Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Sérézin-du-Rhône — référence de marché du secteur DVF, 2026
La méthode prime sur le chiffre à Sérézin-du-Rhône. Par ailleurs, on situe le bien dans le marché (référence de marché du secteur de référence, 40 transactions), on récupère le prix de son segment sur prix immobilier à Sérézin-du-Rhône, puis on corrige : surface, DPE (classe médiane C, 5,7% de passoires, sur 12 mois), état, rue. C'est cette chaîne d'ajustements qui produit une valeur vénale défendable.
Prix médian /m²
3 349 €/m²
Appartement /m²
3 136 €/m²
Maison /m²
3 678 €/m²
Évolution 12 mois
-9,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Sérézin-du-Rhône · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Sérézin-du-Rhône
À Sérézin-du-Rhône, la méthode d'estimation par les prix hédoniques croise quatre variables : le prix au m² médian (référence de marché du secteur, robuste), la surface du bien (73 m² médiane locale), la localisation au sein de la commune (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et la classe DPE (pression faible, 5,7% de passoires créant une décote sur les biens F-G, sur 12 mois). La solvabilité modérément accessible du marché (9,2 années de revenu) encadre le plafond atteignable.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 349 €/m²
Prix moyen /m²4 010 €/m²
Appartement /m²3 136 €/m²
Maison /m²3 678 €/m²
Surface médiane73 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-9,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-9,0 %
Ventes résidentiel40
Population3 057
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués69
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Sérézin-du-Rhône ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Sérézin-du-Rhône
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 360 €/an · 2 197 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 349 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
241 128 €
Mensualité pour ce bien
1 347 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 347 €/mois
Apport nécessaire
111 342 €
Revenu nécessaire (33%)
341 €/an
Durée
62 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 725 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 360 €/an · 2 197 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 678 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
349 410 €
Mensualité pour ce bien
1 952 €/mois
Coût total crédit 20 ans
468 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 952 €/mois
Apport nécessaire
219 624 €
Revenu nécessaire (33%)
493 €/an
Durée
40 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (897 €/mois) > mensualité max (725 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 360 €/an · 2 197 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 136 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
194 432 €
Mensualité pour ce bien
1 086 €/mois
Coût total crédit 20 ans
260 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 086 €/mois
Apport nécessaire
64 646 €
Revenu nécessaire (33%)
275 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 725 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 360 €/an
(2 197 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 725 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 786 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Sérézin-du-Rhône
Maison
3 678 €/m²
Appartement
3 136 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 678 €/m²
Surface médiane95 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,4 %
Nb ventes15
Appartement
Prix médian /m²3 136 €/m²
Surface médiane62 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-8,1 %
Nb ventes25
Performance énergétique : DPE à Sérézin-du-Rhône
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Sérézin-du-Rhône
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 14,4 % du parc concerné à Sérézin-du-Rhône.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,7 %
Base DPESur 12 mois, 69 DPE.
Risque E+F+G14,4 %
Bons DPE A-C55,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,6 %
F+G appt2,6 %
Vente : Vendre à Sérézin-du-Rhône
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Sérézin-du-Rhône
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 349 €/m²
Budget logement médian242 803 €
Budget maison médian349 410 €
Budget appartement médian194 432 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 383 €
Effort (années revenu médian)9.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sérézin-du-Rhône
- De La Sarraziniere 4 287 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Vercheres 4 181 €/m² 8 ventes · — m²
- Des Vergers 3 993 €/m² 6 ventes · — m²
- Des Charmilles 3 714 €/m² 9 ventes · — m²
- Des Fleurs 3 707 €/m² 4 ventes · — m²
- Village De Serezin 3 604 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Rameaux 3 472 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Dauphine 3 319 €/m² 11 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Sérézin-du-Rhône
Estimer à Sérézin-du-Rhône suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), 13 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Le signal de marché pour estimer à Sérézin-du-Rhône : marché 66 transactions enregistrées, 53.9‰/an de rotation (54‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), évolution -9,0% / 12m. Signal acheteurs : opportunité. Solvabilité locale : 9,2 ans de revenu médian, mensualité ~1 383 €/mois (taux 3,3%, BdF 2026-07). Par ailleurs, ce signal de marché conditionne la stratégie d'estimation : dans un marché 66 transactions enregistrées, le prix d'annonce peut être positionné légèrement au-dessus du DVF médian (référence de marché) pour capter les offres. Ainsi, dans un marché moins actif, rester sur le DVF est impératif. DPE : 5,7% (sur 12 mois) passoires — un A-C dans ce marché se négocie peu. De fait, un F-G doit anticiper une décote de 5-15%.
Maisons vs Appartements — Sérézin-du-Rhône
Maisons +17,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 678
€/m²
↘ -3,4%
Surface méd.95 m²
Budget méd.349 410 €
Effort d'achat
13,3 ans
🏢 Appartements
3 136
€/m²
↘ -8,1%
Surface méd.62 m²
Budget méd.194 432 €
Effort d'achat
7,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 360 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Sérézin-du-Rhône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Appartement | Des Vercheres | 220 750 € | 47 m² | 4 697 € |
| 19/12/2025 | Maison | De La Grande Borne | 471 700 € | 122 m² | 3 866 € |
| 10/12/2025 | Appartement | Maurice Petit | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 05/12/2025 | Maison | Des Vergers | 286 400 € | 72 m² | 3 978 € |
| 26/11/2025 | Appartement | Du Dauphine | 182 217 € | 70 m² | 2 603 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Sérézin-du-Rhône
Le coût d'acquisition à Sérézin-du-Rhône ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 242 803 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Sérézin-du-Rhône ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Sérézin-du-Rhône : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Sérézin-du-Rhône (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Sérézin-du-Rhône (5,7% passoires, classe C, sur 12 mois) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 9,2 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Sérézin-du-Rhône. Vue d'ensemble : marché immobilier de Sérézin-du-Rhône.
Estimation à Sérézin-du-Rhône — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 15 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 25 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : C. Passoires : 5,7% (sur 12 mois) (décote 5-15%). A-C (55,0%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 9,2 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution -9,0%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Sérézin-du-Rhône.
Historique des prix à Sérézin-du-Rhône
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Sérézin-du-Rhône : 23% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Sérézin-du-Rhône ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Sérézin-du-Rhône, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Sérézin-du-Rhône : le budget médian d'acquisition ressort à 242 803 €, soit une mensualité d'environ 1 383 € — un effort de 9,2 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Sérézin-du-Rhône, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 5,7% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Sérézin-du-Rhône
- La pression DPE est faible à Sérézin-du-Rhône : 5,7% (sur 12 mois) des logements sont des passoires F+G. Par ailleurs, un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix de référence du marché. Ainsi, un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 176,4 kWh/m²/an (18,2 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de -9,0% sur 12 mois et -9,0% sur 24 mois à Sérézin-du-Rhône, pour un prix de référence du marché (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 40 actes notariaux effectifs.
- L'effort d'achat à Sérézin-du-Rhône est de 9,2 années de revenu médian (26 360 €/an — solvabilité modérément accessible). Par ailleurs, les maisons nécessitent 13,3 années. Ces indicateurs, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesurent l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
- La surface médiane des biens vendus à Sérézin-du-Rhône est de 73 m² toutes typologies confondues : 73 m² pour les maisons et 73 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 40 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Sérézin-du-Rhône, avec une pression DPE faible et 5,7% (sur 12 mois) de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Par ailleurs, sur une base de référence de marché du secteur, la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 176,4 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
Aller plus loin : Immobilier à Sérézin-du-Rhône