Prix des appartements à Sérézin-du-Rhône : 3 136 €/m² médian en 2026
À Sérézin-du-Rhône, 12,9% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement D, consommation 209,4 kWh/m²/an). Sur 25 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE modérée, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.
Appartements à Sérézin-du-Rhône
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Effort d'acquisition à Sérézin-du-Rhône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des appartements à Sérézin-du-Rhône
Voir aussi : Prix immobilier global à Sérézin-du-Rhône · Estimer un appartement
Acheter un appartement à Sérézin-du-Rhône
Acheter un appartement à Sérézin-du-Rhône au prix médian de 3 349 €/m² (évolution -9,0 % sur 12 mois) représente 9.2 ans de revenu médian (revenu médian 26 360 €/an). Les appartements de Sérézin-du-Rhône affichent 12,9 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Sérézin-du-Rhône.
?>Données du marché appartements à Sérézin-du-Rhône
À Sérézin-du-Rhône, la bifurcation DPE entre appartements (12,9% de passoires) et maisons (9,3%) — -3,6 points d'écart — s'inscrit dans un marché à pression globale modérée. Les émissions de 24,2 kgCO₂/m²/an du parc global signalent l'enjeu de transition énergétique. La tension locative élevée (6,4 sur 10), l'attractivité locative de 7/10 et le potentiel de 6,5/10 donnent aux appartements bien classés un positionnement favorable.
Financement et accessibilité
Les prix à Sérézin-du-Rhône ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Historique prix appts à Sérézin-du-Rhône
Analyse temporelle appartements
Effort d'acquisition appartements
Saisonnalité du marché immobilier à Sérézin-du-Rhône
Mois le plus actif : Décembre (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sérézin-du-Rhône
- Sur 6 ans, les appartements à Sérézin-du-Rhône ont affiché une tendance forte hausse (23%). La tension locative élevée (6,4 sur 10) est un facteur structurel qui soutient la demande locative — elle est corrélée à la progression des prix sur le long terme dans ce type de marché.
- La consommation moyenne des appartements à Sérézin-du-Rhône est de 209,4 kWh/m²/an (classe médiane D, 12,9% de passoires F+G). Ce profil est plus performant que les maisons (163,6 kWh/m²/an, classe C). Les émissions moyennes du parc global sont de 24,2 kgCO₂/m²/an. Seuls 45,9% des logements du parc atteignent les classes A-C — un bien bien classé est rare et se valorise Le calendrier réglementaire (G:2025, F:2028, E:2034) s'applique ici sans exception.
- Le prix médian des appartements à Sérézin-du-Rhône a évolué de -8,1% sur 12 mois (robuste, 25 transactions). Sur 24 mois, l'évolution du marché global est de -9,0%. La comparaison des deux horizons permet de qualifier la tendance de fond. Les maisons évoluent de -3,4% sur 12 mois — des dynamiques potentiellement distinctes selon le type.
- Les appartements se négocient à 3 136 €/m² contre 3 678 €/m² pour les maisons — soit 542 €/m² d'écart. Cette prime traduit la surface (95 m² vs 62 m²) et l'usage en maison individuelle. Sur le plan DPE, les appartements sont -3,6 points plus favorables (12,9% vs 9,3% de passoires).
- L'avantage DPE des appartements de Sérézin-du-Rhône (12,9% vs 9,3% de passoires, -3,6 pts d'écart) est structurel : murs mitoyens réduisant les déperditions, constructions collectives souvent plus récentes, systèmes de chauffage plus efficaces. Les maisons individuelles présentent généralement plus de surfaces exposées. Cet écart (209,4 vs 163,6 kWh/m²/an) est cohérent avec les données nationales.
Investisseurs : Investissement locatif à Sérézin-du-Rhône