Gestion locative Saint-André-le-Bouchoux — 8,1% locataires, tension élevée · 2026
La gestion locative à Saint-André-le-Bouchoux présente un profil clair : marché élevée (6,4 sur 10), 8,1% de locataires, 3,4% de vacance — attractivité locative 8,6/10. Ce contexte structurel favorable est nuancé par deux contraintes. La contrainte réglementaire : 26,3% de passoires soumises aux interdictions progressives 2025-2034. La contrainte fiscale : taxe foncière 1542 €/an (22,5%, stable). Ces deux frictions, intégrées dans le calcul de rendement net, définissent le profil réel du bailleur à Saint-André-le-Bouchoux.
Voir aussi : Investissement locatif à Saint-André-le-Bouchoux · Immobilier à Saint-André-le-Bouchoux
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Saint-André-le-Bouchoux
La gestion locative à Saint-André-le-Bouchoux bénéficie d'un avantage structurel : la tension élevée réduit les risques de vacance prolongée. Un bien bien positionné (prix, DPE, état) trouve locataire rapidement, ce qui optimise le taux d'occupation et sécurise les revenus locatifs.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires8,1 %
Taux vacance3,4 %
Tension locativeélevée
Score tension6.4/10
Revenu médian25 930 € €/an
Revenu mensuel2 161 € €/mois
Population418
Passoires F+G26,3 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Saint-André-le-Bouchoux
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Les maisons de Saint-André-le-Bouchoux présentent 29,4% de passoires F+G contre 0,0% pour les appartements. Cet écart de 29,4 points est structurel : le bâti individuel est en moyenne moins bien isolé. Les bailleurs de maisons mal classées font face à un calendrier contraint plus serré.
DPE local
F+G maisons29,4 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne216 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Saint-André-le-Bouchoux
À Saint-André-le-Bouchoux, le taux de pauvreté local influe sur le profil des locataires. Sur un marché à revenu médian de 2 161 €/mois, les dossiers de candidature doivent être étudiés avec rigueur — la solvabilité effective du locataire est la première garantie contre les impayés.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 161 € €/mois
Conso. énergétique216 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,5 / 10 /10
Attractivité loc.8,6 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-André-le-Bouchoux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 930 €/an · 2 161 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 412 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
277 380 €
Mensualité pour ce bien
1 549 €/mois
Coût total crédit 20 ans
371 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
713 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 638 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 549 €/mois
Apport nécessaire
149 742 €
Revenu nécessaire (33%)
392 €/an
Durée
211 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 713 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 930 €/an · 2 161 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 412 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
277 380 €
Mensualité pour ce bien
1 549 €/mois
Coût total crédit 20 ans
371 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
713 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 638 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 549 €/mois
Apport nécessaire
149 742 €
Revenu nécessaire (33%)
392 €/an
Durée
211 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 713 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 930 €/an
(2 161 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 713 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 638 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
26,3 %
À risque E+F+G
36,8 %
Bons DPE A-C
36,8 %
F+G maisons
29,4 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-André-le-Bouchoux, 36,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Saint-André-le-Bouchoux
Rendement locatif estimatif — Saint-André-le-Bouchoux
Prix d'achat médian277 000 €
Loyer mensuel estimé1 660 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.4sur 10)
Part locataires8,1 %
Taux de vacance3,4 %
Attractivité locative8.6/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Saint-André-le-Bouchoux
Obligations bailleur 2026 à Saint-André-le-Bouchoux. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 26,3% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 36,8% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 0 CatNat (), radon 1. TF : 1542 €/an. Rendement brut estimé : 2,3%.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Saint-André-le-Bouchoux (6.4/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-André-le-Bouchoux
En zone C, Saint-André-le-Bouchoux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
3,4% de vacance locative, 8,1% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 26,3% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Saint-André-le-Bouchoux : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 26,3% de passoires dans la commune (pression forte), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Saint-André-le-Bouchoux (zone zone C — marché détendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Saint-André-le-Bouchoux. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Saint-André-le-Bouchoux dans un marché 60 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Saint-André-le-Bouchoux.
Taux de vacance Saint-André-le-Bouchoux : 3,4% (5 logements). 8,1% de locataires (élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Tendance croissante à Saint-André-le-Bouchoux : — de variation sur 5 ans, 418 habitants. Un marché en croissance minimise le risque de vacance locative à long terme.
Taxe foncière
TF bailleur : 22,5% à Saint-André-le-Bouchoux (stable). Médiane 1542 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Obligations légales géorisques bailleur à Saint-André-le-Bouchoux : ERP obligatoire dans tout DDT joint au bail. Données BRGM : sismique 2/5, radon 1/3, 0 CatNat, 0 MVT. Impact financier : assurance PNO (primes selon risques), travaux radon si nécessaires, franchise CatNat (10% min 1 000 €). Ces obligations légales et financières font partie du budget complet du bailleur à Saint-André-le-Bouchoux.
Saint-André-le-Bouchoux 2026 : prix médian 2 412 €/m² (robuste). DPE 26,3% passoires (pression forte), classe D. Tension élevée (6,4 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,7 ans). TF 1542 €/an.
Saint-André-le-Bouchoux 2026 : prix médian 2 412 €/m² (robuste). DPE 26,3% passoires (pression forte), classe D. Tension élevée (6,4 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,7 ans). TF 1542 €/an.
Saint-André-le-Bouchoux 2026 : prix médian 2 412 €/m² (robuste). DPE 26,3% passoires (pression forte), classe D. Tension élevée (6,4 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,7 ans). TF 1542 €/an.
Permis de construire récents à Saint-André-le-Bouchoux
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Déclaration préalable | 5 | - | 15 ROUTE DE SAINT PAUL, SAINT-ANDRE-LE-BOUCHOUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-André-le-Bouchoux
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-André-le-Bouchoux
- La tension locative de 6,4/10 et le prix médian DVF de 2 412 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-André-le-Bouchoux et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Saint-André-le-Bouchoux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-André-le-Bouchoux dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-André-le-Bouchoux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Saint-André-le-Bouchoux