Prix immobilier à Sérézin-du-Rhône : 3 349 €/m² médian en 2026
Le prix médian de l'immobilier à Sérézin-du-Rhône est de 3 349 €/m² (robuste), calculé sur 40 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre DGFiP. L'évolution est de -9,0% sur 12 mois et de -9,0% sur 24 mois — deux horizons qui permettent de distinguer la tendance de fond des fluctuations récentes. Le marché se compose à 22,7% de maisons (3 678 €/m²) et 37,9% d'appartements (3 136 €/m²). L'écart de 542 €/m² entre les deux types traduit la prime structurelle accordée à l'espace et à l'usage individuel des maisons.
Maisons vs Appartements — Sérézin-du-RhôneMaisons +17,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 678€/m²↘ -3,4%
Surface méd.95 m²
Budget méd.349 410 €
Effort d'achat13,3 ans
🏢 Appartements
3 136€/m²↘ -8,1%
Surface méd.62 m²
Budget méd.194 432 €
Effort d'achat7,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 360 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 349 €/m²
↘ -9,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
40
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📍 Sérézin-du-Rhône
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sérézin-du-Rhône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)26 360 €/an · 2 197 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 349 €/m²
Surface médiane72 m²
Budget médian241 128 €
Mensualité pour ce bien
1 347 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 347 €/mois
Apport nécessaire111 342 €
Revenu nécessaire (33%)341 €/an
Durée62 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 725 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)26 360 €/an · 2 197 €/mois
Revenu médian local (INSEE)26 360 €/an · 2 197 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 136 €/m²
Surface médiane62 m²
Budget médian194 432 €
Mensualité pour ce bien
1 086 €/mois
Coût total crédit 20 ans
260 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
725 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 786 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 086 €/mois
Apport nécessaire64 646 €
Revenu nécessaire (33%)275 €/an
Durée37 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 725 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 360 €/an
(2 197 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 725 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 786 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Sérézin-du-Rhône, écart maisons/appartements : 542 €/m² (3 678 € vs 3 136 €/m²). Prime de surface (95 m² vs 62 m²) et DPE.
Historique des prix à Sérézin-du-Rhône
Tendance Sérézin-du-Rhône sur 6 ans : de 3 142 €/m² (2020-T3) à 3 866 €/m² (2025-T4). Évolution 23%. Tendance forte hausse.
Analyse multi-périodes DVF
Historique DVF Sérézin-du-Rhône : 6 ans de donnees, evolution totale 23%. De 3 142 € euros/m2 (2020-T3) a 3 349 € euros/m2 (2025-T4).
Surfaces de référence
Repères Sérézin-du-Rhône — maison : 95 m² à 3 678 €/m² = 349 410 € ; appartement : 62 m² à 3 136 €/m² = 194 432 €.
Taxe foncière
Coût fiscal Sérézin-du-Rhône : taxe foncière 19,8% — stable. Prévoir cette dépense dans tout plan de financement immobilier, achat ou investissement.
Signaux de marché
Rotation 53.9‰ à Sérézin-du-Rhône. 54‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. 40 transactions (robuste), évolution -9,0%, tendance en baisse.
Sur le marché modérée de Sérézin-du-Rhône, la solvabilité modérément accessible (9,2 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Cette contrainte financière explique les 29,9% de ménages locataires — ceux qui ne peuvent accéder à la propriété maintiennent la tension locative élevée (6,4 sur 10). Maisons : 13,3 années (peu accessibles), budget médian 349 410 €. Appartements : 7,4 années, budget 194 432 €.
Profil acheteur Sérézin-du-Rhône : 9,2 ans de revenu médian (26 360 €/an) pour 242 803 €. Mensualité : 1 356 €/mois. Accessibilité modérément accessible.
Saisonnalité du marché immobilier à Sérézin-du-Rhône
T1
7 ventes · 24%
T2
7 ventes · 24%
T3
7 ventes · 24%
T4
8 ventes · 28%
Jan.
3
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
4
Mois le plus actif : Décembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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