Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Sérézin-du-Rhône : 3 678 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Sérézin-du-Rhône en synthèse : 3 678 €/m², 95 m², budget médian 349 410 €, 15 transactions (robuste), 13,3 années d'effort d'achat (accessibilité peu accessibles). Évolution -3,4% sur 12 mois (-9,0% sur 24 mois). DPE : classe D, 7,6% de passoires F+G, 198,2 kWh/m²/an. Prime de 542 €/m² sur les appartements. Émissions parc : 18,2 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
3 678 €/m²
Surface médiane
95
Budget médian
349 410 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-3,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-3,4 %
Nb ventes
15
Passoires F+G
7,6 %
Effort acquisition
13.3
Conso. DPE
198
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Sérézin-du-Rhône
Sur le marché de Sérézin-du-Rhône, l'évolution des prix maison de -3,4% sur 12 mois (-9,0% sur 24 mois) se lit dans un contexte de demande modérée et de solvabilité modérément accessible. Par ailleurs, le revenu médian de 26 360 €/an (13,3 années d'effort pour une maison médiane à 349 410 €) définit le plafond naturel de la valorisation. La pression DPE faible — 7,6% de passoires F+G, 198,2 kWh/m²/an — module cette trajectoire à la baisse pour les biens mal classés.
↓-3,4 % 24m : -3,4 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 678 €/m²
Moyen /m²4 562 €/m²
Budget 80m²294 240 €
Budget 120m²441 360 €
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Énergie
DPE des maisons à Sérézin-du-Rhône
À Sérézin-du-Rhône, les maisons présentent 7,6% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 198,2 kWh/m²/an) — 5 points de plus que les appartements (2,6%, classe C). Par ailleurs, cette différence structurelle tient au profil du bâti individuel : souvent plus ancien, moins bien isolé, avec des déperditions thermiques plus importantes. La pression DPE faible sur les maisons signifie que ce segment concentre davantage de risque réglementaire que les appartements.
Classe médiane :
D
Passoires F+G7,6 %
Performants A-C55,0 %
Consommation moy.198 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Sérézin-du-Rhône : effort financier
Revenu médian
26 360 €
Budget maison
349 410 €
Années revenu
13.3
Mensualité 20 ans
1 992 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Sérézin-du-Rhône · Estimer une maison à Sérézin-du-Rhône
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Sérézin-du-Rhône
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Sérézin-du-Rhône
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 678 €/m²
Prix médian marché global3 349 €/m²
Écart maison/global329 €/m²
Surface médiane maison95
Budget médian maison349 410 €
Effort acquisition maison13.3
Volume maisons 12 mois15
Part du marché22,7 %
Évolution 12 mois (maison)-3,4 %
Sur 14 rues indexées à Sérézin-du-Rhône, les écarts de prix sont réels. En tête : De la Sarraziniere à 4 287 €/m² (4 € transactions), suivie de Des Vercheres (4 181 €/m²) et Des Vergers (3 993 €/m²). Par ailleurs, la rue la plus valorisée affiche +28% par rapport à la médiane communale de 3 349 €/m². Ainsi, le point d'entrée le plus accessible est De Ternay à 3 050 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Sérézin-du-Rhône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | De La Grande Borne | 471 700 € | 122 m² | 3 866 € |
| 05/12/2025 | Maison | Des Vergers | 286 400 € | 72 m² | 3 978 € |
| 29/10/2025 | Maison | Des Fleurs | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 29/10/2025 | Maison | De L Ozon | 1 350 000 € | 75 m² | 18 000 € |
| 24/10/2025 | Maison | De Ternay | 380 200 € | 113 m² | 3 365 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Sérézin-du-Rhône, acquérir une maison engage un budget médian de 349 410 €, pour une charge mensuelle d'environ 1991 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Sérézin-du-Rhône ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Sérézin-du-Rhône (3 678 €/m², 22,7% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 7,6% de passoires vs 2,6% pour les appartements — soit 5 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Sérézin-du-Rhône (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Sérézin-du-Rhône. Pour vendre : vendre votre maison à Sérézin-du-Rhône. Vue d'ensemble : marché immobilier de Sérézin-du-Rhône.
Combien de maisons se vendent à Sérézin-du-Rhône ? Sur douze mois, 15 transactions de maisons individuelles, surface médiane 95 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
Historique prix maisons à Sérézin-du-Rhône
Référence de prix pour la maison à Sérézin-du-Rhône : 3 678 €/m² médian, évolution -3,4% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Sérézin-du-Rhône.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Sérézin-du-Rhône se chiffre en effort : il faut environ 13,3 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 349 410 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Sérézin-du-Rhône, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 26,9%, soit environ 1099 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Sérézin-du-Rhône pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 7,6% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 198,2 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Sérézin-du-Rhône obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (95 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (349 410 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Sérézin-du-Rhône
- La liquidité du marché maison à Sérézin-du-Rhône est élevée : 15 transactions annuelles (robuste), demande modérée. Par ailleurs, un bien correctement estimé au prix médian de 3 678 €/m² et bien présenté trouve acquéreur dans un délai cohérent avec la demande locale. La pression DPE faible (7,6% de passoires) allonge les délais pour les biens F-G non rénovés.
- Les maisons de Sérézin-du-Rhône affichent une classe DPE médiane D, 7,6% de passoires F+G et une consommation de 198,2 kWh/m²/an, selon les 69 diagnostics ADEME disponibles. Ce profil est 5 points plus élevé en passoires que les appartements (2,6%, 157,7 kWh/m²/an) — une différence structurelle liée au bâti individuel.
- La marge de négociation à Sérézin-du-Rhône dépend de la demande (modérée), de la liquidité (élevée) et de l'état du bien. Par ailleurs, la pression DPE faible (7,6% de passoires) donne plus de levier aux acheteurs face aux maisons F-G : le coût des travaux est un argument de négociation systématique. Sur un marché médian à 3 678 €/m² (robuste), les biens bien classés DPE se négocient moins.
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Sérézin-du-Rhône ont évolué de -9,0%, contre -3,4% sur les 12 derniers mois (15 transactions — robuste). Par ailleurs, la comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (3 678 €/m² médian, budget 349 410 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (7,6% des maisons à Sérézin-du-Rhône, pression faible). La consommation médiane de 198,2 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
Aller plus loin : Vendre à Sérézin-du-Rhône · Immobilier à Sérézin-du-Rhône