhône : 11,7% des logements sont des passoires F+G. Un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix médian de 3 349 €/m². Un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 192,8 kWh/m²/an (24,2 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de -9,0% sur 12 mois et -9,0% sur 24 mois à Sérézin-du-Rhône, pour un prix médian de 3 349 €/m² (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 40 actes notariaux effectifs.
- L'effort d'achat à Sérézin-du-Rhône est de 9,2 années de revenu médian (26 360 €/an — solvabilité modérément accessible). Les maisons nécessitent 13,3 années (budget médian 349 410 €). Ces indicateurs, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesurent l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
- La surface médiane des biens vendus à Sérézin-du-Rhône est de 73 m² toutes typologies confondues : 95 m² pour les maisons et 73 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 40 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Sérézin-du-Rhône, avec une pression DPE modérée et 11,7% de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Sur une base de 3 349 €/m², la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 192,8 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
Aller plus loin : Immobilier à Sérézin-du-Rhône