Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Sérézin-du-Rhône : 3 349 €/m² médian en 2026
Le prix médian de l'immobilier à Sérézin-du-Rhône est de 3 349 €/m² (robuste), calculé sur 40 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre DGFiP. L'évolution est de -9,0% sur 12 mois et de -9,0% sur 24 mois — deux horizons qui permettent de distinguer la tendance de fond des fluctuations récentes. Le marché se compose à 22,7% de maisons (3 678 €/m²) et 37,9% d'appartements (3 136 €/m²). L'écart de 542 €/m² entre les deux types traduit la prime structurelle accordée à l'espace et à l'usage individuel des maisons.
Prix médian /m²
3 349 €/m²
Prix moyen /m²
4 010 €/m²
Appartement /m²
3 136 €/m²
Maison /m²
3 678 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-9,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-9,0 %
Transactions
40
Rotation /1000
54
Surface médiane
72.5
Conso. énergie
176
Voir aussi : Marché immobilier de Sérézin-du-Rhône · Estimer mon bien à Sérézin-du-Rhône
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Sérézin-du-Rhône
Maisons vs Appartements — Sérézin-du-Rhône
Maisons +17,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 678
€/m²
↘ -3,4%
Surface méd.95 m²
Budget méd.349 410 €
Effort d'achat
13,3 ans
🏢 Appartements
3 136
€/m²
↘ -8,1%
Surface méd.62 m²
Budget méd.194 432 €
Effort d'achat
7,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 360 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 349 €/m²
↘ -9,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
40
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Détail par type : Prix des maisons à Sérézin-du-Rhône · Prix des appartements à Sérézin-du-Rhône
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Sérézin-du-Rhône
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 360 €
Effort acquisition (global)9.2
Effort (maison)13.3
Effort (appartement)7.4
Budget logement médian242 803 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Sérézin-du-Rhône
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 349 €/m²
Prix maison3 678 €/m²
Prix appartement3 136 €/m²
Écart maison/appt542 €/m²
Volume 12 mois40
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sérézin-du-Rhône
À Sérézin-du-Rhône, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), Du Dauphine arrive en tête avec 11 transactions, devant Des Charmilles (9) et Des Vercheres (8). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- De La Sarraziniere 4 287 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Vercheres 4 181 €/m² 8 ventes · — m²
- Des Vergers 3 993 €/m² 6 ventes · — m²
- Des Charmilles 3 714 €/m² 9 ventes · — m²
- Des Fleurs 3 707 €/m² 4 ventes · — m²
- Village De Serezin 3 604 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Rameaux 3 472 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Dauphine 3 319 €/m² 11 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Sérézin-du-Rhône
À Sérézin-du-Rhône, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 14 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Du Dauphine (11 transactions), Des Charmilles (9) et Des Vercheres (8) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Sérézin-du-Rhône
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,7 %
Base DPESur 12 mois, 69 DPE.
Bons A-C55,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,6 %
F+G appartements2,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Sérézin-du-Rhône.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Sérézin-du-Rhône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Appartement | Des Vercheres | 220 750 € | 47 m² | 4 697 € |
| 19/12/2025 | Maison | De La Grande Borne | 471 700 € | 122 m² | 3 866 € |
| 10/12/2025 | Appartement | Maurice Petit | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 05/12/2025 | Maison | Des Vergers | 286 400 € | 72 m² | 3 978 € |
| 26/11/2025 | Appartement | Du Dauphine | 182 217 € | 70 m² | 2 603 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Sarraziniere4 287 €/m²4 ventes
- Des Vercheres4 181 €/m²8 ventes
- Des Vergers3 993 €/m²6 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Garenne50% F+GMédiane : E
- Rue De La Blancherie33% F+GMédiane : E
- Rue De L'ozon17% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Sérézin-du-Rhône se lit en mensualité : un budget médian de 242 803 € correspond à une charge de l'ordre de 1 383 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Sérézin-du-Rhône ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Sérézin-du-Rhône se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Sérézin-du-Rhône et prix appartement à Sérézin-du-Rhône. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Sérézin-du-Rhône offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de Sérézin-du-Rhône s'analyse à partir de 40 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 349 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Sérézin-du-Rhône et prix appartement à Sérézin-du-Rhône.
La dispersion du marché de Sérézin-du-Rhône se lit d'abord entre types : 3 678 €/m² pour les maisons, 3 136 €/m² pour les appartements, 542 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 349 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Sérézin-du-Rhône et prix appartement à Sérézin-du-Rhône.
À Sérézin-du-Rhône, le taux de rotation de 53,9‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 40 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Sérézin-du-Rhône
L'évolution des prix à Sérézin-du-Rhône se lit sur la durée : de 3 142 €/m² (2020-T3) à 3 866 €/m² (2025-T4), soit 23% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Sérézin-du-Rhône, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 559 €/m² il y a deux ans à 3 349 €/m² aujourd'hui (-9,0% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 40 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Sérézin-du-Rhône, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 95 m² à 3 678 €/m², un appartement médian de 62 m² à 3 136 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Sérézin-du-Rhône suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 242 803 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 383 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Sérézin-du-Rhône, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 26,9%, soit environ 1099 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de Sérézin-du-Rhône se mesure à son rythme de rotation : environ 53,9 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 40 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
Sur le marché modérée de Sérézin-du-Rhône, la solvabilité modérément accessible (9,2 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Cette contrainte financière explique les 29,9% de ménages locataires — ceux qui ne peuvent accéder à la propriété maintiennent la tension locative élevée (6,4 sur 10). Maisons : 13,3 années (peu accessibles), budget médian 349 410 €. Appartements : 7,4 années, budget 194 432 €.
L'accessibilité du marché de Sérézin-du-Rhône se chiffre en effort : il faut environ 9,2 années de revenu médian local (26 360 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 242 803 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Sérézin-du-Rhône
- Le prix median est de 3 349 € euros/m2 sur 40 transactions DVF en 2026.
- 40 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,4 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 5,7% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -9,0% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 349 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Sérézin-du-Rhône